Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Месяца О.К., при секретаре Лексиковой Е.А., с участием прокурора Емельяновой М.В., представителя истца Казначейской Л.В., ответчиков Абуладзе Н.З., Мхитарян М.Ш., представителя ответчика Мхитаряна М.Ш. - Мордвинцевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к Тиховой Н.Г., Давлятовой Н.Г., Суслову И.А., Абуладзе И.А. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан незаключенным, признании недействительным договора дарения, применении недействительности сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к Тиховой Н.Г., Давлятовой Н.Г., Суслову И.А., Абуладзе И.А. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан незаключенным, признании недействительным договора дарения, применении недействительности сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ... находится в собственности муниципального образования «город Оренбург». Нанимателем указанной квартиры с 1965 года являлась Чернова З.Ф., 1911 года рождения, вместе с ней с 1971 года проживали в квартире и были зарегистрированы по месту жительства Чернов М.А. (сын) и Чернова Л.А. (дочь), которые в последствии были сняты с регистрационного учета по различным причинам. В марте 2011 года в администрацию города Оренбурга поступили сведения о том, что жильцы муниципальной ... умерли, а в указанной квартире проживают Суслов И.А. и Абуладзе И.А.. Согласно сведений ЗАО «Оренбургская техинформ компания» Абуладзе Н.З. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 04.02.2011 года. Основанием вселения Суслова И.А. и Абуладзе Н.З., а также регистрации по месту жительства послужил договор купли-продажи от 10.11.2010г. Истец просил признать не заключенным договор ... передачи ... в собственность граждан - Черновой З.Ф., .... Признать ничтожным договор дарения от 16.05.1997 года, заключенный между Черновой З.Ф. и Тиховой Н.Г., удостоверенный нотариусом г.Оренбурга Гуровой Т.А. 16.05.1997 года по реестру ..., Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения от 16.05.1997 года, заключенного между Черновой З.Ф. и Тиховой Н.Г., путем признания недействительными сделок: договора купли-продажи ...от ...., заключенного между Тиховой Н.Г. и Давлятовой Н.Г.; договора купли-продажи ... от 010.11.2010г., заключенного между Давлятовой Н.Г. и Сусловым И.А., Абуладзе И.А.. Истребовать ... из незаконного владения Суслова И.А. и Абуладзе И.А.. Выселить Суслова И.А. и Абуладзе И.А. из .... В ходе рассмотрения дела представитель истца Казначейская Л.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просила: - признать не заключенным договор ... передачи ... в собственность граждан - Черновой Людмилы Андреевны, 12.05.1933 года рождения. - признать ничтожным договор дарения от 16.05.1997 года, заключенный между Черновой З.Ф. и Тиховой Н.Г., удостоверенный нотариусом г.Оренбурга Гуровой Т.А. 16.05.1997 года по реестру ..., зарегистрированный ГП «Техническая инвентаризация» г.Оренбурга от 04.06.1997 года по реестру ... - применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения от 16.05.1997 года, заключенного между Черновой З.Ф. и Тиховой Н.Г., путем признания недействительными сделок: договора купли-продажи ...от 26.10.2010г., заключенного между Тиховой Н.Г. и Давлятовой Н.Г.; договора купли-продажи ... от 10.11.2010г., заключенного между Давлятовой Н.Г. и Сусловым И.А., Абуладзе И.А.; договора дарения ... от 22.02.2011г., заключенного между Сусловым И.А., Абуладзе И.А. и Шариповой Н.Г.; договора купли-продажи ... от 15.03.2011г., заключенного между Шариповой Н.Г. и Мхитарян М.Ш.. Истребовать ... из незаконного владения Мхитаряна М.Ш. в собственность МО г. Оренбурга. Выселить Мхитаряна М.Ш. из ... без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Казначейская Л.В. заявленные исковые требования поддержала. В судебном заседании ответчик Абуладзе Н.З. возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании ответчик Мхитарян М.Ш., его представитель Мордвинцева Л.М., действующая на основании ордера, не возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе о выселении при условии возврата ему в полном объеме сумму уплаченной за спорную квартиру. В целях извещения ответчицы Давлятовой Г.М., судом направлялась судебная повестка по последнему известному из подписанного ею заявления от 26.10.2010г. (л.д.175) месту жительства, по поручению суда осуществлялся выход судебного пристава-исполнителя. Как следует из рапорта по данному адресу на протяжении более 2-х лет проживает гр.Кошкина А.В., а личность Давлятовой Г.М. ей не известна. Для защиты интересов Давлятовой Г.М. судом на основании ст.50 ГПК РФ, к участию в деле был привлечен адвокат Беляков А.В. В судебном заседании адвокат Беляков А.В., действующий по ордеру, в интересах Давлятовой Г.М. возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчики Тихова Н.Г., Суслов И.А., Шарипова Р.Б., представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ГУП «ОЦИОН» извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства не явились. Судом с четом мнения сторон вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав доводы сторон, заключение представителя прокурора Ленинского района г.Оренбурга, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно положениям статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя Согласно положениям статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Пунктом 35 Постановления предусмотрено, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Согласно пункту 36 Постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В соответствии с пунктом 43 Постановления, в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Согласно пункту 37 Постановления, в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. На основании удостоверения, выданного Оренбургским Инвентаризационно-техническим Бюро от 06.06.1992 года, судом установлено, что ... была передана распоряжением администрации г.Оренбурга от 12.05.1992 ..., в собственности муниципального образования «город Оренбург» Квартира - двухкомнатная, общей площадью ...., жилой площадью ...., без балкона, расположена на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, с повалом. Из представленных истцом документов усматривается, что нанимателем указанной квартиры с 1965 года являлась Чернова З.Ф., 1911 года рождения, а вместе с ней с 1971 года проживали в квартире и были зарегистрированы по месту жительства Чернов М.А. (сын) и Чернова Л.А. (дочь). Чернов М.А. в 1974 году снялся с регистрационного учета по указанному месту жительства, а 25.10.1989 года Чернова З.Ф. была снята с учета в связи со смертью. В квартире осталась проживать одна Чернова З.Ф., 13.04.1956 года рождения, которая 17.12.2010г. в связи со смертью также была снята с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. В судебном заседании представитель истца пояснила, что в марте 2011 года в администрацию города Оренбурга поступили сведения о том, что жильцы муниципальной ... умерли, а в указанной квартире проживают Суслов И.А., 01.11.1963 года рождения и Абуладзе И.А., 05.10.1966 года рождения. Согласно сведений ЗАО «Оренбургская техинформкомпания» Абуладзе Н.З. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 04.02.2011 года. Основанием вселения Суслова И.А. и Абуладзе Н.З., а также регистрации по месту жительства послужил договор купли-продажи от 10.11.2010г. и свидетельств о государственной регистрации права на указанную квартиру серия ..., серия ... от 19.11.2010г. Из истребованных судом материалов регистрационного дела следует, что основанием для внесения сведений о первичной регистрации права собственности на спорную квартиру, послужили договор купли-продажи между Черновой И.А. и Тиховой Н.Г. от 16.05.1997г. Из данного договора следует, что Чернова Л.А. распорядилась спорной квартирой как принадлежащей ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от .... Однако как следует из ответа ГУП «ОЦИОН» при жизни Чернова Л.А. по вопросу приватизации указанной квартиры в администрацию города Оренбурга не обращалась, и ... ей в собственность в порядке приватизации не передавалась. К тому же в договоре дарения от 16.05.1997г. собственником (дарителем) указана Чернова И.А., 12.05.1933 года рождения, которая никакого отношения к спорной квартире не имеет, поскольку как следует из копии поквартирной карточки (л.д.13) в данной квартире в действительности была зарегистрирована Чернова Л.А. 1956 года рождения. Из ответа нотариуса г.Оренбурга Гуровой Т.А. усматривается, что договор дарения между Черновой Л.А. и Тиховой Н.Г. от 16.05.1997 года ею не удостоверялся. Согласно ответа ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» указанный договор дарения между Черновой Л.А. и Тиховой Н.Г. на ... предприятием не регистрировался. Таким образом, учитывая что договор на передачу квартиры в собственность граждан от 15.04.1993 года никогда между Черновой Л.А. и администрацией г.Оренбурга никогда не заключался, сторонами не подписывался, суд на основании ст.432 ГК РФ полагает его незаключенным и не влекущим правовых последствий для указанных в нем сторон. Договор дарения квартиры заключенный между Черновой Л.А. и Тиховой Н.Г. от 16.05.1997г. суд находит недействительным, поскольку таковой был заключен в отсутствие права Черновой Л.А. как лица не являющегося собственником, на отчуждение спорной квартиры. Доводы ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности для оспаривания договоров датированных 15.04.1993г. и 16.05.1997г. суд находит несостоятельными, поскольку факта существования первого в документальной форме не установлено, а факт заключения второго в указанную в нем дату является оспоримым, помимо условия о его недействительности. Администрация г.Оренбурга впервые узнала о их существовании лишь в марте 2011г. в связи со смертью лица имевшего права проживания в спорной квартире. Каких либо иных доказательств со стороны ответчика опровергающих данный довод не представлено. Между тем как следует и представленного в материалы регистрационного дела недействительный договор от 16.05.1997г. послужил основанием для последующей продажи Тиховой Н.Г. спорной квартиры в собственность Давлятовой Г.М. на основании договора от 26.10.2010г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по Оренбургской области 09.11.2010г. Из п.4 данного договора следует, что цена сделки составляла .... Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Данную сделку суд так же находит недействительной, как совершенную лицом не имевшим права на отчуждение спорной квартиры. Применение последствий её недействительности в виде возврата оговоренной сторонами суммы в рамках заявленных лицом не являющимся стороной по сделке и в отсутствие документа подтверждающего её уплату, полагает невозможным. Сам договор указывает лишь о намерении покупателя оплатить приобретаемую им квартиру и не является удостоверяющим факт передачи денежных средств. В дальнейшем между Давлятовой Г.М. как продавцом и Сусловым И.А., Абуладзе Н.З. как покупателями был заключен договор купли-продажи от 10.11.2010 года по 1/2 доле в праве на спорную квартиру, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2010 года сделана запись .... Данную сделку суд так же находит недействительной, как совершенную лицом не имевшим права на отчуждение спорной квартиры. Из п.5 данного договора следует, что цена сделки составляла .... Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Из представленной ответчиком Абуладзе Н.З. расписки (л.д.54), следует что в счет исполнения обязанности покупателя, ею в пользу Давлятовой Г.М. была уплачена сумма в размере .... Учитывая требования закона о приведении в случае недействительности сделки сторон в первоначальное положение, данная сумма подлежит взысканию с Давлятовой Г.М. в пользу Абуладзе Н.З. вне зависимости от объёма заявленных истцом требований. Судом на основании материалов дела установлено, что 22.02.2011 года между Абуладзе Н.З., Сусловым И.А. выступающими в качестве дарителей и Шариповой Н.Г. выступающей в качестве одаряемой был заключен договор дарения указанной квартиры. 05.03.2011 года Управлением Росреестра по Оренбургской области зарегистрировано право собственности на ... за Шариповой Р.Б. Данную сделку суд так же находит недействительной, как совершенную лицом не имевшим права на отчуждение спорной квартиры. 15.03.2011 года на основании договора купли-продажи, заключенного между Абуладзе Н.З. действующей на основании доверенности от имени и в интересах продавца Шариповой Р.Б. и покупателем Мхитаряном М.Ш., указанная квартира перешла в собственность Мхитаряна М.Ш., был заключен договор купли-продажи, государственная регистрация которого в Управлении Росреестра по Оренбургской области произошла 25.03.2011 года. Данную сделку суд так же находит недействительной, как совершенную лицом не имевшим права на отчуждение спорной квартиры. Согласно пункту 5 договора, в счет оплаты приобретаемой квартиры Мхитарян М.Ш. взял на себя обязательство по оплате в день подписания договора купли продажи суммы в размере .... Между тем, согласно расписки от 15.03.2011г., фактическая сумма полученная действующей в интересах Шариповой Р.Б. на основании доверенности Абуладзе Н.З. с Мхитаряна М.Ш. составила .... В период рассмотрения дела часть вышеуказанной суммы в размере ... Абуладзе Н.З. возвратила Мхитаряну М.Ш., что подтверждается составленной им распиской от 12.05.2011г. и приходным кассовым ордером от 12.05.2011г. о перечислении денежных средств на счет Мхитаряна М.Ш. При таких обстоятельствах, учитывая непредоставление сторонами каких либо доказательств передачи продавцу Шариповой Р.Б. её доверенным лицом Абуладзе Н.З. полученных от Мхитаряна М.Ш. денежных средств, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде довзыскания разницы сумм. Таким образом, с Абуладзе Н.З. в пользу Мхитаряна М.Ш. подлежит взысканию сумма в размере (.... Учитывая, что в результате вышеуказанного ряда сделок спорная квартира выбыла из владения её собственника - Администрации г.Оренбурга помимо его воли, спорная квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения в собственность муниципального образования г.Оренбург, а право дальнейшего проживания Мхитаряна М.Ш. как лица чье право собственности признано незаконным подлежит прекращению путем выселения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации г.Оренбурга - удовлетворить Признать не заключенным договор ... передачи ... в собственность гражданки Черновой З.Ф., 12.05.1933 года рождения. Признать недействительным договор дарения ... от 16.05.1997 года, заключенный между Черновой З.Ф. и Тиховой Н.Г.. Признать недействительным договор купли-продажи ... от 26.10.2010г., заключенный между Тиховой Н.Г. и Давлятовой Н.Г.. Признать недействительным договор купли-продажи ... от 10.11.2010г., заключенного между Давлятовой Н.Г. и Сусловым И.А., Абуладзе И.А., применив последствия его недействительности в виде взыскания Давлятовой Н.Г. в пользу Абуладзе И.А. суммы в размере .... Признать недействительным договор дарения ... от 22.02.2011г., заключенный между Сусловым И.А., Абуладзе Н.З. и Шариповой Н.Г.. Признать недействительным договор купли-продажи ... от 15.03.2011г., заключенный между Шариповой Н.Г. и Мхитарян М.Ш., применив последствия его недействительности в виде взыскания с Абуладзе И.А. в пользу Мхитаряна М.Ш. суммы в размере .... Истребовать ... из незаконного владения Мхитаряна М.Ш. в собственность муниципального образования «город Оренбург». Выселить Мхитаряна М.Ш. из ... без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна, в окончательной форме решение принято 29.06.2011г., судья:
зарегистрированный ГП «Техническая инвентаризация» г.Оренбурга от 04.06.1997 года по реестру ...
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 34, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.