РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего: судьи Перовских И.Н., при секретаре: Гвоздевой Л.П., с участием представителя истца Петуховой О.С,, действующей на основании доверенности № от 01.04.2011 года, Горшковой Е.В., действующей на основании доверенности № от 05.05.2011 года ответчика Вихаревой Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Вихаревой Т.П. о понуждении заключить договор и взыскании задолженности и по встречному иску Вихаревой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» о обязании согласования протокола разногласий и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» (ООО «УК «Северо-Восточная») обратилось в суд с иском к Вихаревой Т.П., указав, что между ООО «УниверФинанс» от имени которого действует ООО «Оренбурггражданстрой-Риэлт», действующего на основании агентского договора без номера от 08.02.2008 г. и доверенности от 08.02.2008 года и Вихаревым И.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 10.04.2008 года по адресу: г<адрес> В соответствии с данным договором Стороны договорились о заключении в последующим договора купли-продажи квартиры <адрес> 10.05.2008 года между Вихаревым И.Г. и Вихаревой Т.П. был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10.04.2008 г. согласно которому Вихарева Т.П. принимает обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10.04.2008 года. В связи с этим, между ООО «УниверФинанс» от имени которого действует ООО «Оренбурггражданстрой-Риэлт» и Вихаревой Т.П. был заключен договор купли-продажи квартиры от 10.05.2008 года по адресу: <адрес> в соответствии с которым Вихарева Т.П. купила в частную собственность указанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от 10.05.2008 года одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 03.09.2008 года на имя Вихаревой Т.П. На стадии ввода в эксплуатацию дома <адрес> было проведено общее собрание будущих собственников. Большинством голосов обслуживающей организацией была выбрана ООО «УК «Северо-Восточная». 14.04.2008 года Вихаревым И.Г. был заключен договор на управление и ремонт многоквартирного дома, согласно которому Вихарев И.Г. (п.3.3.16) при отчуждении помещения третьим лицам, либо уступке прав по договору о приобретении помещения, обязан обеспечить заключение Управляющей компанией с ними договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на условиях настоящего договора в течение трех дней с момента перехода прав. Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома Вихарева Т.П. подписала с истцом 01.02.2009 года, с протоколом разногласий, который не был согласован в ООО «УК «Северо-Восточная». На основании изложенного истец считает обоснованными свои требования в отношении взыскания с ответчика ... - основного долга по коммунальным платежам и пери в сумме ... за период с 11.04.2008 года по 01.04.2011 года и просил указанные суммы взыскать с ответчика, а также обязать подписать договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с истцом по форме и в редакции приложенной к материалам дела и взыскать расходы по госпошлине в сумме ... Вихарева Т.П. обратилась к ООО «УК «Северо-Восточная» со встречным иском о согласовании протокола разногласий к договору и компенсации морального вреда, в котором указала, что неоднократно обращалась в ООО «УК «Северо-Восточная» с предложением заключить договор. Представленный ей договор от 01.02.2009 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, направленный письмом от 08.11.2010 года она подписала 15 ноября 2010 года с протоколом разногласий, в котором выразила несогласие: 1. Не верно указана дата заключения договора. Предложила обозначить дату составления договора 15 ноября 2010 года. 2.Не верно указан адрес регистрации. Предложила изменить адрес регистрации, а именно: <адрес> 3. Предложила пункт 3.1 договора «Управляющая компания обязана» дополнить пунктом 3.1.4 следующего содержания: «Ежегодно, дом 1 апреля года, следующего за отчетным, представлять собственникам квартир отчет о поступления и расходовании денежных средств, связанных с содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры и всего дома, с расшифровкой периода и статей затрат. В случае отсутствия отчета в указанный срок, собственник освобождается от уплаты денежных средств, связанных с содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры и всего дома». 4. Предложила уточнить адрес (юридический и (или) почтовый) ООО УК «Северо-Восточная», так как в договоре и сопроводительном письме разные адреса. Отказ в подписании договора, бездействие в согласовании протокола разногласий со стороны Управляющей компании, самоуправные действия по взиманию предоплаты за коммунальные услуги, запрет паспортисту принимать у нее документы на регистрацию места жительства, неоднократные обращения в инстанции пошатнули у нее веру в справедливость, нанесли нравственные страдания и моральный вред. Просила обязать ООО УК «Северо-Восточная» согласовать протокол разногласий от 15.11.2010 года к договору от 01.02.2009 года, действительному с учетом протокола разногласий от 15.11.2010 года и обязать компенсировать моральный вред ... В судебном заседании представители истца: Петухова О.С. и Горшкова Е.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, со встречными требованиями не согласились, пояснив, что договор ими подписан, но возражают против подписания протокола разногласий, а именно против п. 3 договора о предоставлении ответчику отчета. Ответчик Вихарева Т.П. исковые требования не признала, пояснив, что договор она подписала с учетом разногласий и считает договор подписанным и исполняет, обязанность по оплате у нее возникла с момента регистрации права собственности, расчет долга составлен не верно, свои требования поддержала частично, за исключением п. 3 протокола разногласий, просила обязать ответчика подписать протокол разногласий и компенсировать ей моральный вред. Суд, заслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что между ООО «УниверФинанс» от имени которого действует ООО «Оренбурггражданстрой-Риэлт», действующего на основании агентского договора без номера от 08.02.2008 г. и доверенности от 08.02.2008 года и Вихаревым И.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 10.04.2008 года по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором Стороны договорились о заключении в последующим договора купли-продажи квартиры <адрес> 10.05.2008 года между Вихаревым И.Г. и Вихаревой Т.П. был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10.04.2008 г. согласно которому Вихарева Т.П. принимает обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10.04.2008 года. В связи с этим, между ООО «УниверФинанс» от имени которого действует ООО «Оренбурггражданстрой-Риэлт» и Вихаревой Т.П. был заключен договор купли-продажи квартиры от 10.05.2008 года по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Вихарева Т.П. купила в частную собственность указанную квартиру. Согласно п. 9 Договора купли-продажи квартиры от 10.05.2008 года одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 03.09.2008 года на имя Вихаревой Т.П. В соответствии с п. 10 Договора покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт принадлежащей им квартиры, и участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры и всего дома. На основании п. 11, 12 Договора, договори переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права. Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2008 года следует, что двухкомнатная квартира общей площадью 64, 9 кв.м., на 7 этаже по адресу <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Вихаревой Т.П. на основании договора купли-продажи от 10.05.2008 года 3 сентября 2008 года. На стадии ввода в эксплуатацию дома <адрес> было проведено общее собрание будущих собственников. Большинством голосов обслуживающей организацией была выбрана ООО «УК «Северо-Восточная». Из протокола общего собрания будущих собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> проведенного 22.01.2008 года, следует, что общим собранием будущих собственников жилых помещений в указанном жилом доме было принято решение о выборе способа управления: управление управляющей организацией, о заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу <адрес> с управляющей компанией: ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная», а также утвержден перечень услуг и расценок на оказание услуг по управлению и содержанию многоквартирных жилых домов и капитальному ремонту. Протокол и решение общего собрания будущих собственников не отменены и до настоящего времени действуют. 14.04.2008 года Вихаревым И.Г., как будущим собственником, был заключен договор на управление и ремонт многоквартирного дома, согласно которому Вихарев И.Г. (п.3.3.16) при отчуждении помещения третьим лицам, либо уступке прав по договору о приобретении помещения, обязан обеспечить заключение Управляющей компанией с ними договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на условиях настоящего договора в течение трех дней с момента перехода прав. 24.09.2008 года Вихарев И.Г. обратился у ООО «УК Северо-Восточная» с заявлением о расторжении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома квартиры <адрес>, так как не является собственником данной квартиры с 10.05.2008 года и не имел возможности сообщить о намерении расторгнуть договор по уважительным причинам. Данное заявление было получено управляющей компанией 07.10.2009 года. После переписки с управляющей компанией Вихарева Т.П. подписала с истцом договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с протоколом разногласий, который не был согласован в ООО «УК «Северо-Восточная». Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствие с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.421 ГК РФ). Статей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствие со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В силу п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Истцом в материалы дела представлены договоры по электроснабжению, о возмещении затрат по энергоснабжению, на транспортировку тепловой энергии и тарифы, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, утвержденный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписанный Вихаревой Т.П. содержащий Приложение № - Перечень общего имущества в многоквартирном доме, Приложение № - перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, Приложение № - термины и определения, Приложение № - Перечень дополнительных услуг, Приложение № - размер платы за коммунальные услуги, текущее содержание жилых помещений, а также капитальный ремонт, а также протокол разногласий к указанному договору, который не был согласован с управляющей компанией. Принимая во внимание, что ответчик Вихарева Татьяна Павловна, являющаяся собственником жилого помещения, квартиры <адрес>, для которой заключение договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома является обязательным в силу ст. 162 ЖК РФ, учитывая, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ, принято решение о выборе способа управления: управление управляющей компанией - ООО «УК «Северо-Восточная», не оспоренное в установленном законом порядке и являющееся в силу ст.46 ЖК РФ обязательным для Вихаревой Т.П., а также, что Вихаревой Т.П. договор был подписан и подписание его и действие она не оспаривала, пояснив, что договор считает действующим и исполняет его, суд находит требования ООО «УК «Северо-Восточная» о понуждении Вихаревой Т.П. заключить такой договор не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, встречные требования Вихаревой Т.П. об обязании согласовать протокол разногласий от 15.11.2010 года за исключением п. 3 протокола, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возражений от ответчика по встречным требованиям относительно согласования условий протокола, заявлено не было. В части требований о взыскании задолженности и пени суд считает следующее: В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствие с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Из представленных истцом в материалы дела платежных документов следует, что за собственником квартиры <адрес> Вихаревой Т.П. числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... в том числе пени ... по состоянию на 01.04.2011 года. Данная задолженность согласно расчета начинает образовываться с июля 2008 года, то есть в момент, когда Вихарев И.Г. передал свои права Вихаревой Т.П. по договору уступки права требования. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено. Факт не внесения платы за жилое помещение в указанных суммах ответчиком судебном заседании также не оспаривался. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... в том числе пени ... по состоянию на 01.04.2011 года. При этом судом отклоняется довод ответчика о том, что в указанной квартире она не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, собственником не являлась до сентября 2008 года, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение в силу следующего: В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного Вихаревым И.Г. с ООО УК Северо-Восточная и предварительным договором купли - продажи квартиры от 10.04.2008 года, Вихарев И.Г. обязался производить оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, как будущий собственник, а также обязался по п. 3.3.13 договора при отчуждении помещения третьим лицам, либо уступке право по договору о приобретении помещения обеспечить заключение управляющей компанией с ними договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на услуги настоящего договора в течение трех дней с момента перехода прав. Также внес платеж в апреле 2008 года по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт в сумме ... за три месяца. По договору уступки права требования от 10.05.2008 года уступил свои права на квартиру ответчику Вихаревой Т,П., которая в тот же день заключила с ООО «УниверФинанс» договор о купли-продажи квартиры, указанный договор одновременно являлся актом приема-передачи квартиры, что указано в п. 9 договора. С этого момента в силу закона и п. 10 Договора Вихарева Т.П. обязана производить оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт. Кроме того, представленными в материалы дела документами подтверждается право собственности ответчика на квартиру <адрес> В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Определение Конституционного суда РФ от 18.07.2006 года № 373-О была дана оценка конституционности положений ст. 209, 210 и 219 Гражданского кодекса РФ с указанием того, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Таким образом, законодательно установленная обязанность собственника жилого помещения или иного лица, использующего жилое помещение на иных законных основаниях по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является безусловной и не зависит от регистрации права собственности в регистрирующем органе, а также от проживания или не проживания собственника в указанном жилом помещении. Согласно условий договора от 10.05.2008 года расчет за квартиру на момент его заключения был произведен полностью, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры, Вихаревой Т.П. квартира была передана, что подтверждается ее подписью в договоре, доказательств обратного Вихарева Т.П. не представила. Согласно п. 10 договора покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт принадлежащей им квартиры и участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры и всего дома и эта обязанность наступает с момента заключения договора и передачи квартиры, а не с момента регистрации права собственности. Пунктами 54-56 Правил установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Доказательств того, что потребителем соблюдался указанный выше заявительный порядок перерасчета размера платы, ответчиком не представлено, так же как и не представлено доказательств временного отсутствия потребителя в спорном жилом помещении. Факт регистрации ответчика по другому адресу не доказывает указанного обстоятельства. Отклоняется судом и довод ответчика о том, что истцом не верно произведен расчет взыскиваемых сумм, поскольку отсутствие заключенного договора не свидетельствует о том, что коммунальные услуги и а также услуги по содержанию и ремонту не предоставлялись, а обязанность по внесению которых на истцу законодательно возложена на ответчика ст.153 и п.7 ст.155 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение также определена законодателем в ст.154 ЖК РФ, а ее размер - нормативными правовыми актами, либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ст.156 ЖК РФ. Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за коммунальные услуги определен в соответствие со ст.157 ЖК РФ и, применительно к ответчику, рассчитан по установленным тарифам. Доказательств превышения предельных минимальных и (или) максимальных индексов, устанавливаемых по муниципальным образованиям на очередной финансовый год, при расчете платы за коммунальные услуги, ответчиком не представлено и судом не установлено. В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Доказательств того, что решения общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в установленном порядке оспорены, отменены или изменены - суду не представлено. В расчете истца учтены все поступившие платежи в счет оплаты услуг, произведен правильный расчет, итоговые суммы посчитаны верно, техническая ошибка в указании размера ставки рефинансирования не влияет на размер начисленных сумм. Вместе с тем, суд считает, что сумма основного долга подлежит уплате ответчиком, а размер пени подлежит снижению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании предоставленного расчета пеня по основному долгу ответчика составляет ... Учитывая обстоятельства дела, а также что ответчик вносил плату за содержание, суд считает возможным уменьшить штрафные санкции до ... В удовлетворении встречных требований Вихаревой Т.П. о компенсации морального вреда следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вихарева Т.П., заявления требования о компенсации морального вреда и ссылаясь на закон «О защите прав потребителей» сам моральный вред связывала не с качеством оказания услуг, а отказом в заключении договора, регистрации по месту жительства, неоднократными обращениями в различные инстанции. Причинение Вихаревой Т.П. нравственных или физических страданий, в результате виновных, противоправных действий ответчика выразившихся в отказе от заключения договора, не нарушает имущественные и личные неимущественные права Вихаревой Т.П., доказательств причинения морального вреда, нарушения ответчиком ее личных неимущественных прав либо принадлежащих ей других нематериальных благ, причинения ей нравственных и физических страданий, истица по встречному иску и вины ответчика не представила, следовательно, требования о взыскании компенсации морального вреда не являются обоснованными. В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно с Вихаревой Т.П. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина ... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» - удовлетворить частично. Взыскать с Вихаревой Т.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ... пени в размере ... госпошлину ... а всего ... В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» - отказать. Встречные исковые требования Вихаревой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» согласовать протокол разногласий от 15.11.2010 года к договору от 01.02.2009 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в части обязания обозначения даты составления договора 15 ноября 2010 года, изменения адреса регистрации Вихаревой Т.П.: <адрес> уточнения юридического и почтового адреса Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная». В удовлетворении остальной части исковых требований Вихаревой Т.П. отказать. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 24 июня 2011 года. Судья: подпись Перовских И.Н. Копия верна. Судья: Секретарь: