3 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителей истца – Гириной Т.И. и Шадриной И.М.

представителя ответчика Чертовских И.В. – адвоката Рогачевой Р.М.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Потехина А.В. к Чертовских И.В. и Потехину А.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Потехин А.В. (истец) обратился суд с иском к Чертовских И.В. (ответчик) по тем основаниям, что является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского суда г. Оренбурга от 13.10.2008 года, вступившего в законную силу 01.11.2008 года (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>).

2 февраля 2011 года истец узнал, что принадлежащая ему квартира была оформлена на другое лицо – Чертовских И.В..

Истец считает, что переход права зарегистрирован по сфальсифицированным (поддельным) документам, т.к. доверенность на осуществление перехода права истцом не выдавалась, а сам истец действий направленных на продажу или иное отчуждение указанной квартиры не предпринимал, с Чертовских И.В. лично не знаком.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 167, 168, 302 ГК РФ истец просил: признать за ним право собственности на объект недвижимости: 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>а; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать недействительным переход права собственности на указанную квартиру на Чертовских И.В..

Привлеченный определением суда в судебном заседании 06.04.2011г. к участию в деле в качестве соответчика Потехин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения настоящего судебного заседания в него не явился.

Представитель соответчика Сквалецкий О.Д., надлежащим образом (лично) извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явился; ставшая известной суду в настоящем судебном заседании причина неявки Сквалецкого О.Д. не была признана судом уважительной.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Оренбургской области или - Управление), надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения настоящего судебного заседания в него не явился.

В связи с чем в настоящем судебном заседании судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ - в отсутствие не явившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.

В настоящем судебном заседании представители истца - Гирина Т.И. и Шадрина И.М., действуя по доверенностям, исковые требования истца поддержали.

В настоящем судебном заседании ответчик Чертовских И.В. и его представитель – адвокат Рогачева Р.М. исковые требования истца не признали.

Суд, заслушав пояснения вышеуказанных явившихся в настоящее судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела данного суда №2-3813/08, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно вступившего в законную силу 01.11.2008 года решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 13.10.2008 года по гражданскому делу по иску Довгого В.И. к Потехину А.В. о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности (с учетом определения данного суда от 9 февраля 2009 года, вступившего в законную силу 20 февраля 2009 года об исправлении описки в решении суда) Потехин А. А. является собственником 1 - комнатной квартиры назначение: жилое, общая площадь 23,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес>

Этот объект недвижимости сформировался в результате раздела квартиры № в жилом доме № по улице <адрес> указанным решением суда, установления этому объекту адреса: <адрес> Постановлением Главы города Оренбурга от 25 мая 2009 года № и утверждения технической характеристики квартиры № по улице <адрес>.

На основании указанного решения суда Потехину А. А. Управлением Росреестра по Оренбургской области 26 июня 2009 года было выдано свидетельство ... о государственной регистрации права собственности Потехина А. А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: ..., паспорт гражданина Российской Федерации: ... ..., код подразделения №, адрес постоянного места жительства: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

По положениям ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из положений п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (п.2 ст.167 ГК РФ)

В силу п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании заявлений от имени Потехина А.В. от 20.12.2010г. о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением паспортных данных и о повторной выдаче нового свидетельства в связи с утерей старого на основании того же решения суда от 13.10.2008 года тем же Управлением 22 декабря 2010 года выдано повторное (взамен свидетельства серия № №, выданного 22.06.2009г.) свидетельство серия № о государственной регистрации права собственности на ту же квартиру на имя Потехина А. А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес>, но с другими данными паспорта гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., код подразделения №, т.е. с паспортными данными отличающимися от тех которые были указаны в свидетельстве серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оснований для внесения новых паспортных данных Потехина А.В. в повторно выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности Дело правоустанавливающих документов на объект по адресу: <адрес> не содержит, а Потехин А.В. до настоящего времени имеет паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ... ..., код подразделения №.

Из расписки в получении по заявлениям Потехина А.В. документов на государственную регистрацию от 20.12.2010г., выданной специалистом Управления видно, что к вышеуказанным заявлениям от имени Потехина А.В. от 20.12.2010г. о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением паспортных данных и о повторной выдаче нового свидетельства в связи с утерей старого не приложены документы, подтверждающие наличие оснований для внесения таких изменений, а чеки об оплате государственной пошлины представлены на имя Потехина А.В..

В результате на основании заявления Потехина А. А. от 24.12.2010г. об исправлении технической ошибки допущенной в имени и дате рождения собственника и выдаче повторного свидетельства Управлением, но уже Потехину А.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., код подразделения ..., адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес> 24 декабря 2010 года выдано повторное, взамен свидетельства: серия №, дата выдачи 26.06.2009 свидетельство серия № № о государственной регистрации права собственности Потехина № на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года Потехин А.В. продал, а Чертовских И.В. купил в частную собственность однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м. расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.

В п.4 вышеуказанного договора от 17 января 2011 года указано, что в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированным никто не значится, а продавец гарантировал покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

Из справки, выданной ТСЖ «Дельта» 17 января 2011 года, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы (прописаны) Потехин А.В. и Потехин А.В. (брат).

Дополнительным соглашением от 18 января 2011 года к договору купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года, заключенному между Потехиным А.В. и Чертовских И.В., п.4 договора изложен в следующей редакции: «в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированными значатся продавец Потехин А.В., а также Потехин А.В.. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2011 года, выданного Управлением на основании договора купли-продажи квартиры от 17.01.2011 года, Чертовских И.В. является собственником 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м. расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исходя из положений п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (п.2 ст. 8 ГК РФ)

Согласно п.1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В свидетельстве серия № № выданном Управлением 24 декабря 2010 года взамен свидетельства: серия № № о государственной регистрации права собственности Потехина А.В. на квартиру по адресу: <адрес> в качестве основания возникновения права собственности Потехина А.В. на эту квартиру внесено вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 13.10.2008 года, копия которого имеется в деле правоустанавливающих документов Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области начатом 18.06.2009г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Между тем решением данного суда от 13.10.2008 года по вышеуказанному гражданскому делу рассмотрен спор о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самостоятельные объекты недвижимости между двумя участниками общей долевой собственности, ни одним из которых Потехин А.В. не являлся и право собственности на эти объекты недвижимости за ним не признавалось.

Тем самым указанное решение суда не являлось документом, устанавливающим право собственности Потехина А.В. на квартиру по адресу: г<адрес>

При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности Потехина А.В. на эту квартиру является ничтожной (недействительной).

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что квартира по адресу: <адрес> выбыла из владения Потехина А.В. помимо его воли, т.к. была отчуждена Потехиным А.В., не имевшим такого права другому лицу – Чертовских И.В., а содержание договора купли-продажи этой квартиры между Потехиным А.В. и Чертовских И.В. от 17.01.2011 года противоречит положениям п.1 ст. 209 ГК РФ и имеющемуся правоустанавливающему документу (решению данного суда от 13.10.2008г.), поэтому данный договор также является ничтожным, не порождающим никаких прав и обязанностей.

Как следствие государственная регистрация этого договора и перехода к Чертовских И.В. права собственности на указанную квартиру также являются недействительными.

Ссылки со стороны адвоката Рогачевой Р.М. на подложность выданного 21.08.2008 г. Кирьяковой В.А., исполняющей обязанности нотариуса г. Оренбурга Максимовой М.В., зарегистрированного в реестре за № дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2006 г., удостоверенного Кирьяковой В.А., исполняющей обязанности нотариуса г.Оренбурга Максимовой М.В. и зарегистрированного в реестре №, по которому наследником имущества Потехиной Т.Г. в виде квартиры по адресу: <адрес> является Потехин А.В. определением суда в настоящем судебном заседании были отвергнуты как не имеющие юридического значения при рассмотрении искового заявления Потехина А.В..

Так, указанное свидетельство не являлось документом устанавливающим право собственности Потехина А.В. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, т.к. таким документом являлось решение данного суда от 13.10.2008 года.

Заинтересованные лица не лишены возможности оспаривания указанного свидетельства в общем порядке и в отдельном производстве.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки – заключенного 17 января 2011 года между Потехиным А.В. и Чертовских И.В. договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> признать недействительным переход права собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> на Чертовских И.В.; взыскать с Потехина А.В. в пользу Чертовских И.В. ...) рублей уплаченных по договору купли-продажи квартиры от 17.01.2011г.; признать за Потехиным А.В. право собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>

Тем самым исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В этом случае по положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию по ... рубля ... копеек с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехина А.В. к Чертовских И.В. и Потехину А.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – заключенного 17 января 2011 года между Потехиным А.В. и Чертовских И.В. договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Признать недействительным переход права собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> на Чертовских И.В..

Взыскать с Потехина А.В. в пользу Чертовских И.В. ...) рублей.

Признать за Потехиным А.В. право собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с Чертовских И.В. и Потехина А.В. в пользу Потехина А.В. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по ... рубля ... копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: