РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Оренбург 21 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Селютиной И.Ф., при секретаре Файзуллиной Р.Ш., с участием истца Пеструевой Е.М., ответчика Цукановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеструевой Е.М. к Цукановой М.М. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик УСТАНОВИЛ: Пеструева Е.М. обратилась в суд Ленинского района г. Оренбурга с исковым заявлением к Цукановой М.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на одноэтажный садовый домик <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в ... года по частному договору купила у ответчицы садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Садовый домик и земельный участок фактически принадлежит истице, расчет за него с ответчицей произведен полностью. Поскольку в настоящее время произошел переход права собственности на садовый домик к истице, то в соответствии со ст. 273 ГК РФ к ней переходит право собственности на земельный участок, на котором находится этот садовый домик. После заключения договора купли-продажи истец производила обязательные платежи, начисляемые налоговыми органами и СНТ «Надежда», содержала данный участок в надлежащем состоянии. В целях использования данного участка по назначению осуществляла посадку кустарников, деревковых и иных насаждений, а также делала текущий ремонт домика. Ответчик не претендует на данный участок и домик, передала в ... года весь пакет документов и с ... года не пользуется объектами недвижимости. Истец лишен возможности провести регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке, поскольку продавец уклоняется от регистрации, в настоящее время проживает в <адрес>, договор в надлежащем порядке стороны оформить не успели. В судебном заседании Пеструева Е.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Цуканова М.М. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется расписка с ее собственноручной подписью. Представитель третьего лица СНТ «Надежда», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в его отсутствие. В судебном заседании стороны пояснили, что все имеющиеся доказательства ими в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено: В соответствии с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Цукановой М.М. (продавец, ответчик) и Пеструевой Е.М. (покупатель, истец) заключен договор - обязательство. В соответствии с п. ... указанного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок и домик, которые принадлежат продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ... договора стоимость земельного участка и домика в размере .... Покупатель обязуется до ДД.ММ.ГГГГ уплатить указанную сумму в счет оплаты за земельный участок и домик. Продавец обязуется оформить необходимые документы и заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истца, не опровергнутых другими доказательствами, во исполнение, предусмотренных рассматриваемым договором условий, в ... года истцом ответчику передана денежная сумма в размере ... в счет оплата по договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчицей. Судом установлено, что земельный участок и домик фактически передан во владение истца, последняя производила обязательные платежи, содержала данный участок в надлежащем состоянии. Осуществляла посадку кустарников, деревковых и иных насаждений, а также делала текущий ремонт домика. Ответчицей данные доводы подтверждаются. На основании пункта 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Учитывая, что ответчица, передавшая истцу недвижимое имущество от государственной регистрации права уклоняется, истец лишён возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области во внесудебном порядке. Как усматривается из материалов дела, на момент передачи спорных объектов недвижимости истцу по договору - обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица являлась их собственником, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, действующей от имени ФИО1 и Цукановой М.М. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор - обязательство от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 554,555 ГК РФ, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена продаваемого объекта недвижимости. В порядке пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, что требования истца соответствуют требованиям статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь также ст. ст. 6, 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, они признаются обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Кроме того, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее. Ответчик в судебном заседании пояснил, что в полном объеме признает заявленные в рамках настоящего дела исковые требования. В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, признание ответчиком исковых требований освобождает истца от доказывания обстоятельств, на которых истец основывает заявленные исковые требования, а также является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований без необходимости рассмотрения спора по существу с полным исследованием представленных доказательств. Учитывая признание ответчиком исковых требований в части основного долга, положения ст. ст. 68, 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требований Пеструевой Е.М. к Цукановой М.М. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить в полном объеме. Признать за Петруевой Е.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Петруевой Е.М. права собственности на одноэтажный садовый домик <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Оренбурга. Судья: Полный текст решения изготовлен: 23.06.2011 года Судья: