о взыскании суммы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.

при секретаре Аюкасовой Э.Р.,

с участием: представителя истца Шпагина Д.В., действующего на основании доверенности № ... от ...

представителя ответчика Прихненко А.В. - адвоката Могила Г.С., действующего на основании ордера от .... в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnоnуmе) к Прихненко А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnоnуmе) обратилась в суд с исковым заявлением к Прихненко А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что .... между Закрытым акционерным обществом «Оренбургский ипотечный дом» и заемщиком Прихненко А.В. (далее именуется - Заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа № ... (далее - Договор займа).

... в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... с целевым назначением - на приобретение в собственность Прихненко А.В. квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью ...

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ...

Квартира была приобретена Прихненко А.В. на основании договора купли- продажи от ... В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ...

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Оренбургский ипотечный дом», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ... (далее - Закладная).

... ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» передал права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

... АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, Д. 1 (Gazprombank Mortgage Fиnding 3 S.A., Societe апопуте, а сотрапу organized and existing иnder the laws of Lиxemboиrg, registered with the Lиxemboиrg Register of Commerce and Companies иnder nиmber В 126203, with registered office at: L2520 Lиxemboиrg, 1, Аllее Scheffer).

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. l ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, займодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe апопуте) (далее - Владелец закладной, Истец).

В соответствии с пп.3.l., 3.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать про центы из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2.,5.3. Договора займа, п.9.l. Закладной установлена неустойка в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Уралрегионипотека»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п. В.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 16.03.2011г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на .... составила ... рублей ... копейка, в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (... рублей) после составления расчета, то есть с 19.04.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ...% годовых, установленные Договора займа.

В подп. 1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.14.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.14.3. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные про центы за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации, заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. l ст. 56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет ..., что определено в разделе 5 Закладной, п. l.3. Договора займа, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В связи с чем просит суд взыскать с Прихненко А.В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnоnуmе) сумму в размере ... по состоянию на ... в том числе: ... основного долга (займа); ... процентов за пользование займом; ... пеней за просроченный к уплате основной долг; ... пеней за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ..., начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займа) за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящей из 3 (Трех) комнат, общей площадью ... м., жилой площадью ... кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Прихненко А.В. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme).

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с Прихненко Анны Вячеславовны в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme) сумму в размере ... по состоянию на ...., в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом; ..., пеней за просроченный к уплате основной долг; ... пеней за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займа) за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящей из 3 комнат, общей площадью ... м., жилой площадью ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Прихненко А.В. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme).

Определением суда уточнения приняты.

Представитель истца - Шпагин Д.В., действующий на основании доверенности № ... от ... заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Прихненко А.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г.Оренбурга Назарова Ю. исполняя постановление о принудительном приводе Прихненко А.В. установлено, что по адресу: ул. Коминтерна, 8 её дома не оказалось. По результату опроса соседей установлено, что Прихненко А.В. по данному адресу длительное время не проживает, находится за пределами города Оренбурга, в г. Москве, адрес неизвестен.

Из сообщения отца Прихненко А.В.- Герасимова В.А. следует, что его дочь Прихенко А.В. проживает в г.Москве, адрес ему не известен.

Из ранее представленного листка нетрудоспособности, выданного на имя Прихненко А.В. следует, что данный документ выдан медицинским учреждением г. Москвы. Сама Прихненко А.В., адресуя ранее заявление в суд об отложении рассмотрения дела, не указала суду место своего жительства либо место своего нахождения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика Прихненко А.В. не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ и ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат Могила Г.С. в качестве представителя ответчика Прихненко А.В., место жительство которого неизвестно.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119, ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика Прихненко А.В.

Заслушав показания представителя истца, представителя ответчика Прихненко А.В. - Могила Г.С., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ просившего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Пунктом 2 предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между Закрытым акционерным обществом «Оренбургский ипотечный дом» и заемщиком Прихненко А.В. был заключен Договор займа №... по условиям которого Ответчику был предоставлен сроком на ... месяцев заем в размере ... с целевым назначением - на приобретение в собственность Прихненко А.В. квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью квартиры ... кв.м.

Из платежного поручения № ... от .... следует, что сумма займа в размере 3 682 000 рублей была перечислена Прихненко А.В.

Согласно договору купли-продажи квартиры от .... Прихненко А.В. была приобретена квартира по адресу: ... состоящей из 3 комнат, общей площадью квартиры ....м., жилой площадью квартиры ... кв.м.

В связи с тем, что квартира был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ...

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Оренбургский ипотечный дом», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ... г. (далее - Закладная).

... АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, д. 1 (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, а company organized and existing under the laws of Luxembourg, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number В 126203, with registered office at: L2520 Luxembourg, 1, Аl1ее Scheffer).

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, займодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 с.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnоnуmе).

В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. 5.1. договора целевого займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере ... % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора Займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней (п.4.4.1.1.), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная (п.4.4.1.2.)

Согласно расчету истца по состоянию на ... задолженность составила ..., в том числе: ... основного долга (займа), ... процентов за пользование займом; ... пеней за просроченный к уплате основной долг, ... пеней за просроченные к уплате проценты.

В соответствии со ст. 3.2. Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основной долг) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Таким образом, с .... и до полного возврата займа включительно истцом начисляются проценты в размере ...% годовых, установленные Договора займа.

... истец направил Заемщику Прихненко А.В. требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Данное требование заемщиком не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию ... основного долга (займа), ... процентов за пользование займом; ..., пеней за просроченный к уплате основной долг; ... пеней за просроченные к уплате проценты.

В соответствии с п. 7.1. Закладной Владелец Закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

В соответствии с п. 7.2. Закладной в случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости Предмета ипотеки, определенной оценщиком и указанной в разделе 5 Закладной, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной независимым оценщиком, выбранным Владельцем Закладной.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст.54 указанного закона суд, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и его начальную продажную цену на публичных торгах на основе соглашения сторон.

Из п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые

обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена определена сторонами в Закладной и составляет .... Иную оценку, кроме вышеназванной стороны суду не представили. В связи с этим, суд считает возможным определить начальную продажную цену в ..., т.е. указанную в Закладной.

Следовательно, заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере ..., что подтверждается платежным поручением №... от ...

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnоnуmе) к Прихненко А.В. взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Прихненко А.В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme) ... - основной долг займа, ... - проценты за пользование займом, ... - пени за просроченный к уплате основной долг, ... - пени за просроченные к уплате проценты, а всего ....

Взыскать с Прихненко А.В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займа) за период с .... по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Прихненко А.В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme) расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящей из 3 комнат, общей площадью квартиры ... кв. м., жилой площадью квартиры ... кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Прихненко А.В. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe аnonyme).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: Коробкина Н.А.

Мотивированное решение составлено: 15.07.2011г.

Судья: Коробкина Н.А.