Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Стасовой Ж.Г. с участием представителя истца - Циховына Ю.А., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Мордвинцевой Л.М., при секретаре Ермошкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Зеленцова А.И. к Ловлейс И.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, у с т а н о в и л: Зеленцов А.И. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п.8 договора купли-продажи квартиры стороны установили, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированным значится Ловлейс И.С. (ответчик). Данный факт подтверждается справкой № от 08.02.2011 г., выданной ЗАО «ОРЕНБУРГСКАЯ ТЕХИНФОРМ-КОМПАНИЯ», представленной продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности по договору. Ответчик в квартире не проживает, настоящее её место жительства неизвестно, членом семьи истца ответчица никогда не являлась и не является, а её регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец просил: признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В настоящее судебное заседание истец Зеленцов А.И. не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, но в письменном и адресованном суду заявлении, просил рассмотреть дело по вышеуказанному иску в свое отсутствие. Определением судьи от 24 мая 2011 года ответчику Ловлейс И.С., место жительства которой неизвестно в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя была назначена адвокат Мордвинцева Л.М.. Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга в настоящее судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, но в письменном и адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. В связи с чем судом в настоящем судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст.ст.50, 119, 167 ГПК РФ – в отсутствие не явившихся лиц. В настоящем судебном заседании представитель истца Циховына Ю.А. исковые требования Зеленцова А.И. поддержала, уточнив, что истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и обязать Отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В настоящем судебном заседании представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Мордвинцева Л.М. исковые требования Зеленцова А.И. не признала. Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду следующего. Согласно справки ЗАО «ОРЕНБУРГСКАЯ ТЕХИНФОРМ-КОМПАНИЯ» № от 08.02.11 г. ответчица с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Зеленцов И.А. купил в частную собственность квартиру под № 13, находящуюся по адресу: <адрес> и одним из продавцов этой квартиры по указанному договору выступала Ловлейс И.С., которая на момент заключения настоящего договора значилась зарегистрированной в отчуждаемой квартире и обязалась выписаться из неё в течение двадцати дней с момента подписания настоящего договора. По договору купли-продажи квартиры ... от ДД.ММ.ГГГГ прошедшему государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Зеленцов И.А. продал, а Зеленцов А.И. купил в частную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.8 этого договора на момент его заключения в отчуждаемой квартире зарегистрированной значится Ловлейс И.С.. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании договора купли-продажи квартиры ... от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Зеленцову А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на 3 комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 66,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Вышеуказанные договора купли-продажи этой квартиры в установленном законом судебном порядке не оспорены, ничтожными не признаны. Из рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга от 24.05.2011г. Немытикова Е.А. следует, что по адресу: <адрес> никто не проживает, а здание дома готовится к сносу сторонней организацией. Согласно п.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из положений статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора. В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (часть 2 статьи 30 ЖК РФ) По положениям частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) В свою очередь при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) Данных, позволяющих судить о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в указанной квартире на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вышеуказанные договора купли-продажи квартиры ... по адресу: <адрес> не содержат. Таким образом, судом установлено и никем не оспаривалось, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> истец приобрел на основании договора купли-продажи указанной квартиры, а ответчик к моменту заключения данного договора являлась бывшим собственником этой квартиры, т.е. с истцом в данной квартире не проживала и членом его семьи не являлась. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следствие прекращаются и права бывшего собственника имущества по пользованию этим имуществом, предусмотренные вышеприведенными положениями ГК РФ и ЖК РФ. При таких обстоятельствах прекращение права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру в силу вышеприведенных положений ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ влечет прекращение у ответчика права пользования этой квартирой. Тем самым ответчик утратила право на пользование жилым помещением в квартире <адрес> в связи с её отчуждением ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца как нового собственника квартиры по адресу: <адрес> признании Ловлейс И.С. прекратившей право пользования этой квартирой подлежат удовлетворению. Как следствие подлежат удовлетворению и исковые требования истца в части возложения на Отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять Ловлейс И.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Так, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Исходя из положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями), Указа Президента РФ от 19 июля 2004г. N928 "Вопросы Федеральной миграционной службы" (с изменениями) и того обстоятельства, что квартира истца в настоящее время не является местом жительства ответчика, а право пользования жилым помещением в этой квартире ответчик утратила на орган миграционной службы в лице Отдела Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга следует возложить обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>, т.к. регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права собственника жилого помещения – Зеленцова А.И.. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Зеленцова А.И. к Ловлейс И.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить. Признать Ловлейс И.С. прекратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: Оренбургская область, <адрес> Обязать Отдел УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга снять Ловлейс И.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: