Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года г. Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Аюкасовой Э.Р., с участием: истца Рощектаева С.Ф., представителя истца Фаткулиной Ф.А., действующей на основании доверенности от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощектаева С.Ф. к Колосок И.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Рощектаевой М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Рощектаев С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Колосок И.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Рощектаевой М.С., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что на основании свидетельства об установлении отцовства от .... он является отцом Рощектаевой М.С., родившейся ... Действуя от имени своей малолетней дочери Рощектаевой М.С., приобрел на ее имя жилой дом, расположенный по адресу: ... Однако ее мать Колосок И.Н. выехала на постоянное место жительства в г.Москву. В сложившейся ситуации было нецелесообразно иметь недвижимость в г. Оренбурге. ... между ним и Колосок И.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, указанный жилой дом был продан за .... .... он передал Колосок И.Н. ..., что подтверждается распиской. В данной расписке было указано, что окончательный расчет за указанный жилой дом будет произведен после подписания основного договора и регистрации перехода права в УФРС по Оренбургской области. ... руководитель Муниципалитета внутригородского муниципального образования Тверское в городе Москве З.В. Артемьева за ... подписала Распоряжение, по условиям которого было выдано разрешение на заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... при условии заключения договора дарения на имя несовершеннолетней Рощектаевой М.С. 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли садового дома, расположенного по адресу: ... Оформление данного договора затянулось, поэтому они не могли оформить основной договор купли-продажи дома. Только ... был заключен договор дарения между Колосок И. Н. и Рощектаевой М.С. 1/2 доли в праве собственности на садовый домик и одну вторую долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, садоводческое товарищество "Машиностроитель", участок № ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ... между ним и Колосок И.Н., действующей от имени Рощектаевой М. С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... Указанный жилой дом, двухэтажный, смешанной конструкции с подвалом и мансардой, полезной площадью ... кв.м., в том числи жилой ... кв.м. Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м. В день заключения договора, ... он заплатил оставшуюся сумму в размере ... рублей, о чем была выдана расписка Колосок И.Н. В данной расписке указано, что расчет за дом был произведен полностью и претензии не имеет. Колосок И. Н. отказалась ехать в г. Оренбург для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Несмотря на то, что расчет произведен полностью, соблюдены условия приобретения недвижимости на имя дочери, он не может зарегистрировать данный договор, что вынуждает его обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом двухэтажный, смешанной конструкции с подвалом и мансардой, полезной площадью ... кв. м, жилой ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... Истец Рощектаев С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск полностью удовлетворить. Представитель истца Фаткулиной Ф.А., действующей на основании доверенности,заявленные исковые требования поддержала и просила их полностью удовлетворить. Ответчица Колосок И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В телеграмме, направленной в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования признает. Представитель Органов опеки и попечительства Южного административного округа г.Оренбурга и Департамента образования г.Москвы в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав пояснение истца, представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что родителями несовершеннолетней Рощектаевой М.С. являются Рощектаев С.Ф. и Колосок И.Н., что подтверждается свидетельством о рождении ... от ... ... Николаенко Н.В. и Рощектаев С.Ф., действующий от имени своей малолетней дочери Рощектаевой М.С., заключили договор по условиям которого, Николаенко Н.В. (Продавец ) продал, а Рощектаев С.Ф. (Покупатель) купил в частную собственность жилой дом под ... ... между Рощектаевым С.Ф. и Колосок И.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, указанный жилой дом был продан за ... Из представленной расписки от ... следует, что Колосок И.Н. получила от Рощектаева С.Ф. ... рублей, за жилой дом, расположенный по адресу: ... который она продала Рощектаеву С.Ф. за ... В данной расписке было указано, что окончательный расчет за указанный жилой дом будет произведен после подписания основного договора и регистрации перехода права в УФРС по Оренбургской области. ... руководитель Муниципалитета внутригородского муниципального образования Тверское в городе Москве подписала Распоряжение за № ... по условиям которого было выдано разрешение на заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... при условии заключения договора дарения на имя несовершеннолетней Рощектаевой М.С. 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли садового дома, расположенного по адресу: ... В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № ... от ...., а также свидетельства о государственной регистрации права ... от .... Рощектаева М.С. является собственницей земельного участка площадью 652 кв.м. по адресу: ... .... между Колосок И.Н. и Рощектаевой М.С. был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на садовый домик и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от .... и ... от ... Колосок И.Н. являлась собственницей 1/2 доли садового домика, расположенного ... участок № ..., что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права ... В соответствии с договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ... Колосок И.Н., действующая от имени своей несовершеннолетней дочери Рощектаевой М.С. (Продавец) и Рощектаев С.Ф. (Покупатель) заключили договор по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... Из представленной расписки от .... следует, что Колосок И.Н. получила от Рощектаева С.Ф. ... руб. доплату за жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежавший её несовершеннолетней дочери - Рощектаевой М.С. Расчет произведен полностью претензий не имеет. Из пояснений истца установлено, что Колосок И.Н. отказалась ехать в город Оренбург для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Несмотря на то, что расчет произведен полностью, соблюдены условия приобретения недвижимости на имя дочери, он не может зарегистрировать данный договор, что вынуждает его обратиться в суд за защитой своих прав. Таким образом, судом установлено, что Рощектаевым С.Ф. свои обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в суд расписками, и поскольку ответчик не возражает против удовлетворения заявленные требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Рощектаевым С.Ф. право собственности на жилой двухэтажный дом, смешанной конструкции с подвалом и мансардой, полезной площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено : 15.07.2011г. Судья: Коробкина Н.А.