РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре: Гвоздевой Л.П., с участием: истца Яшникова Н.Б., представителя конкурсного управляющего ООО «Символ» Токарева Н.Н. Марченко М.В., действующей на основании доверенности от 20.09.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшникова Н.Б. к Закрытому акционерному обществу «Трансмаркет», обществу с ограниченной ответственностью «Символ» о расторжении договора уступки прав (цессии), взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Яшников Н.Б. обратился в суд с иском к ответчику, пояснив, что 03.03.2008 г. между ним и ЗАО «Трансмаркет» заключен договор уступки права (цессии) № в соответствии с которым ответчик передал ему права и обязанности по договору № в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.05.2007 г., заключенного между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет» по строительству многоквартирного 10-тиэтажного жилого дома <адрес>, в частности строительства квартиры №. Стоимость квартиры по договору составила ... До настоящего времени квартира ему не переданы, денежные средства не возвращены. Просил расторгнуть договор уступки прав (цессии) № от 03.03.2008 г., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства, переданные по договору, в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... судебные расходы в размере ... В последствии 5 мая 2011 года исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор уступки прав (цессии) № от 03.03.2008 г., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства, переданные по договору, в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... судебные расходы в размере ... Определением от 20.05.2011 г. к участию в деле привлечены конкурсный управляющий ООО «Символ» Токарев Н.Н., ЗАО «Трансмаркет» Анохин К.М. В судебном заседании истец Яшников Н.Б. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Символ» в лице конкурсного управляющего Токарева Н.Н. - Марченко С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что денежные требования подсудны арбитражному суду, а по требованиям о расторжении договора они не являются надлежащими ответчиками. Представитель ответчика ЗАО «Трансмаркет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № от 09.07.2008 г. ООО «Символ» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на один год. Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 25.05.2011 г. следует, что ООО «Символ» находится в стадии ликвидации. Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № от 01.03.2011 г. ЗАО «Трансмаркет» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением от 23.06.2011 г. производство по делу прекращено в части взыскания с ответчиков денежных средств в размере ... неустойки в размере ... поскольку данное гражданское дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Оренбургской области. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями по состоянию на 09 апреля 2009г.) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании: Между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет» 03.05.2007 г. заключен договор № инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым инвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного десятиэтажного жилого дома <адрес> После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода дома в эксплуатацию, застройщик передает инвестору однокомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, во 2 подъезде, общей проектной площадью 43,66 кв.м. с учетом лоджии (п. 1.2 договора). 03 марта 2008 г. между ЗАО «Трансмаркет» и Яшниковым Н.Б. заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.05.2007 г., заключенного между ООО «Символ» и ЗАО «Трансмаркет», по строительству многоквартирного десятиэтажного жилого дома <адрес> Предметом данного договора уступки прав (цессии) является однокомнатная квартира №, входящая в состав многоквартирного дома, общей проектной площадью 43,66 кв.м., расположенная на 6 этаже во 2 подъезде. Окончание строительства второй квартал 2008 г. Гарантийный срок 5 лет. Согласно п. 2 договора оплата по настоящему договору составляет ... расчет в размере .... производится в момент подписания настоящего договора, расчет в размере ... производится в срок до 03.04.2008 г. Цедент несет ответственность за действительность передаваемых с настоящим договором документов и гарантирует наличие и возможность переуступки передаваемых цессионарию прав до момента подписания передаточного акта (п. 4 договора). В соответствии с п. 5 договора, цедент гарантирует цессионарию, что передаваемые им имущественные права до заключения настоящего договора никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом не состоят и свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых цедент в момент заключения договора знал или не мог не знать. Оплата по договору уступки прав (цессии) № от 03.03.2008 г. произведена полностью в размере ... что подтверждается справкой ЗАО «Трансмаркет» № от 16.12.2008 г., кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 03.03.2008 г. на сумму ... № от 01.04.2008 г. на сумму ... В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Из справки, выданной ООО «Символ» ЗАО «Трансмаркет» от 10.03.2008 г. следует, что расчет по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> от 03.05.2007 г. произведен полностью в размере ... Из справки, выданной ЗАО «Трансмаркет» Яшникову Н.Б, от 16.12.2008 года следует, что расчет по договору уступки прав (цессии) № от 03 марта 2008 года расчет он произвел полностью в размере ... то есть истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры. Из копии претензии, направленной в ЗАО «Трансмаркет» следует, что Яшников Н,Б. обратился с требованием о возврате уплаченных денежных сумм ... 29.01.2010 г. в связи с неисполнением договора о передачи имущества- квартиры. Из ответа на претензию от 08.02.2010 г. следует, что в связи с арестом расчетного счета, денежных средств, имущества, ЗАО «Трансмаркет» не имеет возможности произвести возврат денежных средств. На момент заключения договора с ООО «Символ», а также с истцом, данная квартира была свободна и кто-либо из третьих лиц на нее не претендовал. ООО «Символ» обратилось с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Терентьева Д.В. по факту незаконной продажи квартир, в том числе квартиры №, возбуждено уголовное дело. Судом разъяснялась ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в подтверждение того, что до настоящего времени указанная квартира истцу передана, ответчиками не представлено. Доказательств возврата денежной суммы в материалах дела не имеется. Ответчики доказательств выплаты суммы в размере 1 397 120 руб. суду не представили. Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда от 26.02.2009 г. права на спорную квартиру признаны за третьим лицом Арслановым Ф.З.. Решение вступило в законную силу 27.05.2009 г. Поскольку истец Яшников Н.Б. был привлечен к участию в деле, в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком ЗАО «Трансмаркет» существенно нарушены условия договора, а именно права Яшникова Н.Б. на получение однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже во 2 подъезде многоквартирного десятиэтажного жилого дома <адрес> общей проектной площадью 43, 66 кв.м. с учетом лоджии, поскольку условия договора об оплате по договору цессии им полностью исполнены, однако, права на спорную квартиру ему не могут быть переданы, в связи с чем, договор уступки прав (цессии) № от 03.03.2008 г. подлежит расторжению. В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, суд считает, что надлежащим ответчиком по данному спору о расторжении договора цессии является ЗАО «Трансмаркет», поскольку с данным обществом был заключен договор цессии, в удовлетворении исковых требования к ООО «Символ» должно быть отказано. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом Яшниковым Н.Б. заявлено о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - ... (Договор на оказание юридических услуг от 23.08.2010 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № № от 31.08.2010 г.). С учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о взыскании с надлежащего ответчика в пользу истца ... в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с надлежащего ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яшникова Н.Б. к Закрытому акционерному обществу «Трансмаркет», обществу с ограниченной ответственностью «Символ» о расторжении договора уступки прав (цессии), взыскании суммы - удовлетворить частично. Расторгнуть договор уступки прав (цессии) № от 03 марта 2008 г., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Трансмаркет» и Яшниковым Н.Б.. Взыскать с закрытого акционерного общества обществу «Трансмаркет» в пользу Яшникова Н.Б. расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. Яшникову Н.Б. в удовлетворении остальной части исковых требований и в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Символ» - отказать. Взыскать с закрытого акционерного общества «Трансмаркет» в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 29 июня 2011 года. Судья: И.Н. Перовских