Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: представителя истца Пермякова А.В., ответчицы Лукиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к Лукиной Ю.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Оренбурга обратилась в Центральный районный суд г.Оренбурга с исковым заявлением к Лукиной Ю.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указав, что администрацией г. Оренбурга (далее-арендодатель) с Лукиной Ю.А. (далее- арендатор) 27.06.2008 г. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 160 кв.м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер ..., разрешенное использование участка - земли под объектами сбыта и заготовок для размещения здания склада. На указанном земельном участке расположено одноэтажное строение (склад), принадлежащее на праве собственности ответчику. Договор аренды заключен сроком до 27.06.2057 года. По условиям договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере ... в год (... в месяц). Лукиной Ю.А. за время действия договора всего было оплачено .... На 01.03.2011 года задолженность по арендной плате составила ... за период с 25.10.2008 года по 28.02.2011 года, сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.11.2008 года по 05.04.2011 года составила .... Истец Администрация г. Оренбурга просила: взыскать с Лукиной Ю.А. ..., в том числе: ... - арендная плата, ... - пеня, расходы по оплате государственной пошлины. Определением Центрального районного суда г.Оренбурга от 27.05.2011 года данное гражданское дело было передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Оренбурга. В судебном заседании при рассмотрении данного гражданского дела в Ленинском районном суде г.Оренбурга представитель истца Администрации города Оренбурга Пермяков А.В., действующий на основании доверенности от 02.06.2011 года №, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Лукина Ю.А. возражала в удовлетворении исковых требований. Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пп. 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с ч. 1-3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата… За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка…. В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-03 в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1Y-O3 органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области. В соответствии со ст. 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-IY-O3 «О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 9 части 2 статьи 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправлении, города Оренбурга в полном объеме. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы г. Оренбурга № от 04.03.2008 г. утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 160 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира - одноэтажного строения, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга 23.08.2007 года с разрешенным использованием: земли под объектами сбыта и заготовок для размещения здания склада. Категория земель: земли населенных пунктов. 27.06.2008 г. между арендодателем Администрацией города Оренбурга, в лице начальника Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга ... и арендатором Лукиной Ю.А. заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор аренды), согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 160 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира одноэтажное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г<адрес> земли под объектами сбыта и заготовок для размещения здания склада, согласно кадастровому плану участка (п.1.1 договора аренды). Согласно п. 1.4. договора аренды земельный участок, указанный в п.1.1 Договора, передается до 27.06.2057 года. В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере ... в год. Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Согласно расчету арендной платы за период с 27.06.2008 года по 31.12.2008 года, арендатор Лукина Ю.А. обязана оплатить в счет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ..., за 188 дней денежную сумму в размере .... В соответствии с п.2.6 договора аренды, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока дает арендатору право требовать расторжения договора в судебном порядке согласно п.2 ст. 450 и п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ. При этом арендатор не освобождается от оплаты аренды и пени за каждый день просрочки начисленной до расторжения договора. Согласно п.4.2 договора аренды, Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. Дополнительным соглашением от ... к договору аренды земельного участка № от 27.06.2008 года, заключенным между Арендодателем и Арендатором, предусмотрен расчет арендной платы с Лукиной Ю.А. за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, который составил в годовом исчислении - .... 20.05.2009 г. договор аренды зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области. Согласно акту сверки по договору аренды № от 27.06.2008 года, заключенного между Лукиной Ю.А. и Управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации г.Оренбурга по состоянию на 05.04.2011 года, в июне 2010 года Лукиной Ю.А. в счет арендной платы за земельный участок внесена денежная сумма в размере .... Истцом представлен расчет арендной платы за пользование земельный участком, согласно которому арендная плата за период с 25.10.2008 по 28.02.2011 г. составляет ... Суд с данным расчетом соглашается и признает его верным, так как он составлен в соответствии с условиями договора аренды и с учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате в размере ..., внесенной ответчицей. Данный расчет ответчицей не оспаривался. Поскольку ответчицей обязательства по оплате арендной задолженности не исполнялись надлежащим образом, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации города Оренбурга о взыскании с Лукиной Ю.А. арендной платы за пользование земельным участком в размере ... В части исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере ... суд приходит к следующему: Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.5.1 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.1. договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет суммы пени по договору аренды за период с 11.11.2008 г. по 05.04.2011 г. Из расчета суммы пени, представленного истцом следует, что проценты составляют ... за период с 11.11.2008 г. по 05.04.2011 на сумму долга ..., исходя из учетной ставки банковского процента в размере 8 % годовых. Данный расчет пени ответчицей не оспаривался. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 и ст. 811 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате по день фактического возврата заемных средств. Таким образом, в силу закона, условий договора аренды и, исходя из обстоятельств дела, истец вправе взыскать с ответчицы пеню по день фактического возврата заемных средств. Суд с расчетом пени в размере ..., произведенном истом соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями действующего закона, договора аренды, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 8 % годовых, размере денежных средств, неуплаченных ответчицей в счет арендной платы. Следовательно, требования истца о взыскании с Лукиной Ю.А. в его пользу пени в размере ... подлежат удовлетворению. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме и истец при подаче иска, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчицы, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере .... С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации города Оренбурга - удовлетворить. Взыскать с Лукиной Ю.А. в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере: ... - сумму арендной платы по договору аренды, ... - сумму пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды, Взыскать с Лукиной Ю.А. в доход федерального бюджета ... расходы суда по рассмотрению дела. На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен: 26.07.2011г. Судья: