Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                                                 г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи                                             Князевой О.М.,

при секретаре                                                                         Зиновьевой Е.В.,

с участием истца                                                                    Титаренко Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Р.Г. к Скоробогатько Ю.И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Титаренко Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Скоробогатько Ю.И. о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1995 году ей был предоставлен земельный участок № общей площадью ... кв.м., по <адрес>. В 1996 г. была принята в члены СНТ «Соловушка» общим собранием членов садового общества ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. С 1995 г. и по настоящее время истец обрабатывает этот участок и регулярно оплачивает все необходимые платежи, в том числе за землю, охрану, электричество.

     Когда истец начала процедуру приватизации земельного участка, то выяснилось, что все эти годы она добросовестно владела участком, собственником которого является Скоробогатько Ю.И., проживающий по адресу: <адрес>. За весь период с 1995 г. по настоящее время Скоробогатько Ю.И. ни разу не появился на участке, не заявлял своих прав на него. В настоящее время по адресу <адрес> никто не проживает, имеются сведения о том, что Скоробогатько Ю.И. переехал на постоянное место жительства в <адрес> по адресу: Москва, <адрес> 1, <адрес>.             

     Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным более 15 лет. За этот период никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Титаренко Р.Г., в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Истец осуществляла обработку участка, чем подтверждается добросовестное владение участком. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факт владения участком. Титаренко Р.Г. считает, что тем самым приобрела право собственности на участок в силу приобретательной давности.

    Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью ... кв.м., по <адрес>.

      Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Администрация <адрес> и СНТ «Соловушка».

В судебном заседании истец Титаренко Р.Г. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Скоробогатько Ю.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.Оренбурга, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Соловушка» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

           Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

         Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 17 Постановления в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно п. 18 Постановления в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно п. 18 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю               №-с от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему (план земель, предоставленных в собственность) на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Скоробогатько Ю.И., проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок в с/т «Соловушка», площадью 500 кв.м. для коллективного садоводства. Согласно плана земель, предоставленных в собственность Скоробогатько Ю.И. предоставлен в собственность земельный участок № (л.д. 44).

        Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок №, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Соловушка» принадлежит на праве собственности Скоробогатько Ю.И.

        Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Соловушка» № от ДД.ММ.ГГГГ Титаренко Р.Г. была принята в члены СНТ «Соловушка», за ней закреплен земельный участок № (л.д.16).

        ДД.ММ.ГГГГ Титаренко Р.Г. была выдана членская книжка товарищества садоводов «Соловушка» на участок №, из которой следует, что истец регулярно, начиная с 1996 г. уплачивала членские взносы (л.д. 7-14).

         Согласно заявления председателя СНТ «Соловушка» Чекмаевой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Титаренко Р.Г. с 1995 г. задолженностей по взносам СНТ «Соловушка» не имеет.

         Из справки, выданной председателем СНТ «Соловушка» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Титаренко Р.Г. имеет земельный участок № в СНТ «Соловушка» общей площадью 5 га (пять соток). Участок не приватизированный (л.д. 15).

         Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения по отказу Скоробогатько Ю.И. от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Соловушка», земельный участок № - в архиве отдела отсутствует.

          Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скоробогатько Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу <адрес>, уехал в <адрес>.

          Учитывая изложенное выше, Титаренко Р.Г. с 1995 г. и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, открыто и добросовестно пользуется земельным участком № в с/т «Соловушка», регулярно оплачивает членские взносы.

          Таким образом, представлено достаточно доказательств того, что за Титаренко Р.Г. на основании приобретательной давности подлежит признанию право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Соловушка», прекратив право собственности на данный земельный участок за Скоробогатько Ю.И., зарегистрированный на основании свидетельства о праве собственности на землю №-с от ДД.ММ.ГГГГ

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Титаренко Р.Г. - удовлетворить.

           Признать за Титаренко Р.Г. право собственности на земельный участок №, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Соловушка», прекратив право собственности на данный земельный участок за Скоробогатько Ю.И., зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на землю №-с от ДД.ММ.ГГГГ

         Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

       Судья:                                                     Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 28.06.2011 г.

Судья: