РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре: Гвоздевой Л.П.,
с участием: истца Бакаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир 2007» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Бакаева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, пояснив, что 09.11.2010 года заключила с ответчиком договор о долевом строительстве однокомнатной квартиры свободной планировки, площадью 26, 90 кв.м. Квартира должна была быть построена ЖК «Возрождение»: трех этажный, двух подъездный, двадцати квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> расположенная на 1 этаже.
Общий размер ее вклада на момент заключения договора должен был составлять ... В общей сумме ей внесено ... В январе 2011 года она была вынуждена расторгнуть договор, 25.01.2011 года заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве. Согласно которому, в качестве неустойки Бакаева Е.А. должна была уплатить денежную сумму размере <адрес>
На сегодняшний день фирма выплатила ей сумму в размере ...., остаток в размере .... не возвращен.
Просила взыскать с ответчика сумму в размере ...., компенсацию морального ущерба в размере ...., сумму государственной пошлины ...., неустойку в размере ...
В последствии, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму в размере ...., компенсацию морального ущерба в размере ...., сумму государственной пошлины ...., неустойку в размере ...
В судебном заседании истица Бакаева Е.А. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Альтаир-2007» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996г. № 15-ФЗ
"О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями по состоянию на 09 апреля 2009г.) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании:
09.11.2010 г. между Бакаевой Е.А. и ООО «Альтаир-2007» заключен договор долевого участия в строительстве. Из п. 1.1 договора следует, что он заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с договором аренды земли с условием о выкупе от 15 октября 2009 года, разрешением на строительство № от 21.12.2009 года.
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.ю11.2010 года.
Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру свободной планировки, общая проектная площадь квартиры составляет 26,90 кв.м. ЖК «Возрождение» трех этажный, двух подъездный, двадцати квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом №. Строительный адрес: <адрес> расположенная на 1 этаже.
Срок завершения строительства определяется датой разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01.03.2011 г. (п. 2.5 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора, участник обязан обеспечить финансирование строительства объекта, указанного в п. 2.1 настоящего договора и всех инженерных коммуникаций к строящемуся жилому дому денежными средствами.
Общий размер вклада участника на момент заключения договора составит ...., затраты на строительство - ...., услуги застройщика - .... Все расчеты производятся в рублях. Взнос осуществляется путем перечисления денежного взноса в размере ... на расчетный счет застройщика в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере .... вносится участником не позднее 10.12.2010 г. (п. 52, 5.3 договора).
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что Бакаевой Е.А. внесены в кассу ООО «Альтаир-2007» денежные средства в размере ... при заключении договора, а также ... в декабре 2010 г., итого внесена общая сумма в размере ...
П. 6.3 договора предусматривает, что настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В данному случае расходы, связанные с расторжением настоящего договора, стороны несут в равных долях, или в ином порядке, установленном соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором.
Со слов истицы в судебном заседании в связи с тяжелым материальном положением на момент застройки, в январе 2011 г. Бакаева Е.А. обратилась в ООО «Альтаир-2007» с предложением расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 09.11.2010 г.
25.01.2011 г. между Бакаевой Е.А. и ООО «Альтаир-2007» заключено дополнительное соглашение № к договору от 09.11.2010 г., согласно которому стороны согласились расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 09.11.2010 г. с даты подписания настоящего соглашения.
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения на момент подписания настоящего соглашения участником вложены денежные средства в размере ... Участник имеет неустойку в размере ... сумму возврата составляет ....
Денежные средства, указанные в п. 2 соглашения, подлежат возврату участнику в течение 30-ти рабочих дней с момента с даты подписания настоящего соглашения наличными денежными средствами в размере через кассу застройщика или безналичным переводом на счет участника (п. 3 дополнительного соглашения).
В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В связи с прекращением обязательств сторон по договору № от 09.11.2010 г. с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию внесенная ею в качестве предоплаты сумма в размере ...
В настоящее время истице возвращена денежная сумма в размере ...
Итого, не возвращенной осталась сумма в размере ..., в своем отзыве ответчик сумму долга ... не оспаривал.
Судом разъяснялась ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств возврата указанной денежной суммы в материалах дела не имеется. Ответчик доказательств выплаты суммы в размере ... суду не представил.
Таким образом, учитывая, что, получив денежные средства от Бакаевой Е.А. в размере ..., ООО «Альтаир-2007» не выполнил обязательства по дополнительному соглашению от 25.01.2011 г. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем, обязан возвратить последней указанную сумму.
П.6. 1 договора предусмотрено, что сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Под убытками понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчета истца на момент подачи иска, сумма неустойки составила ...., из расчета 115 дней просрочки.
Суд с данным расчетом не соглашается исходя из следующего.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. ..подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что «проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства...».
В соответствии с ч.6 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 25.01.2011 г. денежные средства подлежат возврату в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Данный пункт истцом не оспорен, в связи с чем, днем наступления исполнения обязательств следует считать 09 марта 2011 г.
Период просрочки исполнения обязательств составляет: с 09.03.2011 г. по 20.05.2011 г. - 72 дня.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 25.02.2011 № 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", размер ставки рефинансирования Центрального Банка составил 8%, согласно Указания Центрального Банка РФ от 29.04.2011 № 2618-у «О размере ставки рефинансирования банка России» с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования составляет 8, 25%.
Таким образом, взысканию с ООО «Альтаир 2007» в пользу истца подлежит за период с 9.03.2011 года по 20.05.2011 года за 72 дня ...
...
В части взыскания морального вреда:
В соответствии со ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом конкретных обстоятельств дела, характера нравственных страданий Бакаевой Е.А., того, что при сложившихся обстоятельствах со стороны ответчика не предпринималось действий по добровольному возврату денежной суммы длительное время, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда необходимо определить в ...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется чек-ордер от 11.04.2011 г. на сумму ... а также чек-ордер от 21.04.2011 г. на сумму ... свидетельствующие об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в общем размере ..., которая подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бакаевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир 2007» о взыскании суммы - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-2007» в пользу Бакаевой Е.А. денежную сумму в размере ...., проценты в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., а всего ...
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011 года.
Судья: И.Н. Перовских