РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург

25 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием истцов Федосеевой С.Н., Сибилева М.Н., Ионовой М.Н., ответчика Сибилева А.М.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосеевой С.Н., Сибилева М.Н., Ионовой М.Н. к Сибилеву А.М., администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о включении имущества в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования, указав, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, Сибилев М.Н., Федосеева С.Н., Ионова М.Н. являются детьми ФИО1, а следовательно, наследниками первой очереди по закону.

Все наследники приняли наследство, обратившись с соответствующими заявлениями в установленный законом срок к нотариусу.

Как следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № № по <адрес> является собственностью ФИО1 и Сибилевым А.М. по 1/2 доли лит. А каждого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом на момент приобретения наследства был каркасно- засыпным, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Общая и жилая площади в жилом доме лит. А были изменены за счет демонтажа отопительного очага. В настоящее время к законному дому лит. А учтен пристрой литер А2, переоборудованный из сеней, площадью ... кв.м. разрешение на переоборудование и акт о приемке в эксплуатацию отсутствуют. Указанное переоборудование было произведено ФИО1 единолично.

В настоящее время указанный жилой дом лит. АА2, год постройки 1969,1966, одноэтажный, материал стен: лит. А- каркасно- засыпные, пристрой лит. А2- рубленные в заборник, общей площадью -... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной- ... кв.м., в том числе пристрой лит. А2, площадью ... кв.м., расположен на земельном участке площадью ... кв.м.

Предшествующему собственнику жилого дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, был предоставлен в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО7, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Невельской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО1 скончался, оформление самовольно переоборудованного им пристроя к жилому дому, права собственности на него и на земельный участок под домом не может быть завершено, не может быть произведена регистрация прав.

В настоящее время истцам необходимо оформить свои наследственные права на жилой дом с пристроем лит. АА2, в связи с этим обратились с иском в суд.

Просили суд: признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристрой литер А2, площадью -... кв.м., материал стен- рубленные в заборник, к жилому дому литер А, одноэтажному, материал стен- каркасно- засыпные, общей площадью ... кв.м, жилой- ... кв.м., подсобной-... кв.м., расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый номер №, площадью ... кв.м.; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, пристрой лит. А2, площадью ... кв.м., материал стен- рубленные в заборник, к жилому дому литер А, одноэтажному, материал стен- каркасно- засыпные, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер № площадью ... кв.м.; признать право собственности по праву наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доле каждому за Сибилевым М.Н., Федосеевой С.Н., Ионовой М.Н., на 1/2 долю жилого дома лит. А, одноэтажному, материал стен- каркасно- засыпные, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., а также пристрой лит. А2 к данному жилому дому, площадью ... кв.м., материал стен- рубленные в заборник, к жилому дому литер А, одноэтажному, материал стен- каркасно- засыпные, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер № площадью ... кв.м.;

В последствии истцы уточнили свое исковое заявление, просили суд: перераспределить доли собственников в жилом доме литер АА2 № по <адрес> в соответствии с которым доля ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ составляет 6/9 долей, а доля Сибилева А.М. составляет 3/9 долей; включить в состав наследственной массы оставшуюся после смерти ФИО1 6/9 долей в жилом доме литер АА2 № по <адрес> и признать за каждым из истцов право собственности по праву наследования на 2/9 долей в жилом доме литер АА2 № по <адрес>. жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенному по адресу: г. дому литер А, одноэтажному, материал стен-каркасно- засыпной.

В судебном заседание истцы Федосеева С.Н., Сибилев М.Н., Ионова М.Н., поддержали уточненное исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Сибилев А.М., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что ФИО1 сам возвел пристрой литер А2 и увеличил тем самым площадь дома. Таким образом, доля умершего в переоборудованном доме составляет 6/9, а его доля 3/9. В связи с реконструкцией дома ФИО1, его доля в праве собственности на дом уменьшилась.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, хотя был извещен о его месте и времени надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследниками имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: Сибилев А.М., Сибилев Н.П., в равных долях каждый. Наследственное имущество состоит из: дома, находящегося в <адрес> №, принадлежащего наследодателю на основании договора купли- продажи, удостоверенного Первой Оренбургской государственной нотариальной конторой №. № и справки Оренбургского МИТБ от /ХП-1981г. Дом каркасно-засыпной, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследство в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу фактически приняли истцы, вступив во владение данным домом, что не оспаривалось ответчиками.

Из пояснения истцов, ответчика следует, что их отец ФИО1 демонтировал отопительный очаг, в связи с чем общая и жилая площадь в жилом доме лит.А была изменена. К законному дому литер А был возведен пристрой литер А2, переоборудованный из сеней (площадью ... кв.м.), указанное переоборудование произведено ФИО1 единолично.

Факт перестройки дома ФИО1 также подтвержден имеющейся в деле технической документацией на дом.

В результате изменилась техническая характеристика всего дома, которая не была узаконена.

Разрешение на строительство пристроя и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не были получены, поскольку ФИО1 скончался.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», домовладение № по <адрес>, инвентарный № (бывший №), общая и жилая площади в жилом доме литер А изменены за счет демонтажа отопительного очага. К законному дому литер А учтен пристрой литер А2, переоборудованный из сеней (площадью ... кв.м.). Сведений о разрешении на переоборудование и приемке в эксплуатацию не имеется. На земельном участке учтен жилой дом лит. А1. Сведений о разрешении на строительство и приемки в эксплуатацию не имеется.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданному ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА2, 1969 г. постройки, переоборудован из сеней в 1996г., общая площадь жилого дома ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., этаж-1. Разрешение на переоборудование пристроя лит. А2 (площадью ... кв.м.) и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер А1, 1975 г. постройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., этаж-1, записан за Сибилевым А.М. Разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (бывший №), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № литер АА2, общей площадью ... кв.м., количество этажей: 1. Введен в эксплуатацию в 1969г., 1996г.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА2 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы, произведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56. ФГУЗ. ... от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом Литер АА2 по адресу: <адрес>, №, соответствует СанПиН 2.1.2. 1002- 00 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как видно из справки, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, инвентарный номер №. На данное домовладение выдавался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО10 с почтовым адресом: <адрес>, <адрес> №. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном Невельской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан: <адрес> №.

Как следует из градостроительного плана земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №, выданного Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка: размещения домов индивидуальной жилой застройки; размещение индивидуального жилого дома; размещение хозяйственных построек; благоустройство территории, огородничество, размещение инженерных коммуникаций. Согласно Генеральному плану г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ- земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства : индивидуальный жилой дом литер А (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №); индивидуальный жилой дом литер А1 (правоустанавливающие документы отсутствуют); пристройка литер А2 (правоустанавливающие документы отсутствуют);

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> находится в государственной собственности. Площадь участка: ... кв.м.

Включение жилого дома с учетом технических характеристик в наследственную массу имущества ФИО1, необходимо истцам для дальнейшего оформления наследства.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ответа на запрос от нотариуса г. Оренбурга ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, ФИО12, жена ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в г. .... Родители : ФИО1, ФИО14

Как следует из свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Сибилева М.Н., родилась ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. Родители: ФИО1, ФИО14

Как следует из свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Сибилев М.Н. родился ДД.ММ.ГГГГв <адрес>. Родители : ФИО1, ФИО14

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 и Сибилева М.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО15, жене- ФИО15.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, ФИО16 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: ФИО16, ФИО16.

Как следует из пояснения истцов, других наследников после смерти их отца- ФИО1 -нет.

Следовательно, Федосеева С.Н., Сибилев М.Н., Ионова М.Н., являются единственным наследниками первой очереди по закону.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 в связи со своей смертью не успел оформить право собственности на домовладение в перепланированном виде, следовательно требования истцов о включении вышеуказанного дома в состав наследственной массы имущества открывшегося после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1, п. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, который произвел неотделимые улучшения этого имущества с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Второй участник долевой собственности Сибилев А.М. пояснил, что все улучшения дома ФИО1 произведены с его согласия, не возражает против уменьшения его доли в праве.

Судом установлено, что ранее Сибилев А.М. и ФИО1 обладали по 1/2 доли в праве на законный дом литер А, площадью ... кв.м. В настоящее время площадь дома увеличена на ... кв.м. за счет строительства ФИО1 литера А2. Образован новый объект недвижимости - жилой дом литер АА2, площадью ... кв.м.

Поскольку наследование составляет по своей сути универсальное правопреемство имущественных прав и обязанностей наследодателя, то требования истцов о перераспределении долей обоснованны и также подлежат удовлетворению

Таким образом, во вновь образованном объекте недвижимого имущества доля ответчика Сибилева А.М. (с учетом математических правил исчисления) составляет 3/9 доли, что соответствует по своему размеру 1/2 доли в праве собственности на жилой дом до его реконструкции. Соответственно, доля наследодателя ФИО1 в реконструированном доме составляет 6/9, которая подлежит разделу между тремя наследниками по закону в равных долях, т.е. по 2/9 доли в праве каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеевой С.Н., Сибилева М.Н., Ионовой М.Н. к Сибилеву А.М., Администрации г. Оренбурга о перераспределении долей, включении в состав наследственной массы, признания права собственности по праву наследования - удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом литер АА2 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с которым доля ФИО1 составляет 6/9 доли, а Сибилева А.М. составляет 3/9 доли в праве собственности.

Включить в состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде 6/9 доли в праве собственности на жилой дом литер АА2 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сибилевым М.Н., Федосеевой С.Н., Ионовой М.Н. по праву наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за каждым на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом литер АА2 общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено: 14.06.2011г.

Судья: