РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Зиновьевой Е.В.,

с участием представителя истца Мышкина А.А.,

с участием ответчика Климовой Т.В.,

с участием представителя ответчика Могила Г.С.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УФРС по Оренбургской области Реперчук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О.В. к Климовой Т.В. об устранении препятствий в пользовании гаражом,

и встречному иску Климовой Т.В. к Андреевой О.В., Сидорову А.А. о применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева О.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г.Оренбурга с исковым заявлением к ответчику Климовой Т.В. об обязании устранить препятствия в пользовании гаражом, указав, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на праве частной собственности принадлежит гараж общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного дома по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Климова Т.В. приобрела у Андреевой О.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После покупки квартиры, ответчик самовольно, без ведома и согласия истца заняла принадлежащий истцу на праве собственности вышеуказанный гараж, также ответчик поменяла замки на двери в гараж, тем самым создала истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, так как у Андреевой О.В. отсутствует доступ в гараж в связи с отсутствием ключей от двери в гараж.

Климова Т.В. незаконно заняла площадь гаража истца своими вещами, тем самым дополнительно создала препятствия в пользовании гаражом, в частности для парковки автомобиля. На неоднократные обращения истца к ответчику об устранении всяких препятствий в пользовании гаражом, был получен отказ.

Истец просила суд обязать Климову Т.В. устранить препятствия в пользовании гаражом общей площадью 32,6 кв.м., расположенного в подвале двухэтажного дома по адресу: <адрес>, а именно: обязать ответчика Климову Т.В. передать Андреевой О.В. ключи от гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика Климову Т.В. освободить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от принадлежащих ответчику вещей.( л.д.4-5 т.1)

Истец уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика Климову Т.В. устранить препятствия в пользовании гаражом общей площадью ... кв.м., расположенного в подвале двухэтажного дома по адресу: <адрес>, пер.Электрозаводской, <адрес> гараж №, а именно: обязать ответчика Климову Т.В. передать Андреевой О.В. ключи от гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Электрозаводской, <адрес>, гараж №, а также обязать ответчика Климову Т.В. освободить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Электрозаводской, <адрес>, гараж №, от принадлежащих ответчику вещей.( л.д. 19-20 т.1)

Климова Т.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Андреевой О.В., указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Андреевой О.В. <адрес> по пер. Электрозаводскому <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме на первом и втором этажах, с мансардой и подвалом. После оформления договора купли-продажи квартиры ответчица передала Климовой Т.В. ключи от квартиры и подвала, который построен вместе с жилым домом и имеет с указанной квартирой общие конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытия. В подвале расположен газовый котел, которым отапливается квартира и этот подвал, газовая колонка, освещается подвал от квартиры. О том, что Андреева О.В. является собственником подвала Климовой Т.В. стало известно в октябре 2010 г., до этого времени Андреева О.В. не заявляла о своих правах на подвал. В январе 2011 г. Андреева О.В.обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании гаражом и в обосновании своих исковых требований представила копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последняя является собственником гаража, расположенного в подвале двухэтажного дома с мансардой и подвалом. В соответствии с нормативным актом Федеральной службы Ростхинвентаризации – п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж, построенный вместе с жилым домом и имеющий с ним общие конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия, крыши), является единым строением с жилым домом. Квартира № <адрес> по пер.<адрес> г.Оренбурга имеет с подвалом единые стены, перекрытия, инженерные коммуникации. И использования данного подвала, как гаража нарушает права Климовой Т.В. как собственника квартиры. Таким образом, факт наличия гаража Андреевой О.В.в подвале квартиры не имеет места (гараж отсутствует), а значит и отсутствует предмет спора (гараж) по иску Андреевой О.В. Регистрация «гаража», расположенного в подвале квартиры Климовой Т.В., произведенного на основании договора от14.08.2006 г., указанного в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не ясно, на основании чего введено в эксплуатацию спорное помещение, кто дал разрешение на его возведение, когда оно возведено и другие фактические данные также отсутствуют, и соответствует ли это помещение требованиям, предъявляемым к гаражам, что нарушает права Климовой Т.В., в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением квартирой № с мансардой и подвалом, не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой. Климова Т.В. просила суд применить последствия ничтожной сделки, а именно, договора от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.( л.д.46-47 т.1 )

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Оренбурга от 27.01.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено УФРС по Оренбургской области.( л.д.37 т.1)

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Андреевой О.В. к Климовой Т.В. об устранении препятствий в пользовании гаражом и встречному исковому заявлению Климовой Т.В. к Андреевой О.В. о применении последствий ничтожной сделки и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГпередано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.( л.д. 56-57 т.1)

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23.03.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Сидоров А.А.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 29.04.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Открытое акционерное общество «Оренбургоблгаз». ( л.д.37 т.2)

Климова Т.В. уточнила встречные исковые требования, просила суд:

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Андреевой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ за №;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. ( л.д.33-34 т.2)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Климова Т.В. дополнила встречные исковые требования предоставила заявление в котором просила суд признать незаконными действия УФРС по регистрации гаража по <адрес>, указывая, что данные встречные исковые требования предъявляются к ответчику Андреевой О.В. и к ответчику УФРС по Оренбургской области.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в принятии данных уточнений было отказано.

В судебном заседании представитель истца Мышкин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражом, обязать ответчика передать ключи от гаража, обязать ответчика убрать свои вещи из гаража, в том числе и газовое оборудование. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, просил суд применить к требованиям Климовой Т.В. срок исковой давности.

Ответчик Сидоров А.А. в судебное заседание не явился, место жительства его не известно.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя Сидорова А.А. был привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Сидорова А.А. Могила Г.С., действующий по ордеру №К/МГ от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворении исковых требований Климовой Т.В..

Ответчик Климова Т.В. против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Реперчук Ю.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что по первоначальному иску заинтересованности нет. По встречному иску пояснила, что признание свидетельства недействительным не влечет признание сделки недействительной.

В судебное заседание не явился истец Андреева О.В., была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОАО «Оренбургоблгаз», был извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора в наибольшей степени проявляется в том, что условия договора, по общему правилу, определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым А.А. именуемый продавец и Андреевой О.В. именуемой покупатель заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, пер <адрес> <адрес>. Согласно технического описания объекта незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация», Оренбургский филиал в указанном незавершенном строительством жилом доме произведены следующие работы: литер А – цокольный этаж, фундамент- ленточный ж\б блоки, стены кирпичные. Незавершенный строительством жилой дом, принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ... и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 56-00№ 443176. Указанный незавершенный строительством жилой дом продавец продал, а покупатель купил за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером .... ( л.д.128 т.1)

Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга, действующей от имени Администрации г. Оренбурга, именуемое продавец, и Андреевой О.В., именуемой покупатель, продавец продает в собственность покупателя, а покупатель покупает земельный участок, площадью856 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира незавершенный строительством жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, пер. <адрес> разрешенное использование участка : размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Андреевой О.В. зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок площадью ... кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18. 06.2007 года сделана запись регистрации №.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Оренбургский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Электрозаводской <адрес>, имеет инвентарный номер ..., кадастровый номер .... Из данного технического паспорта следует, что данный жилой дом имеет центральные: водопровод, канализацию, газоснабжение, и автономное - отопление, горячее водоснабжение. В данном доме имеется первый этаж, второй этаж, мансарда, подвал. В подвале имеется гараж площадью ... кв.м., гараж площадью ... кв.м., гараж площадью ... кв.м., кладовая ... кв.м.

( л.д.120-127 т.1)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ - на основании технического паспорта жилого дома, составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Оренбургский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, - за Андреевой О.В. зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой с подвалом литер А, общей площадью 907,8 кв.м., жилой 274,7кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, пер <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.112 т.1)

Согласно свидетельства о государственной регистрации ... от ДД.ММ.ГГГГ - на основании технического паспорта жилого дома, составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Оренбургский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, - за Андреевой О.В. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на первом – втором этаже двухэтажного дома с мансардой и подвалом, литер А, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.174 т.1)

Согласно свидетельства № <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - на основании технического паспорта жилого дома, составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Оренбургский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, - за Андреевой О.В. зарегистрировано право собственности на гараж расположенный в подвале двухэтажного дома с мансардой и подвалом, литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гараж №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.133 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой О.В., именуемой продавец, и Климовой Т.В., именуемый покупатель, заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность однокомнатную квартиру, расположенную на первом – втором этаже двухэтажного дома с мансардой, с подвалом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры.

Квартира расположена на первом- втором этаже двухэтажного дома с мансардой, с подвалом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., и балконом площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №. ( п.2 договора )

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве частной собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права : серии <адрес>. ( п.3 договора)

Указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 200000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. ( п.5 договора)

Договор имеет силу передаточного акта. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по оренбургской области.( п.7,8 договора) Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году № регистрации ...( л.л.151 т.1)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № за Климовой Т.В. зарегистрирована собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

Объект права : однокомнатная квартира с мансардой и подвалом, расположенная на первом и втором этажах, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., адрес объекта : оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира незавершенный строительством жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес>, кад. № ... ( л.д.147 т.1)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> - зарегистрирована общая долевая собственность доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в том числе у Климовой Т.В. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади <адрес> по адресу : <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Из акта об обнаружении технической ошибки, составленного ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО8, было выявлено несоответствие записи бумажного носителя ЕГРП с записью электронного носителя ЕГРП в графе «наименование» подраздела 1-3 раздела ЕГРП с условным номером .... На основании п.8 ст. 12, п.1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в электронную запись ЕГРП в подраздел 1-3 раздела с условным номером ... в графу наименование, которая после изменений соответствует прежней записи зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.

( л.д.144 т.1)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> направлен бумажный аналог электронной записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подраздела 1-3 раздела с условным номером ... после внесения изменений наименование «однокомнатная квартира, расположенная на первом – втором этаже, двухэтажного дома с мансардой и подвалом, литер А, назначение жилое, площадь ... кв.м., по адресу : <адрес>, пер. <адрес>»

Согласно ст. 166,167ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 168 ГК РФ устанавливает принцип, согласно которому сделка не соответствующая требованиям норм права, является по общему правилу ничтожной. По общему правилу недействительность сделки наступает с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке в натуре, а в случае невозможности- деньгах. Такой возврат называется двусторонней( взаимной) реституцией. Данное правило распространяется как на оспоримые, так и на ничтожные сделки.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, ст. 181 ГК РФ непосредственно устанавливает конкретные правила для данного вида требований т.е. срок исковой давности данности исчисляется со дня когда началось исполнение такой сделки.

Климова Т.В. во встречном исковом заявлении указывает на недействительность договора купли продажи ОНС жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидоровым А.А. и Андреевой О.В. по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку данный договор явился основанием регистрации за Андреевой О.В. право собственности на гараж расположенный в подвале двухэтажного дома, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер <адрес>, гараж №.

Представителем Андреевой О.В. заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, указывая, что течение срока исковой давности началось с момента исполнения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

( л.д.17 т.2)

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Климова Т.В. обратилась в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, указывая, что о существовании указанной сделки она узнала в январе 2011 года, в судебном заседании у мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга ( л.д.18т.1)

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Учитывая то обстоятельство, что Климова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрела у Андреевой О.В. <адрес> указанном выше жилом доме по пер. <адрес>,

а оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ являлся основанием для регистрации ( ранее т.е. ДД.ММ.ГГГГ ) права собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес> а затем и на <адрес> ( т.е. ДД.ММ.ГГГГ) - за продавцом Андреевой О.В., то в данном случае не имеется уважительных причин пропуска срока исковой давности у Климовой Т.В., и соответственно не имеется оснований для восстановления данного срока, поскольку Климова Т.В. вправе была ознакомиться с данным договором при приобретении квартиры в собственность.

Предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся незавершенный строительством жилой дом, находящийся по

адресу : <адрес>, пер <адрес> <адрес>. При заключении договора имелось техническое описание объекта незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация», Оренбургский филиал. В указанном незавершенном строительством жилом доме были произведены следующие работы: литер А – цокольный этаж, фундамент- ленточный ж\б блоки, стены кирпичные. Довод Климовой Т.В. о том, что в данном договоре не имеется описания гаража как объекта незавершенного строительством является несостоятельным, поскольку предметом договора являлся объект незавершенного строительством жилого дома в целом.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания указанной выше сделки договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов. Суд не соглашается с доводом Климовой Т.В. о том, что регистрация Андреевой О.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> права собственности на жилой дом, на квартиру, на гараж является сделкой, поскольку сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Климовой Т.В. в удовлетворении исковых требований о признании сделки - договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым А.А. именуемый продавец и Андреевой О.В. именуемой покупатель по приобретению в частную собственность незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу : <адрес>, пер <адрес>.

Согласно ст.ст.2, 4,12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (п.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.4).

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (п.5)

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.( статья 12 Закона)

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, после внесения в Единый государственный реестр прав записей в связи с осуществленной государственной регистрацией прав в срок не более чем три рабочих дня со дня такой регистрации вносит в государственный кадастр недвижимости сведения, предусмотренные пунктами 8 и (или) 9 части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащими ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначения для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно которым, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Таким образом, к общим помещениям относятся помещения, непосредственно предназначенные для обслуживания дома.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений установленных ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует :

- на однокомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО15;

- на однокомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО9;

- на двухкомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО10;

- на двухкомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности за Андреевой О.В.;

- на трехкомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО11 и ФИО12 по ? доли за каждым.;

- на двухкомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности за Андреевой О.В.;

- на однокомнатную квартиру, назначение объекта жилое, расположенную по адресу :Оренбургская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности за Климовой Т.В. ;

- на гараж, расположенный в подвале, назначение объекта нежилое, площадью ... кв.м., расположенный по адресу :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес>, гараж №, зарегистрировано право собственности за Андреевой О.В. ;

- на гараж, расположенный в подвале, назначение объекта нежилое, площадью ... кв.м., расположенный по адресу :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, гараж №, зарегистрировано право собственности за Андреевой О.В. ? доли и ? доля за ФИО13 ;

- на строение, Литер Г, назначение объекта нежилое, площадью 14,2 кв.м. кв.м., расположенный по адресу :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО14 ;

- на нежилое помещение №(котельная), назначение объекта нежилое, площадью ... кв.м., расположенный по адресу :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, нежилое помещение № (котельная), правообладатель ФИО15, вид права собственность, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения №( котельная) по адресу : <адрес>, пер. <адрес> общей площадью ... кв.м., доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ газоиспользующего оборудования по адресу : <адрес>, пер. <адрес> следует, что в доме установлено газоиспользующее оборудование : в том числе общая протяженность газопровода 93,0 п.м., счетчиков газа 6 штук, котел 6 штук, СИКЗ -25 – 3 штуки.( л.д.56-57 т.2 )

Из материалов дела следует, что Андреева О.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Управляющему трестом «Оренбургмежрайгаз» с заявлением в котором просит произвести врезку газопровода и пуск газового оборудования жилого дома по <адрес>.( л.д.58 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта – наряда № на первичный пуск газа в газопроводы и газоиспользующее оборудование жилых зданий - газ пущен в газовые приборы ( газовые плиты 6, водонагреватели, котлы 6 ) дома <адрес>. Газ не пущен в <адрес> по указанному адресу. С момента подписания акта газопроводы и газоиспользующее оборудование считаются находящимися в эксплуатации. ( л.д.59-60 т.2)

Согласно плана нулевого этажа помещении гаража площадью ... кв.м., расположенного по адресу :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, гараж №, ( зарегистрированного на праве собственности за Андреевой О.В. ) установлено газоиспользующее оборудование для <адрес>. ( л.д.64 т.2)

Из пояснении Климовой Т.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <адрес> по <адрес> Оренбурга. газоиспользующее оборудование на момент продажи квартиры находилось и находится в настоящее время в подвале ( по плану гараж №), т.е. данное оборудование было установлено ранее продавцом Андреевой О.В., которая при продаже пояснила, что подвал продается вместе с квартирой. Данное газоиспользующее оборудование предназначено для обслуживания только одной <адрес>. Представитель Андреевой О.В. не представил доказательства в опровержении указанных выше доводов об установке газоиспользующего оборудования <адрес> - в подвале ( гараже №), по заявке Андреевой О.В., и об установке данного оборудования до продажи <адрес>.

Таким образом, нежилое помещение гараж, расположенный в подвале, площадью ... кв.м., расположенный по адресу :Оренбургская область, <адрес>, пер. <адрес>, гараж №, зарегистрированный за Андреевой О.В., являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений установленных ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Учитывая изложенное выше, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Климовой Т.В. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Андреевой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ за № и признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника на защиту права собственности от действий, не связанных с лишением владения. Негаторные иски направлены на защиту прав пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из положений п.1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только оспоренное или нарушенное право.

Факт нарушения прав истца по установке газоиспользующего оборудования в подвале ( гараже№1) со стороны ответчика не доказан, тем самым не установлен судом, поэтому в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика Климову Т.В. устранить препятствия в пользовании гаражом, путем освобождения нежилого помещения от газоиспользующего оборудования следует отказать, исковые требования истца в этой части исковых требований удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель Андреевой О.В. показал, что ключи от гаража № находятся у Климовой Т.В. и данном гараже находятся вещи, принадлежащие последней. Данное обстоятельство не опровергнуто со стороны ответчика Климовой Т.В.

Учитывая изложенное выше, учитывая, что Андреева О.В. является собственником гаража, расположенного в подвале двухэтажного дома с мансардой и подвалом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, гараж №, и учитывая то обстоятельство, что данное помещение не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, то соответственно исковые требования об обязании Климову Т.В. передать Андреевой О.В. ключи от данного гаража, и обязании Климову Т.В. освободить указанный выше гараж от принадлежащих ответчику вещей, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой О.В. к Климовой Т.В. об устранении препятствий в пользовании гаражом удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании гаражом, расположенным в подвале двухэтажного дома с мансардой и подвалом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, гараж №, обязав Климову Т.В. передать Андреевой О.В. ключи от данного гаража, обязав Климову Т.В. освободить указанный выше гараж от принадлежащих ответчику вещей.

В удовлетворении исковых требований Андреевой О.В. об обязании Климову Т.В. освободить указанный выше гараж от газоиспользующего оборудования, - отказать.

По встречному иску Климовой Т.В. отказать в удовлетворении исковых требований к Андреевой О.В., Сидорову А.А. о применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 20.06.2011 г.

Судья: