Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркиной И.Н. к Пшеновой В.Д. об обязании зарегистрировать переход права собственности, УСТАНОВИЛ: Саркина И.Н. обратилась в суд с иском к Пшеновой В.Д. об обязании зарегистрировать переход права собственности, признании сделки заключенной, прекращении права собственности, указав, что в сентябре .... между ней и ответчицей был заключен договор купли - про дажи земельного участка с садовым домиком. Согласно условиям договора она приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв.м. и садовый домик № по <адрес>, расположенный в районе Зауральной рощи в .... Указанный земельный участок принадлежал супругу ответчи цы, умершему ... г. Ответчица получила от истицы денежные средства, указанные в договоре, фактически передала ей и земельный участок и дачный домик и с .... истица стала членом ... с указанного времени платит членские взносы и поль зуется спорным участком. Ответчица обещала перерегистрировать на имя истицы спорный участок и, после этого в регистрирующем органе произвести регистрацию перехода права собственности к ней. Однако до настоящего времени ответчица свои права на земельный участок не пе ререгистрировала и, как следствие, не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истице. Ей известно, что ответчица вступила в права на следования после смерти своего мужа. Так же то, что ответчица является единственным наследником. Ссылаясь на ст. 165, 551 ГК РФ истица просила: 1. признать договор купли - продажи земельного участка с садовым домиком от 28.09.2006 г. состоявшейся сделкой. 2. прекратить право собственности за Пшеновым В.И. на зе мельный участок площадью ... кв.м., №, расположенный по <адрес> 3. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. по ул. ... В процессе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. по <адрес> в ... по договору купли-продажи от 28.09.2006 г. от Пшеновой В.Д. к Саркиной И.Н. Истица Саркина в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчица Пшенова В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представители сторон Дашкевич М.Г. и Кондря А.В., действующие на основании ордеров от19.05.2011г. №Б-5/226 и от 19.05.2011г. № Б-5/128 соответственно просили рассматривать дело в их отсутствие. В процессе подготовки дела к судебному заседанию представитель истицы Дашкевич М.Г. исковые требования истицы поддерживала, а представитель ответчика Кондря А.В. в удовлетворении иска не возражала. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из п.1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности…. Согласно пп. 62,63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца…. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 22.08.1994 г. Пшенову В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью ... кв.м. в ... предоставленный на основании постановления администрации г. Оренбурга от 16.08.1994 г. № 360-п. Из свидетельства о смерти от 29.07.2004 г. следует, что 28.07.2004 г. ФИО10 умер. ФИО10 состоял в браке с Пшеновой В.Д. Из материалов наследственного дела следует, что единственной наследницей после смерти Пшенова В.И. является его жена Пшенова В.Д. В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2006 г. Пшенова В.Д. продала Саркиной И.Н. принадлежащий ей земельный участок №, общей площадью ... кв.м. и садовый домик в ... в <адрес>, за ... рублей. За проданный земельный участок Пшенова В.Д. получила денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается распиской от 28.09.2006 г. и 12.12.2006 г. Данный договор подписан в присутствии председателя ... В соответствии с членской книжкой Саркина И.Н. была принята в члены ... и за ней закреплен участок № по <адрес>. Согласно справке ... от 12.04.2011 г. Саркина И.Н. является членом ... с 28.09.2006 г. и задолженности по взносам не имеет. Из материалов дела следует, что в 2003 году в результате слияния ... образовалось новое общество ... Учитывая, что между истицей и ответчицей был заключен письменный договор купли - продажи земельного участка, который не прошел государственной регистрации, по условиям данного договора истица передала ответчице денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка участок №, площадью ... кв.м. по <адрес> в ... а ответчица передала истице в собственность земельный участок и ответчица не возражает в удовлетворении исковых требований, однако уклоняется от явки в регистрирующий орган, то суд считает необходимым исковые требования Саркиной И.Н. к Пшеновой В.Д. удовлетворить, а именно провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. по <адрес> в ... от продавца Пшеновой В.Д. к покупателю Саркиной И.Н. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Саркиной И.Н. - удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. по <адрес> в ... от продавца Пшеновой В.Д. к покупателю Саркиной И.Н.. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Полный текст изготовлен: 06.06.2011 г. Судья:
...