РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретаре: Аюкасовой Э.Р., с участием: представителя истца Катлап М.Я. - Рухлиной О.Ю., действующей на основании доверенности от ... представителя истца Катлап Д.А. - Катлап Г.Ф., действующей на основании доверенности от ... представителя истца Холиной О.А.- Катлап Г.Ф., действующей на основании доверенности от ... представителя истцов - Акулова Г.М., действующего на основании ордера № .... и удостоверения № ... от ... ответчиков Маслова С.Н., Прокофьева А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катлап М.Я., Катлап Д.А., Холиной О.А. к Маслову С.Н., Прокофьеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Оренбургской области о признании договора купли-продажи недействительным, УСТАНОВИЛ: Катлап М.Я., Катлап Д.А., Холина О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Маслову С.Н., Прокофьеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Оренбургской области о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что Катлап А.Ю. принадлежала ... на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ... серия ..., указанная квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного дома. Общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м. и Катлап А.Ю. в данной квартире проживал до своей смерти. .... Катлап А.Ю. умирает, они - наследники получают свидетельство о его смерти серия .... В январе 2011 года они обращаются к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, так как являются наследниками первой очереди по закону: Катлап М.Я. - мать; Катлап Д.А. - сын; Холина О.А. - дочь. В последствии, придя в квартиру, оказалось, что там сменены замки и кто-то проживает. Также стало известно, что спорная квартира продана Прокофьевым А.В. на основании доверенности, выданной нотариусом Серковой И.А. от ... года реестр № ... Маслову С.Н. Договор купли-продажи спорной квартиры от ... в установленном порядке Маслов С.Н. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области и ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права от .... серия ... Считают, что данный договор купли-продажи квартиры является ничтожным. В соответствии с п. 6 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Договор купли-продажи квартиры от ... является недействительным и на основании ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В связи с чем, просят суд договор купли-продажи от ..., заключенный между Прокофьевым А.В. и Масловым С.Н. о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - признать ничтожным (недействительным). Обязать Маслова С.Н. освободить спорную квартиру, Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, Катлап Д.А., Катлап М.Я., Холина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Катлап М.Я. - Рухлина О.Ю., действующая на основании доверенности от .... заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель истца Катлап Д.А. - Катлап Г.Ф., действующая на основании доверенности от ...., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель истца Холиной О.А.- Катлап Г.Ф., действующая на основании доверенности от ...., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. ... действующего на основании ордера исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Ответчик Маслов С.Н. в судебном заседании заявленные требования признал, согласен вернуть ключи от квартиры и освободить помещение. Пояснил, что присутствующего в суде Прокофьева не знает, при оформлении квартиры в Учреждении Юстиции присутствовал другой человек, который представился Прокофьевым. Ответчик Прокофьев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что доверенность на ... он не получал, нигде не расписывался, расписки не писал и в переоформлении квартиры участие не принимал. Впервые узнал об этом в Ленинском РОВД, где был допрошен в качестве свидетеля. Маслова С.Н. ни разу не видел и не знаком с ним. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Оренбургской в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третье лицо нотариус Серкова И.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2). Судом установлено, что ... является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Согласно договора купли-продажи от ... Прокофьев А.В., действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Оренбурга Серковой И.А. от ... от имени Катлап А.Ю. продал, а Маслов С.Н. купил в частную собственность квартиру под номером ..., находящуюся по адресу: ... .... Катлап А.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия ... Из представленной копии наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратились: Катлап М.Я. - мать; Катлап Д.А. - сын; Холина О.А. - дочь. Из пояснений истцов следует, что придя в квартиру, они узнали, что там сменены замки и кто-то проживает. Также они узнали, что спорная квартира продана Прокофьевым А.В. на основании доверенности, выданной нотариусом Серковой И.А. от ... реестр № ..., Маслову С.Н. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... № ... от ... право собственности на ... зарегистрировано за Масловым С.Н. В соответствии с п. 6 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Судом установлено, что Катлап А.Ю. умер ..., следовательно, срок доверенности прекращен ... а сделка купли-продажи квартиры заключена уже после его смерти, то есть ..., когда доверенность уже была недействительной. Кроме того, из сообщения Следственного управления УВД по г. Оренбургу от .... следует, что .... отделом по расследованию преступлений на территории Ленинского района СУ при УВД по г. Оренбургу возбуждено уголовное дело № ... по заявлению Катлап М.Я., Катлап Д.А., Холиной О.А. по признакам состава преступления предусмотренного ч.2 ст. 159 УК РФ, копии постановления прилагается. Из сообщения нотариуса г. Оренбурга Серковой И.А. № ... от .... следует, что ею не удостоверялась доверенность от имени Катлап А.Ю. на имя Прокофьева А.В. Из пояснений ответчика Маслова С.Н. следует, что он признает исковые требования, а ответчик Прокофьев А.В. пояснил, что доверенность на ... он не получал, нигде не расписывался, расписки не писал и в переоформлении квартиры участие не принимал. Впервые узнал об этом в Ленинском РОВД, где был допрошен в качестве свидетеля. Маслова С.Н. ни разу не видел и не знаком с ним. Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанная сделка в соответствии со ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, требования истцов о признании договора купли-продажи от ..., заключенный между Прокофьевым А.В. и Масловым С.Н. недействительным и обязании Маслова С.Н. освободить спорную квартиру, Исходя из положений п. 27 и п. 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от ... № ... запись о праве собственности на спорный объект недвижимости будет погашена в случае применения судом последствий недействительности сделок. В случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13 и 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Таким образом, в случае применения последствий ничтожной сделки, запись о праве собственности на спорный объект недвижимости погашается на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Следовательно, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Оренбургской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... № ... На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Катлап М.Я., Катлап Д.А., Холиной О.А. к Маслову С.Н., Прокофьеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Оренбургской области о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи ... от ..., заключенный между Прокофьевым А.В. и Масловым С.Н., Обязать Маслова С.Н. освободить ... и вернуть ключи от указанной квартиры. Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи от .... № ... о праве Маслова С.Н. на ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения: Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 23.05.2011г. Судья: Коробкина Н.А.
вернуть ключи от квартиры, расположенной по адресу...
кадастра и картографии Оренбургской области аннулировать запись в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от ... №...
вернуть ключи от квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.