Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием: истца Кочаряна Г.Р.,
представителя истцаАббасова Р.А., действующего на основании ордера от ...
представителя ответчика Матвеева В.Д.- адвоката Райфурак Е.А., действующей на основании ордера №... от .... в порядке ст. 50 ГПК РФ,
представителя третьего лица отдела УФМС в Ленинском районе г. Оренбурга Поповой З.А., действующей на основании доверенности от ....
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочарян Г.Р. к Матвееву В.Д., Управлению Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурге о признании прекратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кочарян Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Матвееву В.Д., Управлению Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурге о признании прекратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, указав, что он и его жена, Кочарян А.К. являются собственниками жилого одноэтажного дома, полезной площадью ..., в том числе жилой площадью ... Литер А. на основании следующих документов:
... по договору дарения, заключенным между ним и Сигимовой А.А., он стал собственником ... доли в праве собственности на жилой дом под № ... по адресу: ... Указанный одноэтажный жилой дом, полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., литер ... В Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области проведена государственная регистрация договора дарения ...., за № ... и произведена государственная регистрация права собственности ...., за № .... ... настоящий договор зарегистрирован в ГУП «ОЦИИОН» Оренбургской области.
... по договору дарения, заключенным между Кочарян А.К. и Афониной М.С., Кочарян А.К. стала собственником ... доли в праве собственности на жилой дом под № ... по адресу: ... Указанный одноэтажный жилой дом, полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., литер А. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области проведена государственная регистрация сделки дарения .... за № ... и произведена государственная регистрации права собственности .... за № .... ... настоящий договор зарегистрирован в ГУП «ОЦИИОН» Оренбургской области.
... по договору дарения, заключенным между Кочарян А.К. и Платковым С.В., Кочарян А.К. стала собственником ... доли в праве собственности на жилой дом под № ... по адресу: .... Указанный одноэтажный жилой дом, полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., литер ... В Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области проведена государственная регистрация сделки дарения .... за № ... и произведена государственная регистрация права собственности ... за № .... ... настоящий договор зарегистрирован в ГУП «ОЦИИОН» Оренбургской области.
... по договору дарения, заключенным между Кочарян А.К. и Сигимовой А.А., Кочарян А.К. стала собственником ... доли в праве собственности на жилой дом под ... по адресу: .... Указанный одноэтажный жилой дом, полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., литер А. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области проведена государственная регистрация договора дарения ...., за № ... и произведена государственная регистрация права собственности ...., за № .... ... настоящий договор зарегистрирован в ГУП «ОЦИИОН» Оренбургской области.
... по договору купли продажи, заключённого между Кочрян А.К. и Афониной И.С., Кочарян А.К. стала собственником ... доли в праве собственности на жилой дом под № ... по адресу: .... Указанный жилой дом, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., литер ... В Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области проведена регистрация сделки купли-продажи ... за № ... и произведена государственная регистрация права собственности ... за № ...
В последствии общая и жилая площади в доме литер А изменены за счёт демонтажа отопительного очага, переустройства перегородок, смены функционального назначения комнат (часть подсобной площади перешла в жилую). Согласно Кадастрового паспорта общая площадь составила ...
... ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права № ..., согласно которого за ним признано доля в праве ... в общей долевой собственности. Кадастровый номер: ...
... ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права № ..., согласно которого за ним признана доля в праве ... в общей долевой собственности на земельный участок. Кадастровый (условный) номер: ...
.... его жене - Кочарян А.К. выдано Свидетельство о государственной регистрации права № ... согласно которого за ней признано доля в праве ... в общей долевой собственности. Кадастровый (условный) номер: ...
.... его жене - Кочарян А.К. выдано Свидетельство о государственной регистрации права № ... согласно которого за ней признана доля в праве ... в общей долевой собственности на земельный участок. Кадастровый (условный) номер: ...
В момент приобретения вышеуказанного дома в нём был зарегистрирован Матвеев В.Д., 1941 года рождения. Он был зарегистрирован прежними собственниками в 1995 году, по данному адресу, якобы для облегчения трудоустройства. В конце 1999 года Матвеев В.Д. выехал из жилого дома, забрав все свои вещи; в доме с этого времени не появлялся ни разу. Каких-либо претензий не прежним собственникам дома, не предъявлялось, препятствий в проживании по месту регистрации Матвееву В.Д. никто не чинил. Он пытался самостоятельно найти Матвеева В.Д. по поводу его добровольного снятия с регистрационного учёта, а также обращался в 1 отдел милиции Ленинского РОВД г.Оренбурга, однако установить фактическое место жительство не удалось. Эти факты могут подтвердить свидетели, которые будут приглашены в судебное заседание.
Обязанность по оплате коммунальных платежей ответчик никогда не выполнял. Вся оплата производится им самостоятельно.
Между ним и Матвеевым В.Д. договор найма жилого помещения никогда не составлялся, Матвеев В.Д. не является членом его семьи. Он ограничен в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим мне жилым домом.
В связи с чем, просит признать прекратившим права пользования Матвеевым В.Д. жилым домом № ... расположенным по ...
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Оренбургской области, отдел в Ленинском районе г.Оренбурга снять Матвеева
Владимира Дмитриевича с Регистрационного учёта в доме № ..., расположенным по ...
Истец Кочарян Г.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Представитель истца Аббасов Р.А., действующий на основании ордера от ...., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик Матвеев В.Д. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Направленная по месту проживания ответчика судебная повестка вернулась в суд с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, о чем также сделана отметка в вернувшейся в адрес суда телеграмме.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат Райфурак Е.А. в качестве представителя ответчика Матвеева В.Д., место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика Матвеева В.Д. - Райфурак Е.А., действующая на основании ордера № ... от ...., в порядке ст. 50 ГПК РФ заявленные требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Отдела УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга Попова З.А., действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании пояснила, что Отдел УФМС по Оренбургской области не нарушает права истца и снятие гражданина с регистрационного учета производится по решению суда.
Заинтересованное лицо Кочарян А.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119, ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав показания истца, представителя истца, представителя ответчика Матвеева В.Д. - Райфурак Е.А., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, просившей в удовлетворении иска отказать, представителя ответчика УФМС России по Оренбургской области, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с. ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Наличие или отсутствие прописки (регистрации) само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище, в связи с чем, суд учитывает этот факт в совокупности с другими обстоятельствами по делу.
Судом установлено, что Кочарян Г.Р. и Кочарян А.К. являются собственниками жилого одноэтажного дома, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., Литер ..., что подтверждается договором дарения от ..., договором дарения от ...., договора дарения от ..., договора дарения от ... договора купли-продажи от ... а также свидетельствами о государственной регистрации права от .... № ..., от .... № ..., от .... № ... от .... № ...
Согласно Кадастрового паспорта от .... в последствии общая и жилая площади в доме литер ... изменены за счёт демонтажа отопительного очага, переустройства перегородок, смены функционального назначения комнат (часть подсобной площади перешла в жилую), в связи с чем общая площадь составила ...
Из показаний истца следует, что в момент приобретения вышеуказанного дома в нём был зарегистрирован Матвеев В.Д., 1941 года рождения, что подтверждается копией домовой книги. Матвеев В.Д. был зарегистрирован прежними собственниками в 1995 году, по данному адресу, якобы для облегчения трудоустройства. В конце 1999 года Матвеев В.Д. выехал из жилого дома, забрав все свои вещи; в доме с этого времени не появлялся ни разу. Кочарян Г.Р. сам пытался самостоятельно найти Матвеева В.Д. по поводу его добровольного снятия с регистрационного учёта, а также обращался в 1 отдел милиции Ленинского РОВД г.Оренбурга, однако установить фактическое место жительство не удалось. Обязанность по оплате коммунальных платежей производится истцом самостоятельно. Матвеев В.Д. не является членом его семьи. Они не видели ответчика, в дом он вселиться не пытался, истец его проживанию в доме не препятствовал.
Судом в обосновании доводов истца были допрошены свидетели.
Так свидетель Ломухина М.К. суду пояснила, что живёт по адресу ... уже 32 года. Кочаряна Г.Р. знает давно, про Матвеева ничего не знает и даже ни чего не слышала. Кочарян Г.Р. строился, его и его жену постоянно видит во дворе.
Свидетель Кудрин В.Г. суду пояснил, что он живет по адресу ... уже 12 года. Кочаряна Г.Р. знает как соседа, живут дружно, про ответчика Матвеева ни чего не знает, он не разу не появлялся.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Матвеев В.Д. прекратил право пользования домовладением № ... расположенным по улице ..., в связи с тем, что не является членом семьи истицы, совместно с ним не проживал, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется.
Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочарян Г.Р. о признании Матвеева В.Д. прекратившим право пользования жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06. 1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, в связи с признанием Матвеева В.Д. прекратившим право пользования домовладением, не имеется оснований для сохранения регистрации за ним в спорном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, о необходимости снять Матвеева В.Д. с регистрационного учета.
В удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурге снять с регистрационного учета надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования Кочарян Г.Р. к Матвееву В.Д., Управлению Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурге о признании прекратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать Матвеева В.Д. прекратившим права пользования жилым домом № ... расположенным по ...
Снять Матвеева В.Д. с регистрационного учёта по адресу: ...
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 31.05.2011г.
Судья: Коробкина Н.А.