Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием:
третьего лица Томиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томина Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Томин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ... был заключен договор между его отцом Томиным В.В и ПК «Автопарк», по которому последний был обязан построить гараж и погреб и передать их Заказчику. При этом обязанностью последнего являлась оплата стоимости гаража и погреба в сумме .... Данная сумма была перечислена предоплатой еще до подписания договора платежным поручением от ..., о чем указано в тексте договора. Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено.
В последствие сторонами было достигнуто соглашение об увеличении площади гаража, был подписан еще один договор, по которому отец должен был заплатить еще 30 тысяч рублей.
Отцом были полностью исполнены обязательства по оплате строительства гаража и погреба. Погреб и гараж были выделены, но оформление права собственности на них произведено не было, так как в целом объект не был достроен.
... его отец Томин В.В скончался, а он продолжает пользоваться гаражом № ... и погребом № ..., расположенными в литере ... по ...
Право требования по обязательству в соответствии со ст. 382 ч 1 ГК РФ может перейти к другому лицу на основании закона. В моем случае это - универсальное правопреемство в связи с наследованием. Больше никто из наследников на гараж и погреб не претендует.
На протяжении всего времени плата за пользованием погребом никуда не вносилась, оплачивалась только электроэнергия.
Гаражи и погреба строились ответчиком с привлечением денежных средств граждан - владельцев гаражей, а именно для них, т.е. данный договор фактически является договором инвестирования
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора и действующего по настоящее время в первоначальной редакции, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации и инвестиций.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Из сопоставимого анализа данных правовых норм, дающих формулировку понятию «инвестиционная деятельность», и содержания текста договора, заключенного с ПК «Автопарк», следует, что данный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
В силу п.5 ст.5 закона РСФСР от 2.06.19914г «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, то есть, является собственником данных объектов.
В соответствии с п.З ст. 7 данного Закона, действовавшего на момент заключения договоров с ответчиком и действующего в настоящее время, незавершенные объекты инвестиционной деятельности считаются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором ( заказчиком) выполненных работ и услуг. В этом законе четко указан момент возникновения права собственности у инвесторов. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности уже являются долевой собственностью участников, то есть право собственности у инвесторов возникает с момента вложений инвестиций.
Покойный отец оплатил согласно договору стоимость гаража и погреба, что является из толкования содержания договора основанием для возникновения права собственности на эти объекты, введенные в эксплуатацию. Однако, несмотря на то, что гаражи и погреба фактически построены и переданы в пользование, юридически ввод в эксплуатации. Литера Г5, в котором расположены гаражи и погреба, не оформлен, в связи с чем данное здание, которое построено при долевом участии лиц, является объектом незавершенного строительством, состоящего, согласно вышеуказанных правовых норм, из долей участником долевого строительства, на которые допускается установление права собственности этих лиц.
Таким образом, он является наследником собственника доли в незавершенном строительстве объекте, а именно - незавершенной строительством санно-лыжной горки с погребами, расположенной в ...
Однако, в 2008г. ПК «Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от ... признано право собственности ПК «Автопарк» нанезавершенные строительством гаражи и погреба литер ... по адресу ...
Запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр, что свидетельствует о возникновении права собственности только у ответчика и отрицает право других лиц (инвесторов) на данный объект недвижимости.
В настоящее время ответчик имеет возможность распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению, что нарушает наши права.
В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
ООО «Автопарк» отказывается признать право собственности истца, чем нарушает мои права.
Поскольку ответчик - ООО « Автопарк» содержанием гаражей не занимался, владельцы гаражей, не являющиеся членами указанного ПК, по собственной инициативе создали внутренний кооператив, выбрали председателя, ревизионную комиссию, казначея, так как нам самим было необходимо обеспечивать охрану гаражей и погребов, нанимая с этой целью сторожей; производить необходимый ремонт, организовывать своевременный сбор средств на оплату электроэнергии и передавать ее ответчику.
Таким образом, с начала пользования гаражами и погребами мы самостоятельно несем бремя их содержания как собственники.
Согласно справки БТИ общая площадь литера ... составляет ... кв.м.
Площадь гаража № ... составляет ... кв.м., погреба № ... кв.м.
Размер его доли определяется путем следующего расчета: ... кв.м. - ...
X = (... х ...) : ... = ... : ... = ... = ...+...=... кв.м. - х
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются прилагаемыми документами: договором, свидетельством о смерти, свидетельством о браке, решением арбитражного суда, актом, выпиской из ЕГРП, справками БТИ, показаниями свидетелей, явка в суд которых будет обеспечена.
В связи с чем, просит суд признать за Томиным Д.В. в порядке наследования после умершего .... отца Томина В.В право собственности на ... долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражи с погребами по ... за литером ... состоящие из гаража № ... площадью ... кв.м. и погреба № ... площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности ООО «Автопарк» на доли истца в указанном объекте незавершенного строительства.
В ходе подготовки представитель истца требования уточнила, просила также взыскать с ответчика судебные расходы в размере ... руб.
Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Томина А.А.
В судебное заседание истец Томин Д. В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Автопарк» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Томина И.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленные требований не возражала.
Третьи лица Разводова А.В. Томина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что согласно договора № ... от ... ПК «Автопарк» и Томин В.В. заключили договор о том, что ПК «Автопарк» обязался достроить гараж и передать его в бессрочное пользование, а затем в собственность гараж № ... размером ... х ... кв.м. с погребом размером ... х ... кв.м., стоимостью ... мил. руб., расположенный по адресу: ... на территории Спорткомплекса.
... сторонами было достигнуто соглашение об увеличении площади гаража, был подписан еще один договор, по которому Томин В.В. должен был заплатить еще ... рублей.
Стоимость гаража Томиным В.В. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ...., ...
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... за ПК «Автопарк» признано право собственности на объекты недвижимости от ...
- незавершённую строительством санно -лыжную горку с погребами, литер ..., этажность/подземная этажность -2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки ... кв.м., расположенное по адресу: ...
-незавершённое строительством гаражи, погреба-литер ..., площадью постройки ... кв.м., этажность/подземная этажность -1/1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, расположенное по адресу: ...
При этом суд установил, что спорные здания возведены с соблюдением предусмотренных на момент начала строительства действующим законодательством норм и правил.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .... № ... собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами, площадью застройки ... кв.м. является ПК «Автопарк».
В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истцов о том, что они в настоящий момент являются участниками инвестиционной деятельности в силу договора, соответствуют данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данные гаражи и погреба являются объектами незавершенного строительства.
По-этому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истцов в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцами внесены определенные договорами денежные суммы для строительства объектов они имеют право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от .... № ... следует, что ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк».
Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № ... от ... следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами Литер Г5, расположенного по адресу: г..., составляет ... кв.м.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... от .... следует, что по данным технической инвентаризации от .... выявлено: гараж № ... общей площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже объекта расположенного по адресу: ...
Учитывая изложенное, размер доли Томина В.В. определяется путем расчета: Согласно справки БТИ общая площадь литера ... составляет ... кв.м. Площадь гаража № ... составляет ... кв.м., погреба № ... кв.м. Размер его доли определяется путем следующего расчета: ... кв.м. - ...
X = (... х ...) : ... = ... : ... ... = ...+...=... кв.м.- х
Таким образом, Томину В.В. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно- лыжную горку с погребами по ... принадлежит ... доли.
... Томин В.В умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... № ... от ...
Из представленной копии наследственного дела следует, что после смерти Томина В.В. с заявлением о принятии наследства обратились жена - Томина И.В., сын -Томин Д.В., дочь - Разводова А.В. и мать - Томина А.А.
В соответствии со ст. 382 ч 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями статьи 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя.
Из смысла ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Из совокупности положений статей 1113, 1152, 1153, 1154 ГК РФ (ч.3) следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). В частности, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из искового заявления следует, что истец продолжает пользоваться гаражом № ... и погребом № ... расположенными в литере ... по .... Больше никто из наследников на гараж и погреб не претендует, а следовательно, истец принял наследство.
Таким образом, требования истца Томина Д.В. о признании права за ним права собственности в порядке наследования на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект санно- лыжную горку с погребами по ... за литером ... состоящие из гаража № ... площадью ... кв.м и погреба № ... площадью ... кв.м. подлежат удовлетворению.
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленного иска в суд не представлено.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленного в материалы дела соглашения об оказании юридических услуг от .... следует, что между Ибрагимовой О.В. (Исполнитель) и Томиным Д.В. (Клиент) было заключено соглашение услуг следует, что в рамках настоящего соглашения исполнитель обязуется: составить исковое заявление о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства (гараж, погреб) ООО «Автопарк», представлять интересы клиента при рассмотрении дела в суде. Сумма оплаты работ исполнителя составляет: составление искового заявления - ... рублей, представление интересов в суде ... рублей (п. 4.1. и п. 4.2.).
Согласно квитанции от ..., во исполнение обязательств по соглашению об оказании юридических услуг года Томин Д.В. передал в счет оплаты юридических услуг Ибрагимовой О.В. денежные средства в размере ...
Учитывая объем и характер действий представителя истца - Ибрагимовой О.В., суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика расходов в счет оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ... рублей, с учетом количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости.
Таким образом, требования Томина Д.В. о возмещении данных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалах дела имеется квитанция от .... об оплате государственной пошлины в размере ... рублей при подаче настоящего искового заявления.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании вышеуказанной нормы закона.
Также подлежит удовлетворению требования истца об оплате расходов за оформление доверенности в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томина Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования, удовлетворить частично.
Признать за Томиным Д.В. в порядке наследования после умершего ... Томина В.В право собственности на ... долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - гаражи с погребами по пр. ... за литером ..., состоящие из гаража № ... площадью ... кв.м. и погреба № ... площадью ...
Прекратить право собственности ООО «Автопарк» на доли Томина Д.В. в указанном объекте незавершенного строительства.
Взыскать с ООО «Автопарк» в пользу Томина Д.В. расходы за составление искового заявления в размере ..., оплату услуг представителя в размере ..., составление доверенности в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ....
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 01.06.2011 года.
Судья: Коробкина Н.А.