РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года                            г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,

при секретере Аюкасовой Э.Р.,

с участием:

представителя третьего лица ТСЖ «Звездный» Алтышёва В.В., действующего на основании решения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайда Ю.П., Ермоленко В.П., Кулакова В.И., Семисотовой Т.И. к Бабёнышевой Елене Владимировне, Бедных С.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме заочного голосования,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Бабёнышевой Е.В., Бедных С.В., ООО Управляющая компания «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., проведённого в форме заочного голосования в период с ..., указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город ...

Ответчики выступили инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме, проведённого в форме заочного голосования в период с ....

Решение Собрания оформлено протоколом от ... № ... Однако указанное решение Собрания является недействительным на основании нижеследующего.

В Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», а следовательно в соответствии со ст. 219, 161, 162 ЖК РФ отношения, связанные с управлением Домом, регулируются одновременно разделами VI и VIII ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК.

В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Утверждение тарифов на обслуживание лифта и вывоз мусора в принципе не могло включаться отдельными вопросами в повестку дня Собрания, поскольку плата за обслуживание лифта и вывоз мусора уже входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданытоварищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме вообще не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания и принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с грубым нарушением части седьмой статьи 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме решение о ремонте общего имущества в Доме не принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме.

В силу части первой статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в нарушение части второй статьи 45 ЖК РФ одним из инициаторов созыва Собрания выступило ООО Управляющая компания «Звёздный городок», которое не является собственником помещений в Доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение Дома для размещения такого сообщения.

Следовательно, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись.

Однако в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ большой части собственников помещений в Доме такое сообщение не было ни направлено, ни вручено.

Проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными.

Просят суд, признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведённое в форме заочного голосования в период с ... и оформленное протоколом от ... № ...

Истцы Гайд Ю.И., Ермоленко В.П., Кулаков В.И., Семисотова Т.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСЖ «Звездный» Алтышёв В.В., действующий на основании решения собрания от .... заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Бабенышева Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Бедных С.В. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Телеграмма об извещении была вручена для передаче Бледных С.В. его дочери, что в соответствии с ч.2 ст. 116 ГПК РФ является надлежащим извещением, так как в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Представитель ООО «Управляющая компания «Звездный городок» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Каких-либо заявлений в суд не представлено.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 2 ст.116, ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя третьего лица ТСЖ «Звездный» Алтышёва В.В., проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права, следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в ....

Судом установлено, что в период с ... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования.

Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений являлись Бледных С.В. и Бабёнышева Е.В.

На собрании были приняты решения:

1. Утвердить отчет о выполнении финансово-хозяйственной деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Звездный городок» за 2009 год;

2. Утвердить плату на 2010 год за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади помещения в следующем размере:

- содержание и ремонт помещения - ...

- техническое содержание и обслуживание лифта - ...

-вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - .... при ежемесячном внесении ...

3. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Звездный городок»;

4. Утвердить решение утвердить плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ...

5. Включить в состав имущества многоквартирного ... малые архитектурные формы;

6. Утвердить результаты формирования земельного участка, определения и утверждения размера долей в праве общей собственности за конкретными собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

7. Заключить договор о взаимодействии и разграничении полномочий и функций по оказанию услуг теплоснабжения с ООО «Оренбургская КТК» и определить его исполнителем по оказанию услуг теплоснабжения на 2010 год;

8. Утвердить полномочным представителем собственников помещений Бабёнышева Д.Ю. (кв. ...) для представления интересов собственников помещений с правом подачи и подписания необходимых документов для оформления права собственности на земельный участок в многоквартирном ...

9. Формирование наблюдательного совета в составе: Галюта Л.А., Храбрая И.Н., Бедных С.В.;

10. Утвержден порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м.;

11. Утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания - офисное помещение, расположенное по адресу: ...

12. Предоставить в пользование ООО «УК «Звездный городок» нежилое подвальное помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в жилом многоквартирном ... с ... для обслуживания жилого фонда;

13. Утвердить членами счетной комиссии следующих лиц: Чепцову И.А. (квартира № ...), Бедных С.В. (квартира № ...);

14. Утвердить предложенный порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений (Приложение № 8);

... по итогам собрания составлен протокол № ..., в котором указано, чтоиз ... общего количества голосов собственников дома, приняли участие в собрании ... голосов и на все вопросы, поставленные на голосование, получены положительные ответы большинства участвующих.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Однако в нарушение ч. 2 ст. 45 ЖК РФ одним из инициаторов созыва Собрания выступило ООО «Управляющая компания "Звёздный городок"», которое не является собственником помещений в Доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней
до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение Дома для размещения такого сообщения.

Следовательно, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись.

Однако в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ большой части собственников помещений в Доме такое сообщение не было ни направлено, ни вручено.

Из пояснений представителя третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований - ТСЖ «Звездный» Алтышёва В.В., следует, что ни они, ни истцы не согласны с решением, принятым на общем собрании, поскольку не были уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения собрания. Ни на одной информационной доске у входа в подъезды дома и в подъездах не было объявления о проведении собрания. Жители не получали заказных писем с уведомлением о проведении общего собрания, что противоречит ч.4 ст.45 ЖК РФ согласно которой собственник, по инициативе которого проводится собрание, обязан сообщить о проведении общего собрания дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено заказным письмом, каждому собственнику, если иное не предусмотрено общим собранием собственников этого многоквартирного дома.

В соответствии с п.1. ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 291 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI ЖК.

В Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», а следовательно, отношения, связанные с управлением Домом, регулируются одновременно разделами VI и VIII ЖК.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК.

В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части второй статьи 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие     решений     о     пользовании     общим     имуществом     собственников     помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию
рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесённые ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты.

Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Следовательно, утверждение тарифов на обслуживание лифта и вывоз мусора в принципе не могло включаться отдельными вопросами в повестку дня Собрания, поскольку плата за обслуживание лифта и вывоз мусора уже входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме вообще не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания и принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с грубым нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов     товарищества     собственников     жилья     либо     жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Звёздный», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме вообще не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания и принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с грубым нарушением части восьмой статьи 156 ЖК и пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в соответствии с частью первой статьи 46 такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме решение о ремонте общего имущества в Доме не принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными.

       В силу п.1 ч.3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Часть 2 статьи 48 ЖК к сведениям о собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме относит имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные.                

      Следовательно, предусмотренные пунктом 1 части третьей статьи 47 ЖК сведения о физическом лице, участвующем в голосовании, должны содержать указание на фамилию, имя, отчество, место жительства и паспортные данные такого лица.

      Однако в нарушение пункта 1 части третьей статьи 47 ЖК большая часть решений собственников помещений в Доме не содержит указаний на паспортные данные физического лица, участвующего в голосовании.

Следовательно, собственники помещений в Доме, решения которых не содержат указанные сведения, не могут считаться принявшими участие в Собрании.

      В силу п.2 ч. 3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

       Однако в нарушение указанной нормы закона в решении от имени собственника помещения в Доме Богданова А. Н. (квартира 17, 32,8 голоса) не указаны предусмотренные законом сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в Доме.

      Следовательно, Богданов А. Н. не может считаться принявшим участие в Собрании.

       Решение по квартире № ... (собственник Иванова Н. В.) заполнено от имени Динер Н. В.

      Истцы не участвовали ни в Собрании, ни в голосовании, никто из Истцов не подписывал решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на Собрании.

       В силу ч.1 ст. 48 ЖК правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

       Как следует из ст. 26 и ст. 28 ГК РФ, родители, усыновители или опекуны совершают юридические действия только за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних).

        Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет большую часть юридически значимых действий совершают самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

        Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... № ..., собственники помещений в Доме Бордуков Д. А. (квартира ... родился ... года) и Галюта Т. А. (квартира ...; родилась ... года) в период проведения Собрания подпадали под действие статьи 26 ГК.

        Поэтому принимать участие в Собрании и голосовать по вопросам его повестки дня эти несовершеннолетние собственники помещений в Доме должны были самостоятельно с письменного согласия своих родителей.

       Однако за Бордукова Д. А. и Галюту Т. А. решения собственников подписаны только их родителями.

       Следовательно, собственники помещений в Доме Бордуков Д. А. и Галюта Т. А. участия в Собрании не принимали, а потому исчисление кворума Собрания должно приниматься без учёта принадлежащих им голосов.

        Соответственно, собственники помещений в доме, решения которых не содержат указанные сведения, не могут считаться принявшими участие в собрании.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст.48 ЖК РФколичество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В протоколе собрания от .... № ... указано, что общее количество голосов собственников помещений в доме составляет ... количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании составило ...

Однако даже из решений собственников помещений в Доме следует, что количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании, составило ... общего количества голосов).

Фактически количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании на Собрании, составило 1.720,10 (45,88 % общего количества голосов).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов.

В суд представлен письменный отзыв ответчика ООО УК «Звездный городок», из которого следует о применении судом срока исковой давности.

        В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчиком не представлены доказательства, того, что истцы пропустили 6-месячный срок на обжалование решения, поскольку не опровергли факт не принятия участия в голосовании истцов и надлежащего их уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Из пояснений представителя третьего лица ТСЖ «Звездеый городок» Алтышева В.В. следует, что о якобы проведённом Собрании узнали после того, как в январе 2011 года Ответчик ООО УК «Звёздный городок» представило в арбитражный суд Оренбургской области отзыв на исковое заявление по арбитражному делу № А47-194/2010, к которому была приложена копия данного Протокола.

Более того, указанные выше нарушения закона, допущенные при проведении Собрания, привели к принятию незаконного решения Собрания, которым нарушены права истцов как собственников помещений в доме, как долевых собственников в праве общей собственности на общее имущество в Доме, права на участие в управлении Домом.

В представленном в суд отзыве на исковое заявление, Ответчик ООО «УК «Звёздный городок» указывает, что Истцы должны были узнать о принятом Собранием решении в апреле 2010 года, поскольку пунктом 2 приложения № ... к Протоколу установлен порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования, путём размещения уведомлений на информационных досках Дома. Данные уведомления были размещены 3 апреля 2010 года.

Однако Ответчик ООО «УК Звёздный городок» не представил суду каких-либо доказательств размещения указанных уведомлений.

Тем самым Ответчик ООО «УК «Звёздный городок» не исполнил возложенную на него частью первой статьи 56 ЖК обязанность доказать те обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основания своих возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования Гайда Ю.П., Ермоленко В.П., Кулакова В.И., Семисотовой Т.И. к Бабёнышевой Е.В., Бедных С.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... проведённого в форме заочного голосования в период с ... - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведённое в форме заочного голосования в период с ... ... и оформленное протоколом от ... № ...

        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решение.

Судья:                                                                 Коробкина Н.А.

Мотивированное решение составлено: 24.06.2011г.

Судья:                                                                       Коробкина Н.А.