Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года                                                                               г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Гвоздевой Л.П.,

с участием истца Жерельевой Л.Ф.,

представителя третьего лица ГСК № 619 Митюшникова Б.В., действующего на основании решения общего собрания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерельевой Л.Ф. к Закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Жерельева Л.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж, указав, что 22.01.2007 года между ней и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключён договор № согласно которому она приняла долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Обязательство по оплате денежной суммы в размере ... она исполнила. Ответчик не исполнил обязательств по передаче всех документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный гараж, в связи с чем, она не может зарегистрировать данное право в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Просила обязать Ответчика, ЗАО «ЛикосСтрой» представить ей документ о правах на земельный участок, на котором находится гараж, входящий в состав ГСК №, признать     за ней право собственности на гараж №, площадью 20 кв.м., находящегося в четырёхэтажном здании ГСК № №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Жерельева Л.Ф. отказалась от исковых требований в части обязания ответчика предоставить ей пакет документов на землю, просила производство в этой части прекратить, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Определением от 08.07.2011 г. производство по делу в части обязания ответчика предоставить пакет документов на землю прекращено.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ЛикосСтрой», представитель третьего лица администрации г. Оренбурга не явились, хотя о дне и времени его были извещены надлежащим образом, в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица председатель ПГК № Митюшников Б.В.против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании было установлено, что гаражный кооператив № 619 является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Постановлением Главы города Оренбурга № от 26.01.2007 г. был утвержден акт Государственной комиссии от 12.01.2007 г. «О приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» на строительство четырехъярусной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Договор аренды земель № от 25.03.2005 г., заключен между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и ГСК-№

Дополнительным соглашением от 31.05.2010 г. к договору аренды № от 25.03.2005 г. продлен срок действия договора аренды до 08.04.2025 г. на основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре, утвержденного заместителем Главы по градостроительству и архитектуре и земельным вопросам Тамбовцевым В.А.

П. 1.1 договора изложен в следующей редакции «Арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 8 404 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира незавершенная строительством 4-ярусная стоянка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок с размещением 4-ярусной стоянки для легковых автомобилей, литер Г».

22.01.2007 г. между ЗАО «ЛикосСтрой» и Жерельевой Л.Ф. заключен договор долевого участия №, согласно которому инвестор принимает дольщика в долевое участие строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договора, после ввода в эксплуатацию и полной (100%) оплаты по настоящему договору, инвестор передает в собственность дольщику гараж № общей проектной площадью 19,49 кв.м.

Доля участия дольщика в строительстве вышеуказанного гаража определена в размере ... в т.ч. НДС (п. 2. договора).

Из справки № от 26.01.2007 г. следует, что Жерельевой Л.Ф. выполнены условия договора долевого участия в строительстве гаража № расположенного по адресу: <адрес> оплачена полностью сумма в размере ... данный факт подтвержден справкой ГСК № от 14.09.2007 г., б/н от 15.05.2011 г.

Гаражный бокс № передан истице на основании Акта приема-передачи от 31.07.2007 г., в материалы представлен еще один акт приема -передачи от 15.05.2011 г.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от 13.09.2007 г. следует, что гаражный бокс № на 4 этаже смешанной конструкции, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Жерельевой Л.Ф. на основании Акта приемочной комиссии от 12.01.2007 г.

Уведомлением № от 02.06.2011 г. Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация гаражного бокса № принадлежащего Жерельевой Л.Ф. приостановлена.

Согласно сведений, представленных из градостроительного плана МО «Город Оренбург», вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей.

Истец как инвестор гаражно-строительного кооператива внесла необходимые средства, и стала владельцем гаражного бокса № площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ГСК № несмотря на отсутствие задолженности ГСК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке.

Принимая во внимание, что истцом денежная сумма за гаражный бокс выплачена полностью, и учитывая, что ответчик ГСК № не возражает в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней право собственности на гараж № №, общей площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жерельевой Л.Ф. к Закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Жерельевой Л.Ф. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2011 года.

Судья:                                подпись                       И.Н. Перовских

Копия верна.

Судья:

Секретарь: