РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре: Гвоздевой Л.П., с участием: представителя истца Васильевой Л.В., действующие на основании доверенности представителя ответчика Фурмана Г.Л. действующего на основании доверенности от 08.11.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунина П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир 2007» о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Бунин П.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 22 июня 2010 года между ним ООО Альтаир 2007 был заключен договор об участии в долевом строительстве № однокомнатной квартиры общей проектной площадью 28, 95 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного дома по адресу ЖК «Возрождение»: <адрес> строительный адрес: <адрес> Срок исполнения договора обозначен 01.12.2010 года. <адрес> 23.06.2010 года истцом согласно п. 1.1 договора было оплачено ответчику ... Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, объект долевого строительства в установленный договором срок в эксплуатацию не сдал, об изменении сроков строительства объекта ничего не сообщил, предложения из изменении сроков передачи объекта не направлял. 27.01.2011 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение-26 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 22.06.2010 года. Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения ответчик обязан возвратить истцу в течение 30 дней денежные средства, внесенные истцом в счет застройщика 23.06.2010 года в полном объеме в сумме ... По состоянию на 23.03.2011 года ответчик внес на счет истца ... Сумма долга составила ... Истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга ... за просрочку с 01.12.2010 года по 10.06.2011 года, .... - за пользование чужими денежными средствами с 24.06.2010 года по 23.03.2011 года, и ... - за пользование чужими денежными средствами с 24.03.2011 года по 10.06.2011 года. В судебное заседание истец Бунин П, Н. не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Васильева Л.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Альтаир-2007» Фурман Г.Л. действующий на основании доверенности от 08.11.2010 года, исковые требования признал в части взыскания основного долга и проценты согласно их расчета, так как сумма основного долга была выплачена. Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996г. № 15-ФЗ В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании: 22 июня 2010 г. между Буниным Павлом Николаевичем и ООО «Альтаир-2007» заключен договор долевого участия в строительстве. Из п. 1.1 договора следует, что он заключен в соответствии с договором аренды земли с условием о выкупе от 15 октября 2009 года, разрешением на строительство № от 21.12.2009 года. В соответствии с п. 1.2 договора участник долевого строительства финансирует строительство части указанного выше объекта долевого строительства - квартиру, а застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в данном объекте долевого строительства общей проектной площадью 28.95 кв.м., в тех этажном доме, являющуюся неотъемлемой частью объекта долевого строительства. Согласно раздела 3.4 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, оформить все документы по приемке законченного строительством объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства на техническое обслуживание. Срок завершения строительства определяется датой разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 декабря 2010 г. (п. 1.3 договора). Оплата участником долевого строительства суммы финансирования производится следующим образом: путем перечисления денежного взноса в размере ... на расчетный счет застройщика в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере ... перечисляется участником долевого строительства из кредитных средств, предоставляемых Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» на основании заключенного между «Участником долевого строительства» и Банком кредитного договора на расчетный счет застройщика в течение трех банковских дней после получения участником долевого строительства ипотечного жилищного кредита. Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что Буниным П.Н. внесены в кассу ООО «Альтаир-2007» денежные средства в размере ... при заключении договора. Согласно п. 7.7 договора стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению его сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. В данном случае расходы, связанные с расторжением настоящего договора стороны несут в равных долях, или в ином порядке, установленном соглашением сторон. При этом застройщик обязан вернуть участнику внесенные им денежные средства в течение 60 дней с момента государственной регистрации расторжения настоящего договора и имеет право удержать с с участника до 2% от взноса участника для покрытия собственных издержек. Пункт 7.4 договора предусматривает, что при расторжении договора в соответствии с п. 3.1.3 настоящего договора застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные суммы, внесенные участником долевого строительства в счет оплаты цены договора в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором. Со слов представителя истца в судебном заседании в связи с ем, что стало очевидно понятно, что ответчик не уложиться в установленные договором сроки сдачи дома, стороны согласились расторгнуть договор участия в долевом строительстве 27 января 2011 года, о чем заключили дополнительное соглашение - № к договору № участия в долевом строительстве, согласно которому стороны согласились расторгнуть договор участия в долевом строительстве с даты подписания настоящего соглашения. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения на момент подписания настоящего соглашения участником вложены денежные средства в размере ...Задолженности по начисленной неустойке участник не имеет. Денежные средства, указанные в п. 2 соглашения, подлежат возврату участнику в течение 30-ти рабочих дней с момента с даты подписания настоящего соглашения наличными денежными средствами в размере через кассу застройщика или безналичным переводом на счет участника (п. 3 дополнительного соглашения). В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с прекращением обязательств сторон по договору № от 22 июня 2010 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию внесенная им в качестве предоплаты сумма в размере ... В настоящее время истцу возвращена денежная сумма в размере ... в полном объеме, а именно на 23.03.2011 года возвращены ... на 14 июня 2011 года возвращены ... оставшиеся ... возвращены 04.07.2011 года. Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела сумма, внесенная в качестве аванса на инвестируемую квартиру, возращена истцу полностью, следовательно в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы, внесенной в качестве оплаты необходимо отказать. Вместе с тем, проценты за просрочку возврата денежной суммы подлежат удовлетворению частично исходя из следующего. Ответчиком не оспаривалось наличие просрочки и право истца на ее получение, в подтверждение указанного ответчиком предоставлен расчет на просроченные возвратом суммы, несмотря на это, ООО «Альтаир» в добровольном порядке взыскиваемые суммы истцу не вернул. Судом разъяснялась ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. П. 4..1 договора предусмотрено, что сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Под убытками понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода). В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно расчета истца на момент подачи иска, сумма неустойки составила ... за 90 дней. Суд с данным расчетом не соглашается в связи с тем, что судом установлено, что возврат денежных сумм производился частями: денежная сумма в размере ... возвращена 23.03.2011 года, денежная сумма ... возвращена 14 июня 2011 года, оставшаяся сумма ... возвращена 04.07.2011 года, гашение частями в расчете истцом не учтено. В соответствии с ч.6 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 25.01.2011 г. денежные средства подлежат возврату в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Данный пункт истцом не оспорен, в связи с чем, днем наступления исполнения обязательств следует считать 15 марта 2011 г. Период просрочки исполнения обязательств составляет: с 15 марта 2011 года по 14 июня 2011 г. - 89 дней., проценты подлежат начислению на сумму ... За период просрочки с 14июня а 2011 года по 04.07.2011 года составляет 20 дней, которые подлежат начислению на сумму ... В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 25.02.2011 № 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", размер ставки рефинансирования Центрального Банка составил 8%, согласно Указания Центрального Банка РФ от 29.04.2011 № 2618-у «О размере ставки рефинансирования банка России» с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования составляет 8, 25%. Таким образом, взысканию с ООО «Альтаир 2007» в пользу истца подлежит за период с 15.03.2011 года по 14.06.2011 за 89 дня ... ... За период с 14.06.2011 года по 4.07.2011 года за 20 дней: ... Также истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06 2010 года по 10.06.2011 года в сумме ... В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Выплата процентов является мерой ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Сторонами был определен размер процентов пени за просрочку возврата денежной суммы, взыскание неустойки на невозвращенные в установленный срок суммы суд посчитал обоснованными. Следовательно, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме ... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бунина П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир 2007» о взыскании суммы - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-2007» в пользу Бунина П.Н. проценты за просрочку возврата денежной суммы ... В остальной части исковых требований - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-2007» в федеральный бюджет госпошлину в сумме ... Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2011 года. Судья: И.Н. Перовских
"О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями по состоянию на 09 апреля 2009г.) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями от 17 июля 2009 г.), в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.