РЕШЕНИЕ 30 мая 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Князевой О.М., при секретаре Зиновьевой Е.В., с участием представителя истца Ащеулова В.А., представителя ответчика Сальниковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купаревой В.А. к Пятуниной Н.Г. о согласовании границ смежных земельных участков, УСТАНОВИЛ: Истец Купарева В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Пятуниной Н.Г., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> (ранее по договору <адрес>). Проживающая на тот момент по соседству в <адрес> ФИО4, являющаяся родственницей продавцам, территориальных претензий не имела. Однако после ее смерти унаследовавшая домовладение Пятунина Н.Г. стала предъявлять территориальные претензии к Купаревой В.А., требуя изменить местоположение забора, разделяющего участки в сторону расширения своих земельных владений, не аргументируя эти требования документами. Однако, Купарева В.А. приобрела дом и земельный участок, границы которого на момент покупки и по настоящее время соответствуют плану, составленному в 1996 г., когда дом еще принадлежал ФИО4. Сейчас Купарева В.А. не имеет свидетельства о праве собственности на свою недвижимость, но желает осуществить регистрацию права. Препятствием этому служит тот факт, что Пятунина Н.Г. не желает подписывать акт согласования границ, без которого земельная организация не может оформить пакет документов для регистрации. Истец просила суд определить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по отношению к смежному участку по <адрес>. В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца Ащеулов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просил суд осуществить согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика согласовать границы земельного участка с истцом. Пояснил, что спора по существующим границам между данными участками нет. Представитель ответчика Сальникова Т.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против согласования существующих границ между смежными земельными участками не возражала. Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся истца и ответчика, согласно ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу ч.9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, от имени которых в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности (ч. 3,4 ст. 39). В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ Согласноп. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Купаревой В.А., следует, что ФИО7, ФИО8, ФИО9 продали, а Купарева В.А. купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>. Отчуждаемый земельный участок размером ... кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО7, ФИО8, ФИО9 по праву общей собственности, на основании свидетельства на право собственности, серия ..., номер ..., регистрационная запись номер ... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером 2095 (л.д. 6). Постановлением Главы г.Оренбурга от 30.03.2009 г. № 2023-п «Об утверждении схемы распоряжения и образовании земельного участка по адресу: <адрес>, №» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ Образован земельный участок, находящийся в собственности у Купаревой В.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ №), считая площадью ... кв.м., на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной в соответствии с техническим проектом межевания, согласованным Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: .... На земельном участке расположен жилой <адрес>. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер А. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 112-113). Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, начатого ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-136), следует, что площадь данного земельного участка составляет 1179 кв.м. Дано описание смежеств: От т.22 до т.4 с землями <адрес>; От т.4 до т.11 с землями <адрес>, участок № по <адрес>; От п.11 до т.14 с землями <адрес>, пустырь; От т.14 до т.22 с землями <адрес>, участок № по <адрес> (л.д. 130). Также были проведены согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлены акты: - от ДД.ММ.ГГГГ (земли <адрес>) - разногласий нет; - от ДД.ММ.ГГГГ (земли администрации <адрес>; правообладатель - Глава <адрес> ФИО11) - разногласий нет; - от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, правообладатель - ФИО12) - разногласий нет (л.д. 123-124). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении категории земель земельному участку в селе Городище, <адрес>» в кадастровом квартале ... земельному участку с кадастровым номером ... в городе Оренбурге, <адрес>, установлена категория земель: «земли населенных пунктов» (л.д. 90). Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2-11-45-881, следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 800 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>; кадастровый номер: ... принадлежит на праве собственности Пятуниной Н.Г. (л.д. 46). Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земельного агентства «Евразия» по заказу Пятуниной Н.Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, следует, что данный участок имеет площадь ... м2 (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости ... м2, оценка расхождения ... м2), (л.д. 96-104). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, кадастровый номер ..., местоположение: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, площадью ... кв.м., находится в собственности Пятуниной Н.Г. (л.д. 34). Как следует из письменных пояснений Купаревой В.А., она не может оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащий ей земельный участок, расположенный в <адрес>, так как Пятунина Н.Г. отказывает в согласовании границ. Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер ..., следует, что местоположение границ земельного участка ответчика согласовано со смежными земельными участками: <адрес>; <адрес>, принадлежащий ФИО14, извещение об этом опубликовано в газете «Вечерний Оренбург» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-106). Как следует из пояснений представителя истца и представителя ответчика, данных в судебном заседании, разногласий при согласовании местоположения границы смежных земельных участков истца и ответчика не имеется. Учитывая представленные доказательства, в судебном заседании было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, и смежного с ним земельного участка ..., расположенного по адресу: <адрес>, установленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ согласованы сторонами, разногласий нет. Таким образом, исковые требования Купаревой В.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Купаревой В.А. удовлетворить. Считать согласованной границу земельного участка принадлежащего Купаревой В.А., расположенного по адресу: <адрес> с границей смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пятуниной Н.Г., граница которого указана в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Князева О.М. Полный текст решения изготовлен: 17.06.2011 г. Судья:
Именем Российской Федерации
«О государственном кадастре недвижимости»результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. …Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая…. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.