г.Оренбург 14 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И. при секретаре Ельчаниновой Н.М. с участием представителя ответчика Буряк Д.Т. в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Шафеева Р.К., представителя третьих лиц Корягиной Т.А. и Корягина А.Н. - адвоката Логиновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова О.Е. к Буряк Д.Т., Ярцеву Д.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Давыдов О.Е. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО4, им была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в указанной квартире с семьей: женой Давыдовой О.Н. и дочерью ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ году он был осужден судом за совершение преступления и до настоящего времени отбывает наказание в местах лишения свободы. Брак с Давыдовой О.Н. в настоящее время расторгнут. В декабре 2010г. ему стало известно, что принадлежащая ему по праву собственности квартира перешла в собственность другого лица. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры является Буряк Д.Т.. Ни одной из перечисленных в ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ сделок он не совершал, доверенности на право совершения сделки никому не выдавал. Имущество выбыло из его владения помимо его воли, законных оснований считать Буряк Д.Т. собственником квартиры не имеется. Договор заключен в нарушение ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка по отчуждению принадлежащей ему квартиры является недействительной, поскольку совершена вследствие заключения ничтожной сделки по подложным документам. Недействительна и произошедшая регистрация права собственности, т.к. ничтожная сделка не влечет правовых последствий. С учетом изложенного и на основании ст. ст. 1, 8, 11, 12, 153, 166 - 169, 209, 223, 302 ГК РФ, истец просил суд признать сделку купли-продажи принадлежащей ему квартиры недействительной (ничтожной) и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Впоследствии представитель истца исковые требования уточнила, указав Управление Росреестра по Оренбургской области третьим лицом, и просила признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, якобы заключенной между Давыдовым О.Е. и Ярцевым Д.П., недействительной (ничтожной); признать сделку по дарению квартиры <адрес>, заключенную между Ярцевым Д.П. и Буряк Д.Т. недействительной (ничтожной); обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, регистрирующие переход права собственности на квартиру <адрес> на Ярцева Д.П. и Буряк Д.Т.. В последствии представитель истца уточнила требования и окончательно просила: признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную между Давыдовым О.Е. и Ярцевым Д.П. 10.08.2010 года, недействительной (ничтожной); признать сделку по дарению квартиры <адрес>, заключенную между Ярцевым Д.П. и Буряк Д.Т. 07.12.2010 года недействительной (ничтожной); истребовать из незаконного владения Буряк Д.Т. квартиру <адрес>, прекратив право собственности Буряк Д.Т. на вышеуказанное имущество; аннулировать записи о правах на квартиру <адрес> на Ярцева Д.П. и Буряк Д.Т.. В судебном заседании 01 апреля 2011 г. определением суда Ярцев Д.П. был привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика, Управление Росреестра по Оренбургской области исключено из числа ответчиков; Корягин А.Н. и Корягина Т.А. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Дикарева О.Н. Истец Давыдов О.Е., его представитель Макарова Е.И., надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились. Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Буряк Д.Т., место жительство которого неизвестно, адвокат Кобзева В.И., иск не признала. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Ярцева Д.П., место жительство которого неизвестно, адвокат Шафеев Р.К., иск не признал. В судебном заседании представитель третьих лиц адвокат Логинова Л.В. против иска возражала. Указала, что 14 января 2011 года между Корягиным А.Н., Корягиной Т.А. (покупателями) и Буряк Д.Т. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. В этот же день были поданы заявления о регистрации указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью устранения сомнений в основании проведения государственной регистрации. В последующем регистрации указанного договора проведена не была. Третьи лица Корягин А.Н. и Корягина Т.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, Дикарева О.Н. надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились. Суд, заслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По положениям ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов О.Е. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Давыдовым О.Е. и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4. Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов на объект -трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Давыдов О.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о повторной выдачи нового свидетельства в связи с утратой. Взамен свидетельства серии № ДД.ММ.ГГГГ Давыдову О.Е. выдано свидетельство серии №. 10.08.2010 года Давыдов О.Е. обращается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, с заявлением о регистрации договора купли продажи квартиры от 10.08.2010 года. Согласно договора купли-продажи квартиры от 10 августа 2010 г., заключенного между Давыдовым О.Е. (продавец) и Ярцевым Д.П. (покупатель) продавец продал квартиру под № находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель купил указанную квартиру в частную собственность. На договоре имеются подписи сторон. 18.08.2010 г. Управлением Росреестра по Оренбургской области Ярцеву Д.П. было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2010 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные документы свидетельствуют о том, что Давыдов О.Е. лично совершал указанные сделки со спорным объектом недвижимости. Между тем, из сообщения ФБУ ИК-9 УФСИН России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осужденный Давыдов О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно отбывает наказание в ФБУ ИК-9 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время нахождения в ФБУ ИК-9 отпуск не предоставлялся. Третье лицо Дикарева О.Н. в судебном заседании 26 мая 2011 года пояснила, что является бывшей супругой Давыдова О.Е. спорная квартира приобретена в период брака. Сделки с указанной квартирой не совершали, нотариального согласия на совершение сделки Давыдову О.Е., которое имеется в материалах правоустанавливающего дела, она не давала, это обстоятельство было установлено правоохранительными органами при расследовании уголовного дела. До настоящего времени в квартире прописаны она и её несовершеннолетние дети, Давыдов О.Е. отбывает наказание, документы на квартиру находились у его родственников. Таким образом судом установлено, что Давыдов О.Е. не мог 10.08.2010 г. заключить договор с Ярцевым Д.П. о продаже принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, поставить свою подпись на указанном договоре купли-продажи, обратиться с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о регистрации указанного договора и перехода права собственности т.к. находился в местах лишения свободы. С заявлением о повторное выдачи нового свидетельства в связи с утратой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не обращался. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 10.08.2010 г. по купле продаже квартиры <адрес> является ничтожной сделкой. Согласно договора дарения квартиры от 07.12.2010 г. Ярцев Д.П. (даритель) подарил Буряк Д.Т. (одаряемый) принимает в дар квартиру по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, Буряк Д.Т. зарегистрирован собственником квартиры <адрес> на основании договора дарения квартиры от 07.12.2010 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного в материалы дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Буряк Д.Т. (продавец) и Корягиным ФИО6 и Корягиной ФИО7 (покупатели) продавец продал, а покупатели купили квартиру № по адресу <адрес>. Однако запись в ЕГРП указанного договора не вносилась, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Буряк Д.Т.. В соответствии с действующим законодательством ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей, когда решение вопроса о ее действительности нельзя предоставить выбору лица. Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры от 10.08.2010 г. является недействительной, следовательно последующее оформление данной недвижимости признается судом также недействительным. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно п.2 ст.302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Поскольку имущество выбыло из собственности Давыдова О.Е. суд приходит к выводу об отсутствии его воли на совершение сделки, в связи с чем восстановление его права собственности может быть осуществлено путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Соответствующие записи, регистрирующие переход прав собственности на квартиру <адрес> на Ярцева Д.П. и Буряк Д.Т. подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования Давыдова О.Е. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Давыдова О.Е. к Буряк Д.Т., Ярцеву Д.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенной между ним Давыдовым О.Е. и Ярцевым Д.П. 10.08.2010 года, недействительной (ничтожной). Признать сделку по дарению квартиры <адрес>, заключенную между Ярцевым Д.П. и Буряк Д.Т. 07.12.2010 года, недействительной (ничтожной). Истребовать из незаконного владения Буряк Д.Т. квартиру <адрес>, прекратив право собственности Буряк Д.Т. на вышеуказанное имущество. Настоящее решение является основанием для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об аннулировании записи о правах на квартиру <адрес> на Ярцева Д.П. и Буряк Д.Т.. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Донцова Ю.И. Решение суда в окончательной форме изготовлено: 22 июня 2011 года.