Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием представителя истца Фаткуллина А.А., действующего на основании доверенности от 25.02.2010 г., представителя ответчика председателя ПГК № № Климанова Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко И.А. к Администрации г. Оренбурга, потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Кононенко И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ПГК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что гаражный кооператив № создан распоряжением Администрации г.Оренбурга 19.10.1993 г. В 2004 году был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от 15.12.2004 г., 07.02.2008 г. вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером № В июне 2009 г. между Администрацией г.Оренбурга и ПГК-№ было заключено Мировое соглашение об оформлении гаражей в административном порядке. Согласно сведений из градостроительного плана, вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей. Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внесла необходимые средства, и стала владельцем гаражного бокса №, площадью 23,2 кв.м., с погребом, площадью 6,0 кв.м., расположенного в составе строения литер Г3Г14 расположенного по адресу: <адрес> Сведения о внесении ей денежного паевого взноса за гаражный бокс с погребом № в составе строения литер Г3Г14 расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются квитанцией к приходному ордеру. Техническая инвентаризация строения литер Г3Г14, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и на основании справки форма № выданной указанным учреждением инвентаризационная стоимость принадлежащего ей гаражного бокса № составляет ... На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от 05 июля 2006 г., письма Управления государственного пожарного надзора от 05 июля 2006 г. и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц. Все попытки ПГК № в соответствии с требованиями действующего законодательства и требованиями Устава ПГК зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражные боксы, расположенные в составе строения литер Г3Г14, находящегося по адресу: <адрес> не увенчались успехом. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от 29 декабря 2009г. Фактическое использование земельного участка оплачивается на основании Дополнительных соглашений к Договору аренды № от 11 сентября 1995г. Истец, являясь членом ПГК № №, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, стоимость которого ей полностью внесена в кассу кооператива в виде паевого взноса. Просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,2 кв.м., с погребом, площадью 6,0 кв.м., в составе строения литер Г3ГГ14, расположенного по адресу: <адрес> для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. В судебное заседание истец Кононенко И.А. не явилась, хотя о дне и времени его была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика председатель ПГК № Климанов Н.И. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Представитель Администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства, третье лицо Кононенко С.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании было установлено, что гаражный кооператив № создан распоряжением Администрации города Оренбурга 19.10.1993 года. Распоряжением Главы города Оренбурга «Об утверждении акта Государственной комиссии о воде в эксплуатацию боксовых гаражей по Нежинскому шоссе» от 17.12.1997 г. был утвержден акт Государственной комиссии от 11.10.1997 г. «О вводе в эксплуатацию боксовых гаражей по Нежинскому шоссе» на 859 боксов ГСК-№ В 2004 году был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от 15.12.2004 г., 07.02.2008 г. вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно договору аренды земель № от 11 сентября 1995 года, заключенному между Администрацией г. Оренбурга и ГСК-№ ГСК-119 были переданы земельные участки площадью 3,3564 гектаров для размещения на них гаражей. Из Акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 17.12.1997 г. следует, что предъявленный к приемке комплекс гаражей ГСК-№ был принят в эксплуатацию. 18.06.2009 г. между Администрацией города Оренбурга и ПГК-№ было заключено Мировое соглашение, по условиям которого ПГК-№ обязался в девятимесячный срок надлежащим образом оформить документы на боксовые гаражи <адрес> в соответствии с используемым назначением (корректировка топографической съемки, внесение изменений в постановление Главы города № от 07.02.2007г. с уточнением границ (литер Г17), градостроительный план, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию). 22.03.2010 г. к указанному мировому соглашению было заключено дополнительное мировое соглашение, согласно которому был изменен срок исполнения принятых на себя обязательств ПГК-№ с девятимесячного срока на шестимесячный. Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от 17.04.2010 г. следует, что во владении по адресу <адрес> гаражи поставлены на технический учет 07.11.2009 г., по инвентаризационному материалу записаны за Потребительским гаражным кооперативом № на основании Постановления Главы г. Оренбурга № от 07.02.2007 г. об утверждении границ формирования земельного участка для ПГК № На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от 05 июля 2006 года следует, что размещение боксовых гаражей произведено на отведенном участке, строительство произведено в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатацию обследованного объекта является допустимым, реализация хозяйственной деятельности на обследуемом объекте не оказывает негативного влияния на окружающую среду. Из письма Управления государственного пожарного надзора от 06 июля 2006 года и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения построены в соответствии со всеми необходимыми нормами и предписаниями. Следовательно, суд делает вывод о том, что указанные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Согласно сведений, представленных из градостроительного плана МО «Город Оренбург», вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей. Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внесла необходимые средства, и стала владельцем гаражного бокса с погребом №, площадью 23,2 кв.м., с погребом, площадью 6,0 кв.м., расположенного в составе строения литер Г3Г14 по адресу: <адрес>. Сведения о внесении ей денежного паевого взноса за гаражный бокс с погребом № в составе строения литер Г3Г14, расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются квитанцией к приходному ордеру № от 19.02.2005 года, а также справкой от 17.01.2010 г., выданной ПГК № На основании справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 17 марта 2010 года следует, что спорный участок № - общей площадью 29,2 кв.м., в том числе гараж - 23,2 кв.м., погреб - 6,0 кв.м., инвентаризационная стоимость составила ... Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № № несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от «29» декабря 2009 года. Принимая во внимание, что истец является членом ГСК №, пай за гаражный бокс Кононенко И.А. выплачен полностью, и учитывая, что ответчик ГСК № не возражает в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 23,2 кв.м., в составе строения Литер Г3Г14 по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кононенко И.А. - удовлетворить. Признать за Кононенко И.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,2 кв.м., с погребом, площадью 6,0 кв.м., в составе строения литер Г3Г14, расположенного по адресу: <адрес> для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Полный текст решения изготовлен 15 июня 2011 года. Судья: И.Н. Перовских