Решение об устранении препятствий в пользовании собственностью



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года                                                                                                                         г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,при секретаре Ряховской Т.В.,

с участием представителя ответчика Блудова Д.А. - адвоката Аркановой Н.Н., действующего на основании ордера № от 17.05.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амертаевой А.Б., Амертаев А.Ж. к Блудову Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Амертаева А.Б., Амертаев А.Ж. обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ...

Ответчик обязан был в срок до 26.12.2010 года сняться с регистрационного учета из данной квартиры, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, мотивируя свое бездействие большой загруженностью на работе.

Просили суд признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Обязать отделение УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Амертаева А.Б., Амертаев А.Ж. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. В представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены по правилам гл.10 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Блудов Д.А. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Определением от 17.05.2011 года судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Блудова Д.А. назначен адвокат Арканова Н.Н., которая в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика - адвоката Арканову Н.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему:

                             Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета от 06.12.2010 года установлено, что в квартире <адрес> постоянно проживал и был прописан Блудов Д.А. (основной квартиросъемщик), который 06.12.2010 года обратился к главе горда Оренбурга с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры.

По договору от 07.12.2010 года администрация города Оренбурга в лице начальника управления жилищной политики администрации г.Оренбурга .... передала в собственность Блудова Д.А. квартиру <адрес> г. Оренбурга.

Как следует из договора купли-продажи от 21.12.2010 года Блудов Д.А. именуемый в дальнейшем Продавец продал, а ФИО именуемая в дальнейшем Покупатель купила в собственность квартиру <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии от 11.01.2011 года, ФИО принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

Пунктом 4 договора купли продажи квартиры от 21.12.2010 года, предусмотрено, что в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированным значится Блудов Д.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении пяти рабочих дней после подписания договора. Продавец гарантирует, что иных лиц, зарегистрированных и сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется.

Согласно договора купли-продажи от 28.01.2011 года, ФИО., продала квартиру, а Амертаев А.Ж., Амертаева А.Б., купили по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Амертаеву А.Ж. на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от 02.02.2011 года.

Амертаевой А.Б. на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от 02.02.2011 года.

В п.10 договора купли-продажи квартиры от 28.01.2011 года Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никакими правами третьих лиц не обременена, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

Пунктом 13 вышеуказанного договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора никто не зарегистрирован.

Из справки ООО «...» от 22.03.2011 года установлено, что в квартире <адрес> г.Оренбурга зарегистрирован основной квартиросъемщик Блудов Д.А. Данный факт также подтверждается сведениями, указанными в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 21.04.2011 года.

    В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

         Таким образом, учитывая, что Блудов Д.А. продал принадлежащую ему спорную квартиру, т.е. его право собственности прекращено, согласно договора от 21.12.2010 года, обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней, однако данное условие договора в добровольном порядке им не исполнено, членом семьи собственников квартиры и истцов по делу не является, доказательств, что между сторонами заключён договор найма жилого помещения или достигнуто какое-либо иное соглашение о пользовании спорной квартирой суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что Блудов Д.А. утратил право на проживание в спорной квартире, в связи с чем исковое требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта «е» части 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением первоначального требования, требование о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу также является обоснованным.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амертаевой А.Б., Амертаева А.Ж. - удовлетворить.

Признать Блудова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга снять Блудова Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.