Именем Российской Федерации

г.Оренбург        02 июня 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

при участии старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга: Емельяновой М.В.,

с участием представителя истца Шпагина Д.В.,                           

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» Открытое акционерное общество к Сальниковой Н.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекращенным права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ -Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что 20.06.2008г. Ленинским районным судом г. Оренбурга по иску АБ «ГПБ- Ипотека» (ЗАО) вынесено решение о взыскании с Сальниковой Н.В. задолженность по договору займа, процентов за пользование заемными средствами и было обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Сальниковой Н.В., путем продажи ее с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 05.08.2008г.

03.10.2008г. было возбуждено исполнительное производство № в отношении Сальниковой Н.В. В ходе исполнительного производства дважды назначались публичные торги по продаже предмета ипотеки. Торги были признаны несостоявшимися.

03.03.2009г. Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (ЗАО) был переименован а Акционерный банк «ГПБ -Ипотека» (ОАО), что подтверждается решением внеочередного собрания акционеров Банка от 19.01.2009г. (протокол №) и указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 23.04.2010г.

12.01.2010г. судебным приставом -исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности.

16.09.2010г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировано право собственности АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Права АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) как собственника вышеуказанной квартиры нарушены тем, что в настоящее время в квартире проживает бывший собственник - залогодатель Сальникова Н.В.

16.12.2010г. Сальниковой Н.В. было вручено требование об освобождении предмета ипотеки, но указанное требование до настоящего времени не исполнено, доступ истца в квартиру невозможен. В связи с этим, истец было вынуждено обратиться с иском в суд.

Просили суд: признать прекращенным право пользование Сальниковой Н.В. помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; устранить препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, собственнику - АБ «ГПБ- Ипотека» (ОАО); выселить Сальникову Н.В. из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Шпагин Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Сальникова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась.

Суд, с учетом мнения присутствующих, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования АК «ГПБ- Ипотека» (ОАО), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20.06.2008г., исковые требования АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) к Сальниковой Н.В. о взыскании суммы займа и обращении взыскания на предмет ипотеки были удовлетворены. С Сальниковой Н.В. в пользу АК «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) взыскана задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 ... копеек, проценты за пользование заемными средствами по ставке 13, 75 % годовых, начисляемых на сумму в размере ... копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму госпошлины в размере ... рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за Сальниковой Н.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей.

Заочное решение вступило в законную силу 05.08.2008г.

На основании данного решения суда 03.11.2008г. было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Сальниковой Н.В. В ходе исполнительного производства дважды назначались публичные торги по продаже предмета ипотека, но торги были признаны несостоявшимися.

12.01.2010г. судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности.

03.03.2009г. Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО), что указано в решении внеочередного общего собрания акционеров банка от 19.01.2009г. (протокол №) и подтверждено п. 1.1. устава АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО), согласованного с Центральным Банком РФ 23.04.2010г.

Согласно указанному постановлению, АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) зарегистрировало право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №.

Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

29.11.2010г. Сальниковой Н.В. в письменном виде вручено требование о выселении, освобождении квартиры в течении 30 календарных дней с момента получения данного требования. Требование было вручено ответчику 16.12.2010г., однако до настоящего времени оно не исполнено.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Сальниковой Н.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекращенным права пользования и выселении из жилого помещения- удовлетворить.

Обязать Сальникову Н.В. устранить препятствия в пользовании квартирой № <адрес> собственнику жилого помещения - Акционерному Банку «ГПБ - Ипотека» (ОАО);

Признать прекращенным право пользования Сальниковой Н.В. жилым помещением - квартирой № <адрес> и выселить Сальникову Н.В. из данного жилого помещения.

Взыскать с Сальниковой Н.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 07.06.2011г.

Судья: