РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга В составе председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием представителя ответчика Венделя В.В., действующего по ордеру от 06.06.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рим» к Горячевой Н.В. о взыскании денежной суммы по договору, УСТАНОВИЛ ООО «Рим» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы по договору, пояснив, что 26.08.2008 г. между ООО «Рим» и Горячевой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора Горячева Н.В. осуществляет финансирование строительства части 10 - этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а именно однокомнатной квартиры №. Стоимость квартиры составила ... В декабре 2008 г. указанный жилой дом принят комиссией. По результатам инвентаризации, произведенной ГУП ОЦИОН, общая площадь квартиры №, без учета площади балкона составила 49,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 23,7 кв.м. По условиям заключенного договора ответчица должна была внести разницу между фактически внесенными денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого участия. 05.03.2009г. сестрой ответчицы Сироткиной Т.В. внесены в кассу общества .... в погашение суммы задолженности Горячевой Н.В. и подписан договор займа на сумму ...., в связи с чем, получила на имя Горячевой Н.В. приходный ордер на сумму ... Горячева Н.В. акт приема-передачи квартиры подписала, право собственности на квартиру зарегистрировала, между тем, действия своей сестры Сироткиной Т.В. по внесению за нее денежной суммы в размере .... не одобрила, и отказалась от исполнения договора займа, подписанного ее сестрой. Просили взыскать с Горячевой Н.В. в пользу ООО «Рим» денежную сумму в размере ... Представитель истца ООО «РИМ» Карабанова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщила. Представитель ответчика Вендель В.В., действующий по ордеру от 06.06.2011 г., настаивал на рассмотрении дела, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований в удовлетворении исковых требований ООО «Рим» по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании: 26.08.2008 г. между ООО «Рим» и Горячевой Н.В. заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик, являясь участником долевого строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет финансирование строительства его части, общество по окончанию строительства передает ответчице квартиру № проектной общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью -23,15кв.м. Договор инвестирования был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе за номером № В декабре 2008 года дом был принят комиссией, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истец обратился в ГУП ОЦИОН за услугами по инвентаризации. По результатам инвентаризации общая площадь квартиры № подлежащей передаче ответчице, без учета площади балкона составляет 49,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 23,7 кв.м. Площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 кв.м., составила 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры № с балконом с учетом коэффициента равна 49,3 кв.м. По условиям п.6.3. договора участия в долевом строительстве, если по результатам обмера площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства по завершению строительства жилого дома будет больше площади, указанной в п.2.2. договора участия в долевом строительстве, то участник обязан внести разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого участия. На основании п.6.3. договора между истцом и ответчиком 05.03.09 года было заключено соглашение о том, что Горячева Н.В. вносит в кассу общества ... согласно прилагаемому к соглашению расчету за излишки площади передаваемой квартиры. 05.03.2009 г. между ООО «Рим» и Горячевой Н.В. подписан Акт приема- передачи, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру № на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес> Указанный акт был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 06.04.2009 года. Согласно п. 2 Акта, условия по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные п. 5.1 Договора, участником долевого строительства исполнены. Стороны считают взаимные обязательства по договору № от 26.08.2008 г. исполненными, и не имеют в рамках договора взаимных претензий. На основании договора участия в долевом строительстве от 26.08.2009 года №, зарегистрированного 19.09.2008 года, акта приема-передачи от 05.03.209 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2008 года, выданного Администрацией муниципального образования г.Оренбург, Горячевой Н.В. выдано свидетельство государственной регистрации права собственности от 06.04.2009 года на 1-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 49, 3 кв.м., на 4 этаже по адресу <адрес> В материалы дела представителем ответчика в качестве подтверждения внесения оплаты разницы в площади квартиры представлены кассовый чек ООО «Рим» от 05.03.2009 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 05.03.2009 г. на сумму ... из которой следует, что денежная сумма ... была принята истцом ООО «Рим» от Горячевой Н.В.. Статья 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основываются исковые требования и возражения на иск сторонам была разъяснена и определением о подготовке к судебному заседанию, направленному сторонам почтой было предложено представить доказательства, обосновывающие требования и возражения на иск. Доказательств получения суммы оплаты ... от иных лиц либо неполучения вообще, то есть безденежность кассового чека и квитанции к приходному кассовому ордеру от 5.03.2009 года истцом представлено не было, в то время как ответчиком представлены доказательства оплаты разницы стоимости приобретенной квартиры после уточнения общей площади. Условия договора № участия в долевом строительстве от 26.08.2008 г. сторонами не изменялись. Суд считает, что Акт приема- передачи от 05.03.2009 г., подписанный сторонами без возражений с учетом предусмотренного в договоре условия об оплате и передаче квартиры после оплаты, а также кассовый чек от 5.03.2009 года и квитанции к приходному кассовому ордеру от 5.03.2009 года, представленные стороной ответчика, надлежащими доказательствами произведенной оплаты. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком в полном объеме исполнены условия заключенного Договора, соответственно, требование ООО «Рим» о взыскании с ответчика суммы в размере ... являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Рим» к Горячевой Н.В. о взыскании денежной суммы по договору - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2011 года. Судья подпись И.Н.Перовских Копия верна. Судья: Секретарь:
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.