о взыскании арендной платы и пени

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Курочкиной Ю.В.,

с участием: представителя истца Смирновой В.Е.,

ответчика Дорохова В.С. и его представителя Ерпылева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Дорохову В.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к Дорохову В.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указав, что Министерство, на основании распоряжения министерства от 18.12.2008г. № 2267-р «О предоставлении земельного участка Дорохову В.С. в аренду», с Дороховым В.С. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/561 от 05.03.2009 г. (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1. договора аренды министерство (арендодатель) предоставило, а Дорохов В.С. (арендатор) принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала ..., с разрешенным использованием (назначением): строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008г. № (кадастровый паспорт приложение № 1 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью) (далее - земельный участок). Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 8.1. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора определен с 19.01.2009 года по 18.01.2012 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке23.03.2009 УФРС по Оренбургской области за номером ... что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет ... рублей (за период с 19.01.2009 г. по 18.01.2010 г.)

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором за период с 19.01.2009 по 30.04.2009 в размере ... рублей не позднее 10.04.2009г., оставшаяся сумма ... рублей должна перечислятся арендатором ежемесячно равными долями по ... руб., а за период с 01.01.2010 г. по 18.01.2010 г. в размере ... рубль, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Все перечисления должны были производиться (абзац 1 п.3.2.) на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования город Оренбург на счет органа федерального казначейства. Согласно п. 3.3. договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на код бюджетной классификации, указанный в п. 3.2. договора.

В дальнейшем, согласно п.3.4. договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1. настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.

Руководствуясь пунктами 3.4. и 6.1. договора аренды, министерством в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19.01.2010 по 18.01.2011 г. путем корректировки на индекс инфляции (исх. № ... от 05.04.2010). Ответчик (письмо от 15.04.2010) известил министерство об отказе подписывать Дополнительное соглашение в связи с подачей им искового заявления об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В марте 2010 г. Дорохов В.С. обратился в Ленинский районный суд г.Оренбурга с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области об изменении договора аренды земельного участка. Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от22.09.2010 г., вступившим в законную силу 08.12.2010 г. Дорохову В.С. в удовлетворении исковых требований отказано.

Министерством в очередной раз в адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за период с 19.01.2010 г. по 18.01.2011 г. и за период с 19.01.2011 г. по 18.01.2012 г. путем корректировки на индекс потребительских цен, определенный в «Прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на 2010 - 2011 год и на период до 2012 - 2013 года. (исх. ...). До настоящего времени Дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

Начиная с 19.01.2010 г., расчет ежемесячной арендной платы производится исходя из размера годовой арендной платы, установленной п.3.1. договора, оплата должна производиться равными частями в размере ... рубля, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.п. 4.4.1, и 4.4.5. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1. договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки (п. 5.4. договора аренды).

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 01.09.2009 исковые требования Министерства к Дорохову В.С. о взыскании арендной платы удовлетворены в полном объеме.

Ленинским районным судом г.Оренбурга был выдан исполнительный лист серии ВС № о взыскании с Дорохова В.С. в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ... рублей. По исполнительному листу ответчиком оплачено в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2011 исковые требования Министерства к Дорохову В.С. о взыскании арендной платы удовлетворены в полном объеме.

Последние поступления арендной платы по договору производились 27.07.2010 г., денежные поступления от Дорохова В.С. с августа 2010 года отсутствовали.

Сумма задолженности в результате систематической неоплаты текущих арендных платежей, согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету по договору аренды № от 05.03.2009 по состоянию на 10.05.2011 составила ... руб., в том числе основной долг - ... руб., пени - ... руб.

Претензия Министерства (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды оставлена Дороховым В.С. без ответа.

В соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 26.12.2008 г. № 735 «О бюджете города Оренбурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы», в 2009 г. министерство является администратором доходов бюджета г.Оренбурга (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации ... «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских округов (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства)».

В соответствии с Законом Оренбургской области от 24.12.2008 № «Об областном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы» в 2009 г. министерство является администратором доходов консолидированного бюджета области (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 № «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также
средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».

Министерство самостоятельно осуществляет начисление, учёт и контроль за поступлением сумм вышеуказанных доходов бюджета.

В декабре 2010 г. Дорохов В.С. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости - незавершенное строительством административное здание, расположенное на арендуемом земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права от 03.12....).

Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 425, 606, 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ истец просил взыскать с Дорохова В.С. в пользу министерства ... рублей - задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от 05.03.2009 за период с 01.10.2010 по 10.05.2011 г., в том числе: основной долг в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил взыскать с Дорохова В.С. в пользу министерства ... рублей - задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от 05.03.2009 за период с 06.10.2010 по 10.05.2011 г., в том числе: основной долг в размере ... рублей и пени в размере ... рубля.

В судебном заседании представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области Оренбурга Смирнова В.Е., действующая на основании доверенности от 08.04.2011 г., исковые требования с учетом изменения поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Дорохов В.С. и его представитель Ерпылев И.В., допущенный к участию в деле по определению суда, возражали в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата…

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка….

В судебном заседании установлено, что Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области на основании распоряжения от 18.12.2008 года № 2267-р «О предоставлении земельного участка Дорохову В.С. в аренду» был заключен с Дороховым В.С. договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г. Оренбурге ... года (далее - договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы Оренбургской области за номером ..., что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды Министерство «Арендодатель» предоставляет, а Дорохов В.С. «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала ...; разрешенное использование: строительство административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2008 года №, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью. Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за использование Участка, составляет ... рублей за период с 19.01.2009 по 18.01.2010 года.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором за период с 19.01.2009 года по 30.04.2009 года в размере ... рублей не позднее 10.04.2009 года, оставшаяся сумма ... рубля перечисляться арендатором ежемесячно равными долями по ... рубль, а за период с 01.01.2010 года по 18.01.2010 года в размере ... рублей, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Перечисления должны производиться на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования г.Оренбурга на счет органа федерального казначейства.

Согласно п.3.3 договора аренды, исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на код бюджетной классификации, указанный в п.3.2. договора.

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.4. и 4.4.5. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и последующими дополнениями и изменениями к нему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

В соответствии с п.8.1 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.2.1, срок аренды участка устанавливается на три года (с 19.01.2009 по 18.01.2012).

Согласно п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1. настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды.

В адрес арендатора был направлен для подписания проект Дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы путем корректировки на индекс инфляции (исх. № ... от 05.04.2010г.).

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.09.2009 г., вступившим в законную силу 15.09.2009 г. с Дорохова В.С. в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате в сумме ... рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2011 г. с Дорохова В.С. в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.09.2009 г. по 05.10.2010 г. в сумме ... рублей.

До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка Дороховым В.С. не оплачена.

Истцом представлен расчет арендной платы за пользование земельный участком, согласно которому арендная плата за период с 06.10.2010 г. по 10.05.2011 г. составляет ... рублей.

Суд с данным расчетом соглашается и признает его верным, так как он составлен в соответствии с условиями договора аренды, с учетом внесенных ответчиком денежных сумм.

Данный расчет ответчиком не оспаривался.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной задолженности не исполнялись надлежащим образом, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Министерства о взыскании с Дорохова В.С. арендной платы за пользование земельным участком в размере ... рублей.

В части исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере ... рублей суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды).

Как следует из материалов дела, срок платежа арендной платы в соответствии с п.3.2 договора аренды вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца.

Как установлено судом выше последние поступления арендной платы по договору производились 27.07.2010 г.,

Судом проверялся расчет пени за просрочку платежа по договору аренды №, составленный истцом, суд признает его верным, составленным в соответствии с условиями договора аренды (п. 5.1 договора аренды), в том числе и начислении пени применительно к каждому периоду просрочки.

При этом, размер пени является соразмерным нарушенному обязательству.

Учитывая, что в соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 26.12.2008г. №735 «О бюджете города Оренбурга на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы», в 2009 году министерство является администратором доходов города Оренбурга (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 11 05010 04 0000 120 «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских округов (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства)».

В соответствии с Законом Оренбургской области от 24.12.2008 года №2730/591-1У-03 «Об областном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годы» в 2009 году министерство является администратором доходов консолидированного бюджета области (код администратора 817) по коду бюджетной классификации Российской Федерации 1 11 05010 04 0000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».

В соответствии с пунктом 1.10 Положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденного Указом Губернатора Оренбургской области №83-ук от 30.04.2009 года, министерство является правопреемником министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимо взыскать с ответчика Дорохова В.С. в пользу истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области общую сумму задолженности в сумме ... рублей, их которых ... рублей -задолженность ответчика по арендной плате; 66 094,10 рубля -пеня за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с 06.10.2010 г. по 10.05.2011 г.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме и истец при подаче иска, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчицы, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области - удовлетворить. Взыскать с Дорохова В.С. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области за период с 06.10.2010г. по 10.05.2011 г.:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.03.2009 в размере ... рублей,

- пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей.

Взыскать с Дорохова В.С. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере ... рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: