Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург         15 июля 2011 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием представителя истца Муртазина Р.Н., представителя ответчика ООО «Оригинал»- Болычевского С.Н., представителя ответчика ООО «Стройсервис «Братство»- Герасимова В.А.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетовой В.С, к ООО «Оригинал», ООО «Стройсервис «Братство» о признании права собственности,                         

У С Т А Н О В И Л :

Решетова В.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству ... этажного одноподъездного жилого дома с магазином на ... этаже и офисом в цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ строительно- монтажные работы жилого дома проводило ООО «Оригинал» на земельном участке, отведенном под строительство распоряжением Главы администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположенный примерно в №. по направлению на юго- восток от ориентир- жилой дом по <адрес>.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по Градостроительству и архитектуре администрации МО г. Оренбург.

ДД.ММ.ГГГГ между Решетовой В.С. и ООО 2Оригинал» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым застройщик после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных п. 2.1. договора принимает на себя права и обязанности по строительству и дальнейшей передаче в собственность инвестору жилого помещения- однокомнатную квартиру, №, общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ сумма инвестиций составила ... рублей. Обязательства по оплате инвестиций Решетовой В.С. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Оренбурга было выдано распоряжение на ввод жилого дома в эксплуатацию и присвоен адрес: <адрес>.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность граждан, возлагается на застройщика по договору. Да настоящего момента необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был.

Указанные обстоятельства делают невозможным оформление приобретенного жилого помещения в собственность Решетовой В.С.

Просила суд: признать право собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную в доме № № по адресу: <адрес> за Решетовой В.С.

В судебное заседание истец Решетова В.С., извещенная надлежащим образом о его месте и времени, не явилась.

Представитель истца Муртазин Р.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Оригинал» Болычевский С.Н., действующий на основании устава, представитель ответчика ООО «Стройсервис «Братство», Герасимов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление признали в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представителям ответчиков Болычевскому С.Н., Герасимову В.А., разъяснены последствия признания исковых требований.

Судом в силу ст.173 ГПК РФ определено принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об Инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст.7 п.3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено следующее:

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Оригинал» и ООО «Стройсервис «Братство», стороны берут на себя обязательства о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого 6- ти этажного дома с продовольственным магазином на ... этаже, в дальнейшем «объект», по адресу: <адрес>, пристройка к ...-ти этажному жилому дому.

ООО «Стройсервис «Братство» обязуется: получить распоряжение главы г. Оренбурга на проектирование и строительство объекта; получить в комитете по градостроительству и архитектуре администрации города архитектурно- планировочное задание; утвердить главным архитектором города эскизный проект на объект;

ООО «Оригинал» обязуется: выполнить эскизный проект объекта; выполнить инженерные изыскания и проектную документацию по объекту; выполнить строительно - монтажные работы по объекту согласно проектно- сметной документации.

Согласно разрешению на строительство №№, Комитет по градостроительству и архитектуре администрации МО г. Оренбург, разрешает ООО «Стройсервис «Братство» строительство объекта капитального строительства 5-ти этажного жилого дома с продовольственным магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, количество этажей-..., строительный объем- ... куб.м., в т.ч., подземной части ... куб.м., общей площадью объекта ... кв.м., в том числе площадь квартир- ... кв.м., в том числе: однокомнатных -... кв.м., двухкомнатных -... кв.м,, трехкомнатных- ... кв.м., площадь земельного участка- ... кв.м., сметная стоимость объекта- ... тыс. руб., удельная стоимость 1 кв.м. площади - ... тыс. руб., расположенного по адресу: участок находится примерно в ... м. по направлению на юго- восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Решетовой В.С. и ООО «Оригинал» был заключен договор инвестирования строительства ...- этажного жилого дома по <адрес>, этаж № <адрес>. Квартира будет состоять из ... комнаты, находится в объекте на ... этаже (номер квартиры №), общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м.

Пунктом 2.1. предусмотрена сумма инвестиций инвестора в строительство объекта на момент заключения настоящего договора ... руб.

Согласно п. 3.1 указанного договора инвестирования, застройщик обязан передать инвестору по приемопередаточному акту квартиру в состоянии, предусмотренном п. 1.4. настоящего договора, а также проектной документацией и техническим условиям, в течение месяца с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Не позднее месяца с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта передать инвестору все документы и совершить все действия, необходимые для регистрации за инвестором права собственности на квартиру. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Решетова В.С. на основании договора инвестирования с ООО «Оригинал» внесла сумму в размере ... руб.

Таким образом, Решетова В.С. свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме.

Согласно справке, выданной Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, Решетова В.С. является правообладателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства жилья 3 12 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ Администрация МО «г. Оренбург» разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства- жилой дом литер А с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на ... этаже и офисами в цокольном этаже, расположенного по адресу: участок находится примерно в .... по направлению на юго- восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, дом по адресу: <адрес>,введен Администрацией <адрес> в эксплуатацию.

В силу требований п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку дом расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, то подлежит прекращению право собственности на <адрес>, в <адрес>, принадлежащую Решетовой В.С.                 

Представителями ответчиков ООО «Оригинал», ООО «Стройсервис «Братство» в судебном заседании исковые требования были признаны в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска представителями ответчиков ООО «Оригинал», ООО «Стройсервис «Братство», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Решетовой В.С, к ООО «Оригинал», ООО «Стройсервис «Братство» о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Решетовой В.С, - удовлетворить.

Признать за Решетовой В.С, право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в завершенном строительством пятиэтажном жилом доме по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 15.07.2011 года

Судья: