Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга В составе председательствующего судьи Перовских И.Н., При секретаре Гвоздевой Л.П., с участием представителя истца Штельмашенко Н.П., действующей на основании доверенности от 16.06.2011 г., представителя ответчика Саталкиной Л.И., действующей на основании доверенности от 21.12.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденковой С.Н. к Иоаниди В.Х. о взыскании денежной суммы, У С Т А Н О В И Л: Руденкова С.Н. обратилась в суд к Иоаниди В.Х. с иском о взыскании денежной суммы. При этом истица указала, что 05.12.2010 г. заключила с Иоаниди В.Х. предварительный договор о заключении в дальнейшем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Ответчик при заключении договора сказал, что право собственности на данное помещение у него зафиксировано в договоре долевого участия в строительстве от 03.09.2007 года № и выдано свидетельство о государственной регистрации, но ничего не представил. Стоимость помещения по договору купли-продажи должна составлять ... Она заплатила ответчику аванс в размере ... В течение 5 пяти месяцев никакого предложения по оформлению договора купли-продажи от ответчика не поступило. Просила взыскать с Иоаниди В.Х. в мою пользу ... неосновательного обогащения, ... - проценты за пользование чужими денежными средствами. Впоследствии исковые требования уточнила, просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день рассмотрения иска в размере ... расходы по госпошлине, выдаче доверенности ... на представителя ... Истец и ответчик в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Штельмашенко Н.П., действующая на основании доверенности от 16.06.2011 г., заявленные исковые требования уточнила, просила дополнительно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения в размере ... судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере ... расходы по оформлению доверенности в размере ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... Представитель ответчика Саталкина Л.И., действующая на основании доверенности 21.12.2010 г., с иском не согласилась. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно предварительному договору купли-продажи от 05.12.2010 г., заключенному между Иоаниди В.Х. и Руденковой С.Н., продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилое помещение, расположенное на первом этаже 12-13 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Право продавца на отчуждаемое помещение зафиксировано в договоре долевого участия в строительстве от 03.09.2007 г. № №, а также в Свидетельстве о государственной регистрации права № от 13.05.2010 г. (п. 2 договора). В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: предоплата в размере ... передаются покупателем продавцу в качестве аванса в день подписания настоящего договора. Стороны договорились, что в случае неисполнения условий предварительного договора продавцом или покупателем, продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму в размере ... в течение 3 дней. Полная стоимость помещения составляет ... в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию в УФРС по Оренбургской области. Указанный договор составлен в простой письменной форме, сторонами подписан, до настоящего времени в УФРС по Оренбургской области не зарегистрирован. 10.12.2010 г. в помещении Сбербанка заключен еще один предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 2.4 которого указано, что часть стоимости объекта недвижимости в размере ... оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России». Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до 27.12.2010 г. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что свои обязательства по договору от 05.12.2010 г. и по договору от 10.12.2010 года Иоаниди В.Х. и Руденкова С.Н. в части заключения основного договора купли-продажи не исполнили. В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. Из письменных возражений на иск Иоаниди В.Х. усматривается, что ответчик не отрицает факт передачи денежных средств в размере ... в счет будущих платежей за продаваемое им нежилое помещение. Таким образом, суд считает установленным факт получения ответчиком денежных средств. В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновател ьное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, статья 1102 ГК РФ считает обогащение неосновательным, если его основания не установлены законом (федеральными), иными правовыми актами и сделками. Поскольку предварительный договор от 5 декабря 2010 года является незаключенным в силу ст. 554 ГК РФ, денежные средства, переданные в качестве аванса в размере ... за непроданное нежилое помещение являются неосновательным обогащением Иоаниди В.Х. и подлежат возврату Руденковой С.Н. независимо от вины сторон либо третьих лиц. Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма в виде неосновательного обогащения в размере ... должна быть возвращена Руденковой С.Н. и требования истицы в этой части подлежат удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчета истца, период пользования его денежными средствами за период с 05.12.2010 г. по 14.07.2011 г. составляет 220 дней. Вместе с тем, суд не соглашается с моментом, с которого подлежат выплатет проценты. Так, поскольку сторонами был заключен еще один договор 10.12.2010 года, в котором стороны установили срок исполнения обязательства по заключению основного договора купли продажи нежилого недвижимого имущества, а именно в срок до 27.12.2010 года, и поскольку в указанный в договоре срок сторонами договор купли-продажи заключен не был, истица могла узнать о неосновательности обогащения Иоаниди В.Х. только после 27.12.2011 года, п.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения условий предварительного договора продавцом или покупателем, продавец покупателю возвращает полученную сумму ... в течение 3 дней с момента подачи основного договора купли-продажи на госрегистрацию, следовательно, именно с этого момента подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно Указания ЦБ РФ № 2618-У от 29.04.2011 г. учетная ставка банка составляет 8,25%. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2010 г. по 14.07.2011 года за 195 дней составляют ... Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с Иоаниди В.Х., составит ... - проценты за пользование чужими денежными средствами, ... - сумма неосновательного обогащения, а всего ... Согласно п.1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду заявлено письменное ходатайство об оплате услуг адвоката в размере ... при этом суду представлен договор на оказание юридических услуг от 19.05.2011 г., расписка в получении денежных средств в указанной сумме. Исходя из принципа разумности, степени участия представителя в деле, суд считает возможным возместить истцу за счёт ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... Кроме того, подлежат удовлетворению требования истицы о возмещении расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере ... Согласно п.1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Из представленных суду квитанций об оплате государственной пошлины видно, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере ... соответственно с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Руденковой С.Н. к Иоаниди В.Х. о взыскании денежной суммы - удовлетворить частично. Взыскать с Иоаниди В.Х. в пользу Руденковой С.Н. ... - стоимость неосновательного обогащения, ... - проценты за пользование денежными средствами, ... - в счет оплаты услуг по оформлению доверенности, ... - расходы по оплате услуг представителя, ... - расходы по оплате государственной пошлины, а всего ... В удовлетворении остальной части исковых требований Руденковой С.Н. - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2011 года. Судья : подпись И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь: