о взыскании долга по договору субаренды

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Селютиной И.Ф.,

при секретаре Файзуллиной Р.Ш.,

с участием представителя истца Безмельницына В.И.,

представителя ответчика Бобринева А.А. адвоката Александрова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Буратино» к Индивидуальному предпринимателю Силаковой Н.Н., Бобриневу А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ООО «Буратино») обратился в суд с иском о взыскании солидарно задолженности по договору субаренды недвижимого имущества к ИП Силаковой Н.Н., Бобриневу А.А. Указал, что между ООО «Буратино» и ИП Силаковой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды недвижимого имущества №. В соответствии с п..... договора Ответчик обязался вносить арендную плату за пользование арендуемым нежилым объектом, находящимся по адресу: <адрес>, в сумме ... ... рублей в месяц. В соответствии с п.... Ответчик взял на себя обязательства оплачивать ежемесячно не позднее ... числа месяца за который производится оплата. В соответствии с п..... Договора в случае просрочки платежа Ответчик в бесспорном порядке уплачивает штрафные санкции в размере ... от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Однако в нарушение условий договора аренды арендные платежи вносились не вовремя и не в полном объеме, в результате чего у ИП Силаковой Н.Н.. образовалась кредиторская задолженность перед ООО «Буратино» в сумме ... рублей на дату расторжения договора аренды (на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства с гражданином РФ Бобриневым А.А. по которому Бобринев А.А. несет солидарную ответственность перед ООО «Буратино» за исполнение индивидуальным предпринимателем Силаковой Н. Н. обязательств перед арендатором по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. С учетом соразмерности и обоснованности истец уменьшил размер пени до суммы основного долга.

Истец просил суд:взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Силаковой Н.Н. и Гражданина РФ Бобринева А.А. денежные средства в сумме ... рублей, а именно: ... рублей - сумму основного долга и ... рублей проценты за просрочку платежа по договору субаренды №. от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В судебном заседании представитель истца Безмельницын В.И., действующий на основании доверенности, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, неоднократно извещались о нем по последнему известному месту жительства, однако там их известить не удалось, что подтверждается актами, составленными по поручению суда и рапортами судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга ФИО 1 О причинах неявки ответчики суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений против доводов истца суду не представили.

Силакова Н.Н. дважды извещалась по адресу регистрации <адрес> через совместно проживающего с ней члена семьи ФИО 2 - ..., которая пояснила, что сидит с ребенком, а Силакова Н.Н. находится на работе. Согласно п. 2 ст. 116 ГПК РФ суд считает данное извещение надлежащим.

Ответчик Бобринев А.А. по адресу регистрации <адрес> не проживает, что подтверждается рапортом судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга ФИО 1

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Силаковой Н.Н. в порядке 167 ГПК РФ, в отсутствие Бобринева А.А. в порядке ст.119 ГПК РФ, с привлечением для защиты его интересов согласно ст. 50 ГПК РФ адвоката Александрова П.А. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пункт 1 статьи 363 ГК РФ гласит, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено:

между ООО «Буратино» и ИП Силаковой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды недвижимого имущества №. В соответствии с п.... договора Ответчик обязалась вносить арендную плату за пользование арендуемым нежилым объектом, находящимся по адресу: <адрес>, в сумме ... рублей в месяц. В соответствии с п.... Ответчик взяла на себя обязательства оплачивать ежемесячно не позднее ... числа месяца за который производится оплата. В тот же день был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Поскольку обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды, то обязанность ИП Силаковой Н.Н. по внесению арендной платы возникла с ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора аренды арендные платежи вносились не вовремя и не в полном объеме, в результате чего у ИП Силаковой Н.Н.. образовалась кредиторская задолженность перед ООО «Буратино».

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор субаренды недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора носит силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Силакова Н.Н. направляла истцу гарантийные письма с графиком погашения образовавшейся задолженность, то есть не оспаривала долг. Согласно актам сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Силаковой Н.Н. по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Буратино» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме на основании ст. 309,606, 323, 363 ГК РФ.

В соответствии с п... Договора в случае просрочки платежа Ответчик в бесспорном порядке уплачивает штрафные санкции в размере ... от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиками задолженность Силаковой Н.Н. по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей. Истец просил взыскать пеню в размере ... рублей, в пределах суммы основного долга.

Статья 333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает, что неустойку возможно снизить с ... рублей до ... рублей.

Таким образом, ответчики несут ответственность в силу закона и подписанных ими условий договора за его неисполнение (или ненадлежащее исполнение), включая погашение основного долга, уплату штрафных санкций. Судом расчет проверялся, признан правильным. Данные суммы ответчиком оспорены не были. Возражений своих против доводов истца или своих расчетов они в суд не представили. Суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который не был оспорен ответчиками и соответствует условиям договора. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение № об оплате ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буратино» при подаче настоящего иска суммы государственной пошлины в размере .... Исковые требования удовлетворены частично в сумме. По правилам ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в равных долях в пользу истца государственная пошлина в размере ... - по ... с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Буратино» к Индивидуальному предпринимателю Силаковой Н.Н., Бобриневу А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору субаренды недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Силаковой Н.Н., Бобринева А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Буратино» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, а всего ....

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Силаковой Н.Н., Бобринева А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Буратино» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 18.07.2011г.

Судья: