Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: истца Назаренкова В.А., представителя ответчика Шуваевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренкова В.А. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Назаренков В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации города Оренбурга, указав, что постановлением администрации города Оренбурга от 29.04.1996 г. № ...п ему был предоставлен земельный участок по ул. ... площадью ... кв.м. для использования под огород сроком на три года. Между истцом и администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 20.05.1996 № ... с дополнительными соглашениями. Оплата по договору производилась истцом своевременно. Дополнительным соглашением от 10.02.2009 срок действия договора аренды продлен до 01.01.2014 г. Земельный участок площадью ... кв.м. по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет № ... с разрешенным использованием: ведение личного приусадебного хозяйства. На земельном участке по <адрес> он за счет собственных средств, своими силами без надлежащего разрешения возвел незавершенный строительством жилой дом, представляющий собой фундамент площадью застройки ... кв.м. Истец обратился в администрацию города Оренбурга о возможности легализации строительства жилого дома. Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга письмом от ... № ... сообщил о том, что «согласно Генеральному плану города Оренбурга, утвержденному решением Оренбургского городского Совета от ... № ..., земельный участок по <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки» и «сложившейся индивидуальной жилой застройки», следовательно, использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, функциональному назначению территории. Данным ответом КГА администрации г.Оренбурга также сообщает, что администрация города не наделена полномочиями по изданию документов, являющимися основанием для государственной регистрации права собственности. Более того, Приказ Минэкономразвития РФ от ... № ..., утвердивший типовой перечень видов разрешенного использования оба состава: размещение объектов индивидуального строительства и ведение личного подсобного хозяйства относит к одному виду земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом - фундамент, площадью застройки ... кв.м. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом - фундамент, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Истец Назаренков В.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения подержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в браке он состоит с Назаренковой Н.В. с 17.05.2006г. Спора о принадлежности данного дома между ним и супругой не имеется. Он планирует зарегистрировать право собственности на супругу и сына. Ранее участок использовался под ведение приусадебного хозяйства, но в связи с изменением семейного положения, изменилось и назначение участка. Он начал строительство дома по своей инициативе, не предупредив органы администрации. Представитель ответчика администрации г. Оренбурга Шуваева Т.А., действующая на основании доверенности от 11.05.2011 г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве на иск, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано. Пояснила, что с 1999г. именно истцу предоставлялся земельный участок по договору аренды, для ведения подсобного хозяйства; администрация не имеет цели каким-то другим образом распорядиться участком. Использование участка под строительство не противоречит назначению участка; это один и тот же вид разрешенного использования и других претендентов не имеется на дом. Суд выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено: Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 29.04.1996 г. № ... Назаренкову В.А., проживающему по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м. по <адрес> для использования его под огород, без права строительства капитальных сооружений и посадки многолетних насаждений. 20.05.1996 г. между администрацией г. Оренбурга и Назаренковым В.А. был заключен договор № ... аренды земельного участка, согласно которого администрация г. Оренбурга предоставила Назаренкову В.А. в аренду земельный участок, общей площадью ... под огород по <адрес> сроком на .... Срок действия данного договора аренды неоднократно продлевался, окончательно был продлен до 01.01.2014 г. Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> возведен незавершенный строительством жилой дом - фундамент, площадь застройки ... кв.м. В соответствии с актом обследования земельного участка от 01.07.2011 г., утвержденным главным архитектором г. Оренбурга следует, что земельный участок по адресу: <адрес> огражден, на нем расположен незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности ... %, размещен на расстоянии ... м. от границы смежного приусадебного земельного участка. При осмотре участка существенных отклонений от градостроительных норм не выявлено. Из сообщения КГА администрации г. Оренбурга от 27.05.2011 г. и отзыва администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Оренбургского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки. На земельном участке по <адрес> расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, являющийся самовольной постройкой. Вышеуказанный земельный участок расположен на территории сложившейся индивидуальной жилой застройки. Согласно приказу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 г. № ... «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» к земельным участкам, предназначенным для размещения домов индивидуальной жилой застройки относятся земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). участка, согласно которого администрация г. й и посадки многолетних насаждений. в.м. по ул. доставлен земельный участок, площадью 1 000 4.1996 г. Из показаний свидетеля Бурбыга А.В. следует, что он истца знает, проживает на <адрес> с 1987г. Претензий по строительству и по расстоянию до его строений не имеет. Никаких ограничений по пользованию участком не имеет. У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, поскольку суду не представлено его заинтересованности в исходе дела. Учитывая вышеизложенное, а также то, что незавершенный строительством жилой дом - фундамент, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу <адрес> возведен за счет собственных сил и средств истцом на земельном участке, отведенном ему на законных основаниях и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то суд считает, что исковые требования Назаренкова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Назаренкова В.А. - удовлетворить. Признать за Назаренковым В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом - фундамент, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2011 г. Судья: