Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: истицы Кузнецовой С.А., ответчицы Левиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.А. к Левиной Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Кузнецова С.А. обратилась в суд с иском к Левиной Н.А. о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав, что 30 октября 1999 г. между ней и Левиной Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 164, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора продавец, ФИО1, проживавшая по адресу <адрес>, обязалась передать в собственность, а истица -оплатить стоимость в размере ... ... рублей. 30 октября 1999г. истица уплатила указанную сумму, что подтверждается распиской. На заседании правления с... ФИО15 была исключена из членов товарищества в связи с отказом от земельного участка, а истица принята в члены с/товарищества и за ней данный участок был закреплен, что подтверждается выпиской из протокола № 3 заседания правления ... от 30.10.1999 г.. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС, так как продавец умер. В настоящий момент супруг ФИО1 ФИО2 и ее сын ФИО3 умерли. Единственным наследником Левиной Н.И. является Левина Н.А., проживающая <адрес>. Копии свидетельств о смерти и копию паспорта ответчика прилагаю. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ истица указала, что в настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и собственника участка в живых, она не может оформить земельный участок в органах юстиции. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, и т.д., предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 218. 420-449 ГК РФ, просила суд: 1.признать договор купли-продажи земельного участка № 164, 2.признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «... за Кузнецовой С.А. , проживающей <адрес> В процессе рассмотрения дела истица изменила свои исковые требования, окончательно в иске от ДД.ММ.ГГГГ просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесные дачи» от продавца Левиной Н.И. к покупателю Кузнецовой С.А. В судебном заседании истица измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчица ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что при ней был заключен договор купли -продажи и переданы деньги от умершей ФИО1 к истице Кузнецовой С.А. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписан ответчицей, которой разъяснены последствия признания иска, установленные ст.ст. 39 173,198 ГПК РФ. Представитель третьего лица председатель ... Лопина М.И., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явилась, третье лицо извещено было надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель Лопина М.И. просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении иска не возражала. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из п.1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности…. В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Из ст. 1142 ГК РФ следует, что внуки наследодателя наследуют по праву представления. Согласно пп. 62,63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца…. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 05.12.1994г. №412 Левиной Н.И. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью ... кв.м. в с/т ...» с кадастровым номером ... Из свидетельств о смерти и наследственных дел следует, что 15.12.2006 г. Левина Н.И. умерла. Левина Н.И. состояла в браке с ФИО2., который умер ДД.ММ.ГГГГ Их единственный сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е до открытия наследства Левиной Н.И. Наследниками Левиной Н.И. по праву представления являются несовершеннолетние внуки ФИО8 и ФИО8, их матерью- Левина Н.А., которая признала исковые требования истицы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчицей, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В соответствии с распиской Левина Н.И. продала Кузнецовой С.А. принадлежащий ей земельный участок № в ... в <адрес> за ... рублей. В соответствии с выпиской из общего решения членов ... №3 от 30.10.1999г. Кузнецова С.А. была принята в члены ... и за ней закреплен участок № ... площадью ... кв.м. Учитывая, что между истицей и умершей собственницей земельного участка был заключен письменный договор купли - продажи спорного земельного участка, по условиям которого собственницей земельного участка были получены денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка в СНТ «...», а ответчица получила в собственность земельный участок, собственница земельного участка не может явиться в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности и договора в связи с тем, что умерла, суд считает необходимым исковые требования Кузнецовой С.А. к Левиной Н.А. удовлетворить, а именно провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. в СНТ «Лесные дачи» от продавца Левиной Н.И. к покупателю Кузнецовой С.А. . На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецовой С.А. - удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в ... от продавца Левиной Н.И. к покупателю Кузнецовой С.А. . На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Полный текст изготовлен: 22.06.2011 г. Судья:
расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, снт ^:.- е
дачи» заключенным;