РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре: Гвоздевой Л.П., с участием: представителя истца Безмельницына В.И., действующего на основании доверенности от 25.01.2011 г., представителя ответчика адвоката Шафеева Р.К., действующего по ордеру в интересах ответчика Бобринева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к индивидуальному предпринимателю Силаковой Н.Н., Бобриневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Орбита» обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ООО «Буратино» и ИП Силаковой Н.Н. 25.03.2009 г. был заключен договор субаренды недвижимого имущества №. 06.10.2009 г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № от 25 марта 2009 г. с дополнительным соглашением от 01 апреля 2009 г. в соответствии с которым ООО «Буратино» передало все права и обязанности по договору аренды ООО «Орбита». В соответствии с п.3.1. договора Ответчик обязался вносить арендную плату за пользование арендуемым нежилым объектом, находящимся по адресу: <адрес> в сумме ... 01 апреля 2009 г. было заключено дополнительное соглашение к договору № о сокращении арендуемой площади и об уменьшении арендной платы до 22 кв.м и ... соответственно. В нарушение условий договора аренды арендные платежи вносились не вовремя и не в полном объеме в результате чего у ИП Силаковой Н.Н.. образовалась кредиторская задолженность перед ООО «Орбита» в сумме ... на дату расторжения договора аренды. 28.02.2011 г. был заключен договор поручительства с Бобриневым А.А. по которому Бобринев А.А. несет солидарную ответственность перед ООО «Орбита» за исполнение ИП Силаковой Н.Н. обязательств перед арендатором по договору субаренды № от 25 марта 2009 г. Просили взыскать солидарно с ИП Силаковой Н.Н. и В последствии, уточнили исковые требования, просили дополнительно взыскать судебные расходы по отправке телеграмм. В судебном заседании представитель истца Безмельницын В.И., действующий на основании доверенности от 25.01.2011 г. поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, ИП Силакова Н.Н. извещена судом надлежащим образом, сведений об извещении ответчика Бобринева А.А. отсутствуют. Представитель ответчика назначен судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, согласно положениям которой, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Согласно адресной справки Отдела Адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области от 11.07.2011 г. Бобринев А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> Почтовая корреспонденция, направляемая судом с целью извещения ответчика, возвращена в суд с пометкой «адресат по указанному адресу не проживает», иного последнего места жительства судом не установлено. Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика ИП Силаковой Н.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ, Заслушав представителя истца, адвоката Шафеева Р.Ф., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Материалами дела установлено, что между ООО «Буратино» и Индивидуальным предпринимателем Силаковой Н.Н. 25.03.2009 г. заключен договор № (субаренды недвижимого имущества) в соответствии с которым арендатор обязуется представить субарендатору (ИП Силаковой) во временное возмездное пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а субарендатор обязуется принять указанные нежилые помещения и уплачивать арендатору арендную плату, предусмотренную настоящим договором, а по окончании срока аренды возвратить помещение с учетом нормального износа. Субарендатору передается помещение, площадью 25 кв.м., для размещения отдела аудио-видео продукции. Указанное помещение расположено на 1 этаже в ТЦ «Мега-мир», по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора). Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет ... в месяц. Эксплуатационные расходы входят в стоимость арендной платы (п. 3.1.2. договора). Субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном п. 3.1 договора ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата по реквизитам арендатора, указанным в договоре. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.3. договора, в случае просрочки субарендатором платы в срок, установленный п. 3.1. договора, субарендатор в бесспорном порядке уплачивает арендатору штрафные санкции в размере 1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций производится на основании выставленного арендатором счета. Срок действия договора субаренды - 11 месяцев (п. 4.1. договора). 01 апреля 2009 г. между ООО «Буратино» и ИП Силаковой Н.Н. заключено дополнительное соглашение к договору № от 25.03.2009 г. (субаренды недвижимого помещения) согласно которому п. 1.2. договора изложен в следующей редакции: «субарендатору передается помещение площадью 22 кв.м. для размещения отдела реализации аудио-видео продукции». Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции «арендная плата за пользование помещением составляет ... в месяц (НДС не предусмотрено)». Со слов представителя истца в судебном заседании первое время ИП Силаковой Н.Н. выплачивалась арендная плата, из полученной ареной платы от субарендаторов вычитались произведенные расходы. Однако, в нарушение условий договора аренды арендные платежи впоследствии стали вноситься не вовремя и не в полном объеме, в результате чего у ИП Силаковой Н.Н. образовалась задолженность перед арендатором, не повлекло нарушений прав собственников. 6 октября 2009 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № от 25 марта 2009 года с дополнительным соглашением от 01.04.2009 года, в соответствии с которым ООО «Буратино» передало все права и обязанности по договору аренды ООО «Орбита». 31 мая 2010 г. договор аренды № от 25.03.2011 г. расторгнут на основании соглашения между ООО «Орбита» и ИП Силаковой Н.Н. Настоящее соглашение носит силу передаточного акта. Согласно п. 4 соглашения на момент расторжения договора задолженность субарендатора перед арендатором составляет ... Таким образом, недополученная арендная плата истца, является законной и обоснованной. Согласно расчета истца: - Основной долг по договору субаренды составляет ... - Пеня за период с 06.11.2009 г. по 31.05.2010 г. составляет ... Таким образом, сумма иска составляет: ... ИП Силаковой Н.Н. в ООО «Орбита» представлено Гарантийное письмо с обязательством оплаты. 28.02.2011 г. был заключен договор поручительства с Бобриневым А.А. по которому Бобринев А.А. несет солидарную ответственность перед ООО «Орбита» за исполнение индивидуальным предпринимателем Силаковой Н.Н. обязательств перед арендатором по договору субаренды № от 25 марта 2009 г. Согласно п. 1.2. договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями договора субаренды от 25.03.2009 г., с дополнительным соглашением от 06.10.2009 г., гарантийными письмами субарендатора и согласен отвечать за исполнение субарендатором его обязательств полностью. Поручитель отвечает полностью перед арендатором за выполнение субарендатором условий договора субаренды в том же объеме (солидарно), как и арендатор, включая: целевое использование арендованного помещения, порядок и сроки уплаты арендных платежей, сроков и порядка уплаты штрафных санкций, порядка зачисления денежных средств в счет погашения задолженности по арендным платежам, срока действия договора и срока аренды, обязанностей субарендатора, уплаты неустойки в случае досрочного расторжения договора субаренды, порядок возврата помещения и уплату штрафных санкций за его нарушение, порядок расторжения договора субаренды, выполнение обязательств по погашению задолженности по арендной плате, определенных гарантийными письмами субарендатора, возмещение судебных издержек по взыскании долга и других убытков арендатора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств по договору субаренды (п. 2.1. договора поручительства). Согласно п. 2.2. поручитель обязан в течение 10 дней со дня получения требования арендатора уплатить денежную сумму, неуплаченную субарендатором в сроки, установленные в договоре субаренды, гарантийными письмами субарендатора и или требованием арендатора. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Неявку ответчика Силаковой И.Н. в судебное заседание суд оценивает, как отсутствие доказательств по погашению суммы задолженности. Ответчиком Бобриневым А.А. также не представлены доказательства оплаты поручителем задолженности по договору субаренды. Таким образом, проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ООО «Орбита» о взыскании с ответчика ИП Силаковой Н.Н., Бобринева А.А. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме ... В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме ... согласно платежного поручения № от 26.05.2011 г., а также судебные расходы по отправке телеграмм с целью извещения ответчиков в размере ... что подтверждается кассовыми чеками от 30.06.2011 г., 30.06.2011 г., в связи с чем, суд находит требование ООО «Орбита» о взыскании с ответчиков солидарно общей суммы в размере ... обоснованным, но подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к индивидуальному предпринимателю Силаковой Н.Н., Бобриневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Силаковой Н.Н., Бобринева А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орбита» задолженность по арендной плате в сумме ... проценты в сумме ... государственную пошлину в сумме ... судебные расходы в сумме ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2011 года. Судья: подпись И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь:
Бобринева А.А. денежные средства в сумме ... составляющей ... - сумма основного долга и ... проценты за просрочку платежа по договору субаренды № от 06 октября 2009 г., а также судебные расходы.