Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга В составе председательствующего судьи Месяца О.К., при секретаре Лексиковой Е.А., с участием истца Петяхина А.В., третьего лица Жубатыровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петяхина А.В. к Смирновой Т.М., Василенко А.И., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Петяхин А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, указав, что ... Петяхиным А.В. со Смирновой Т.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... Стоимость жилого дома по договору составила 200 тысяч рублей. О передаче денег имеется расписка. По условиям предварительного договора продавец обязалась оформить дом до .... По настоящий момент составленный сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... в органах юстиции не оформлен. Смирнова Т.М. в 2000 году купила указанный дом у Василенко А.И., который построил его на земельном участке, выделенном ему на праве бессрочного пользования ... (согласно справки ГУП «ОЦиОН» от 23 сентября 2009 года). Договор купли-продажи между Смирновой Т.М. и Василенко А.И. также не был нотариально заверен, государственной регистрации не прошел. Сам Василенко А.И. из г. Оренбурга выехал, место его жительства в настоящий момент не известно. В 2003 году в результате пожара указанный дом сильно пострадал, договор купли-продажи дома между Смирновой Т.М. и Василенко А.И. сгорел. Факт заключения договора подтверждается в частности кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому Смирновой Т.М. принадлежит земельный участок по ... на праве собственности. То есть в период с 2000 по 2006 год она пользовалась, владела и распоряжалась домом. После покупки истцом данного дома он нуждался в ремонте и переустройстве, перестройка дома началась в 2008 году. В настоящий момент он не может оформить право собственности на указанный дом, поскольку формально собственником данного дома не является, свое право не зарегистрировал по независящим от него обстоятельствам. Просил признать за ним- Петяхиным А.В. право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом с мансардой по адресу: ... Литера ... (ОНС), общей площадью ... В судебном заседании Петяхин А.В. исковые требования поддержал, уточнив их просил признать за Петяхиным А.В. право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом с мансардой по адресу: ..., Литер ... (ОНС), общей площадью ...., а также на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ...., кадастровый номер .... В судебное заседание Смирнова Т.М., представитель Администрации г. Оренбурга не явились, были извещены надлежащим образом. В судебное заседание Василенко А.И., не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 24.06.2011г. Василенко А.И. по адресу: г... зарегистрированным не значится. В судебном заседании третье лицо Жубатырова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. По договору продажи здания покупателю одновременно с передачей В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что Смирнова Т.М. в 2000 году купила указанный дом у Василенко А.И., который построил его на земельном участке, выделенном ему на праве бессрочного пользования 15 сентября 1959 года (согласно справки ГУП «ОЦиОН» от 23 сентября 2009 года). Договор купли-продажи между Смирновой Т.М. и Василенко А.И. также не был нотариально заверен, государственной регистрации не прошел. Сам Василенко А.И. из г. Оренбурга выехал, место его жительства в настоящий момент не известно. Факт заключения договора подтверждается в частности кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому Смирновой Т.М. принадлежит земельный участок по ... на праве собственности. То есть в период с 2000 по 2006 год она пользовалась, владела и распоряжалась домом. Судом так же установлено, что 31 мая 2006 года Петяхиным А.В. со Смирновой Т.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... Стоимость жилого дома по договору составила ..., что следует из расписки. По условиям предварительного договора продавец обязалась оформить дом до 1 июня 2006 года. в послудующеммежду Смирновой Т.М. и Петяхиным А.В. заключен основной договор купли-продажи от 07.06.2006г. в отношении жилого дома и земельного участка. По настоящий момент договор купли-продажи не оформлен. Между тем, согласно справки отдела ГПН по г.Оренбургу в результате пожара указанный дом был поврежден в 2003 году и после покупки истцом данного дома он нуждался в ремонте и переустройстве, перестройка дома была произведена в 2008 году, в связи с чем истец произвел его реконструкцию. В судебном заседании свидетель Смирнова О.Н. пояснила что является единственной дочерью Смирновой Т.М., она присутствовала при заключении с Петяхиным А.В. договора купли-продажи дома и участка, присутствовала так же при передаче денег она присутствовала. Ей известно, что дом был реконструирован уже после продажи его истцу. Судом принимаются показания свидетеля Смирновой О.Н., так как они не противоречат друг другу и другим доказательствам по делу. Согласно Справке ГУП «ОЦИОН» от 23.09.2009г. домовладение ..., литер ..., одноэтажный с мансардой по ... записан за Жубатыровой Т.В. В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица Жубатырова Т.В пояснила, что сведения в вышеуказанной справке внесены с её слов, поскольку Петяхин А.В. являющийся её сыном выдавал ей доверенность на оформление жилого дома в собственность в связи с произведенной им в 2008 году реконструкцией. Таким образом, суд приходит к выводу, о наличии у истца препятствий для регистрации выполненного в надлежащей форме между надлежащими лицами договора купли продажи жилого дома и земельного участка по причине его самовольной реконструкции и не соответствия в настоящее время предмета договора купли-продажи от ... реально существующему строению. Между тем, из сообщения Отдела надзорной деятельности по ..., Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» следует, что расположенный по адресу: ... соответствуют действующим санитарным и противопожарным нормам. Отсутствие у истца зарегистрированного права на самовольно реконструированный объект является препятствием для оформления принадлежащего на праве собственности Смирновой Т.М. земельного участка. Право частной собственности Смирновой Т.М. на земельный участок расположенный по адресу: ... подтверждается кадастровым паспортом на данный земельный участок ... с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку. При таких обстоятельствах, судом установлены основания, в силу которых исковые требования о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Петяхина А.В. к Смирновой Т.М., Василенко А.И., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности- удовлетворить. Признать за Петяхиным А.В. право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом с мансардой по адресу: ..., Литер ...), общей площадью ... Признать за Петяхиным А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 1О дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья : подпись Копия верна, в окончательной форме решение принято 19.07.2011г., судья:
права собственности на здание передаются права на земельный участок,
занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования
(ст. 552 ГК РФ).