Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием: истца Козленкова М.П., представителя истца Редекоп О.А., действующей на основании доверенности от 05.05.2011 г., представителя ответчика Белоусова Д.С., действующего на основании доверенности от 10.10.2009 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козленкова М.П., Стрижака С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между Козленковым М.П., Стрижаком С.В. и ООО «Строительная компания «Квартал» были заключены: договор инвестирования строительства нежилого помещения № от 20 мая 2008г., договор инвестирования строительства нежилого помещения № от 28 мая 2010г., а также соглашение № к указанным договорам от «28» мая 2010 года, согласно которым ООО «СК «Квартал» обязалось за счет инвестиций построить и передать Инвесторам в общую долевую собственность нежилое помещение общей площадью 67,08 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу: <адрес>состоящее из: кабинета № общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м. в том числе: Козленкову М.П. - 3/10 доли; Стрижаку С.В. - 7/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 46,96 кв.м., в т.ч. полезная площадь 34,37 кв.м и площадь мест общего пользования 12,59 кв.м.). Однако до настоящего момента Ответчиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвесторам не исполнен, Ответчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения. Просили признать за Козленковым М.П. право общей долевой собственности, на 3/10 доли нежилого помещения, состоящего из: кабинета № общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес> (приложение № - лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями), что соответствует общей площади нежилых помещений 20,12 кв.м., в т.ч. полезная площадь 14,73 кв.м. и площадь мест общего пользования 5,39 кв.м.), за Стрижаком С.В. право общей долевой собственности, на 7/10 доли нежилого помещения, состоящего из: кабинета № общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес> (приложение № - лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями), что соответствует общей площади нежилых помещений 46,96 кв.м., в т.ч. полезная площадь 34,37 кв.м и площадь мест общего пользования 12,59 кв.м.). Истец Козленков М.П., его представитель Редекоп О.А., действующая на основании доверенности от 05.05.2011 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить. Представитель ответчика Белоусов Д.С., действующий на основании доверенности от 10.10.2009 г., исковые требования признал в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Представителю ответчика Белоусову Д.С. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, признание иска принято судом. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что 20.05.2008 г. между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Козленковым М.П., Стрижаком С.В. (Инвесторы), был заключен договор инвестирования строительства №, по условиям которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес> после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в общую долевую собственность Инвестору нежилое помещение общей проектной площадью 23,69 кв.м., полезной площадью 17,19 кв.м., места общего пользования - 6,5 кв.м., расположенное в подвале административного здания, в том числе: - Козленкову М.П. - 3/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 7,11 кв.м., в том числе полезная площадь 5,16 кв.м., площадь мест общего пользования - 1,95 кв.м.), доля составляет 30000/100000, - Стрижаку С.В. - 7/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 16,58 кв.м., в том числе полезная площадь 12,03 кв.м., площадь мест общего пользования - 4,55 кв.м.), доля составляет 70000/100000. Общая сумма инвестирования, осуществляемого инвесторами, определена по соглашению сторон и составляет ...п. 3.1 Договора), в том числе Козленков М.П. - ... Стрижак С.В. - ... 28.05.2010 г. между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Козленковым М.П., Стрижаком С.В. (Инвесторы), был заключен договор инвестирования строительства №, по условиям которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в общую долевую собственность Инвестору нежилое помещение общей проектной площадью 41,88 кв.м., состоящее из части помещения № (с окнами), площадью 30,39 кв.м., а также мест общего пользования, площадью 11,49 кв.м., расположенное в подвале административного здания, в том числе: -Козленкову М.П. - 3/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 12,57 кв.м., в том числе полезная площадь 9,12 кв.м., площадь мест общего пользования - 3,45 кв.м.), доля составляет 30000/100000, - Стрижаку С.В. - 7/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 29,31 кв.м., в том числе полезная площадь 21,27 кв.м., площадь мест общего пользования - 8,04 кв.м.), доля составляет 70000/100000. Общая сумма инвестирования, осуществляемого инвесторами, определена по соглашению сторон и составляет ... (п. 3.1 Договора), в том числе Козленков М.П. - ... Стрижак С.В. - ... 28.05.2010 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договорам инвестирования строительства № от 20.05.2008 г., и № от 28.05.2010 г., которым были внесены изменения. Стороны договорились, что объект инвестирования, указанный в - п. 1.1 договора инвестирования строительства № от 20.05.2008 г как нежилое помещение общей площадью 23,69 кв.м., в том числе полезной - 17,19 кв.м., места общего пользования - 6,5 кв.м. - п.1.1 договора инвестирования № от 28.05.2010 г. как нежилое помещение общей площадью 41,88 кв.м., состоящее в части помещения №, площадью 30,39 кв.м., а также мест общего пользования площадью11,49 кв.м., расположенное в подвале административного здания Определяется, как нежилое, состоящее из помещения №, площадью 49,1 кв.м., а также мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу: <адрес> Общая площадь подлежащих передаче нежилых помещений составляет 67,08 кв.м., в том числе: - Козленкову М.П. (Инвестор) - 3/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 20,12 кв.м., в том числе полезная площадь 14,73 кв.м., площадь мест общего пользования - 5,39 кв.м.), - Стрижаку С.В. (Инвестор) - 7/10 доли (общая площадь нежилых помещений составляет 46,96 кв.м., в том числе полезная площадь 34,37 кв.м. и площадь мест общего пользования - 12,59 кв.м.). Стороны договорились, что указанное в п. 2 настоящего соглашения нежилое помещение подлежит передаче инвесторам по акту приема-передачи в срок до 01.07.2010 г. (п. 3 соглашения №). Из платежных поручений № от 17.06.2010 г., № от 03.06.2010 г., № от 26.06.2008 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных в материалы дела следует, что истцы выполнили свои обязательства перед ООО «СК «Квартал». Кроме того, из справки ООО «Строительная компания «Квартал» от 24.12.2010 г. следует, что Козленков М.П. является инвестором и принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес> получает право общей долевой собственности в размере 3/10 (30000/100000) доли нежилого помещения, общей площадью 67,08 кв.м., состоящего из: кабинета №, общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенного в подвале указанного административного здания (приложение №- лист № поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями). Общая площадь долевой собственности Козленкова М.П. - 20,12 кв.м., 3/10 доли (30000/100000). Истцом оплачена полная стоимость за вышеуказанные нежилые помещения в размере 3/10 (30000/100000) ... Согласно справки ООО «Строительная компания «Квартал» от 24.12.2010 г. следует, что Стрижак С.В. является инвестором и принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, получает право общей долевой собственности в размере 7/10 (70000/100000) доли нежилого помещения, общей площадью 67,08 кв.м., состоящего из: кабинета №, общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенного в подвале указанного административного здания (приложение №- лист № поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями). Общая площадь долевой собственности Стрижака С.В. - 46,96 кв.м., 7/10 доли (70000/100000). Истцом оплачена полная стоимость за вышеуказанные нежилые помещения в размере 7/10 (70000/100000) ... Согласно Справки № от 19.11.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» административно-торговое здание по адресу: <адрес> записано за ООО «Строительная компания «Квартал» на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.04.2007 г., Разрешения на строительство № от 13.01.2009 г. В соответствии п. 2.1. Договора инвестирования строительства № от 20.05.2008 г. срок передачи инвестируемого помещения по акту приема передачи - не позднее 01.01.2009 года. В соответствии п. 2.1. Договора инвестирования строительства № от 28.05.20010 г. срок передачи инвестируемого помещения по акту приема передачи - не позднее 01.07.2010 года. Как следует из пункта 1.1. Договоров инвестирования строительства № от 20.05.2008 г., № от 28.05.2010 г. правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Из договора инвестирования № от 20.05.2008 г. усматривается, что объект инвестирования определен договором как нежилое помещение, общей площадью 23,69 кв.м., в том числе полезной площадью 17,19 кв.м., и места общего пользования - 6,5 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес> Из договора инвестирования № от 28.05.2008 г. усматривается, что объект инвестирования определен договором как нежилое помещение, общей площадью 41,88 кв.м., общее в части помещения № (с окнами), площадью 30,39 кв.м., а также мест общего пользования - 11,49 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес> Судом установлено, что до настоящего момента объекты инвестирования Козленкову М.П., Стрижаку С.В. не переданы, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению. На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Козленкова М.П., Стрижака С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Козленковым М.П. право общей долевой собственности, на 3/10 доли нежилого помещения, состоящего из: кабинета № общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес> (приложение № - лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями), что соответствует общей площади нежилых помещений 20,12 кв.м., в т.ч. полезная площадь 14,73 кв.м. и площадь мест общего пользования 5,39 кв.м.). Признать за Стрижаком С.В. право общей долевой собственности, на 7/10 доли нежилого помещения, состоящего из: кабинета № общей площадью 49,1 кв.м. и мест общего пользования площадью 17,98 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу <адрес> (приложение № - лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями), что соответствует общей площади нежилых помещений 46,96 кв.м., в т.ч. полезная площадь 34,37 кв.м и площадь мест общего пользования 12,59 кв.м.). Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2011 года. Судья: И.Н. Перовских