РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретере Гвоздевой Л.П., с участием: представителя истца Залавской О.М., действующей на основании доверенности от 25.02.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жила М.Л. к Сучковой Л.Т., Труханову А.В., Паршуткину А.А., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л: Жила М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, пояснив, что является собственницей квартиры <адрес> членом Товарищества собственников жилья «Октава». 17 февраля 2011 на сходе граждан, проводимом правлением ТСЖ «Октава», представители ООО «УКЖФ «Звездный городок» объявили, что доме прошло собрание собственников, утверждая, что ООО «УКЖФ «Звездный городок» будет управлять их домом. 22.02.2011 получила обращение администрации ООО «УКЖФ «Звездный городок», из которого следовало, что в доме прошло заочное голосование с 31.01.2011 г. по 16.02.2011 г., по результатам которого выбран способ управления в отношении дома № - управление управляющей организацией, утверждено в качестве управляющей организации ООО «УКЖФ «Звездный городок», утверждены тарифы на 2011 год, принято решение о выходе жилого многоквартирного дома № из состава Товарищества собственников жилья «Октава». Считает, что кворум, указанный в протоколе, не соответствует действительности, собрание не правомочно. Принятым решением нарушены ее права и законные интересы. Просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного с «31» января 2011 г. по «16» февраля 2011 г. форме заочного голосования, и оформленного протоколом № от 26.02.2011 года по всем вопросам 1. Решение выбрать способ управления в отношении дома № - управление управляющей организацией, утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок». - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - ... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с 01.01.2011 года. ( Приложение № 4. Решение о не утверждении тарифов в размере ... из которых, - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - ... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с 01.01.2011 г. ( Приложение № 8. Решение утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания - офисное помещение, расположенное по адресу: ... 9. Принято решение утвердить членами счетной комиссии: Сучкову Л.Т. (кв. № Труханова А.В. (кв. №; Паршуткина А.А. (кв. № Зеленину Ю.А. (специалист управляющей компании). 10. Решение утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме № сообщения о проведении общего собрания для последующих голосований: - сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено на досках объявлений, расположенных при входе в подъезды многоквартирного дома <адрес> 11. Решение о выходе жилого многоквартирного дома № из состава Товарищества собственников жилья «Октава». Представитель истца Залавская О.М., действующая на основании доверенности от 25.02.2011 г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчики Сучкова Л.Т., Труханов А.В., Паршуткин А.А., представитель ООО «УКЖФ «Звездный городок» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений в суд не представлено. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы… Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> Судом установлено, что в период с 31 января по 16 февраля 2011 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> в форме заочного голосования. Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений являлись Сучкова Л.Т., Труханов А.В., Паршуткин А.А. На собрании были приняты решения: 1. Принято решение выбрать способ управления в отношении дома № управление управляющей организацией, утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - ... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с 01.01.2011 года. ( Приложение № 4. Принято решение о не утверждении тарифов в размере ... из которых: - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - ... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с 01.01.2011 г. ( Приложение № 5. Принято решение утвердить плату на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в размере ... за 1 кв.м. общей площади при ежемесячном внесении с 01.01.2011 года. Принято решение утвердить порядок подсчета голосов для подведения итогов голосования из расчета 1 голос равен 1 кв.м. 8. Принято решение утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания - офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес> 9.Принято решение утвердить членами счетной комиссии: Сучкову Л.Т. (кв. № Труханова А.В. (кв. № Паршуткина А.А. (кв. № № Зеленину Ю.А. (специалист управляющей компании). - сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено на досках объявлений, расположенных при входе в подъезды многоквартирного дома <адрес> 12. Утвердить порядок оформления протокола итогов голосования (Приложение № 13. Принято решение о выходе жилого многоквартирного дома № из состава Товарищества собственников жилья «Октава». 26.02.2011 г. по итогам собрания составлен протокол №, в котором указано, чтоиз 9 244 общего количества голосов собственников дома, приняли участие в собрании 4 737,6 голосов и на большинство вопросов, поставленных на голосование, получены положительные ответы. В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение Дома для размещения такого сообщения. Следовательно, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись. Однако в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ большой части собственников помещений в Доме такое сообщение не было ни направлено, ни вручено. Из пояснений представителя истца Залавской О.М. следует, что истица не согласна с решением, принятым на общем собрании, поскольку не была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения собрания. Доказательств уведомления истицы о проведении собрания не представлено, что противоречит ч.4 ст.45 ЖК РФ согласно которой собственник, по инициативе которого проводится собрание, обязан сообщить о проведении общего собрания дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено заказным письмом, каждому собственнику, если иное не предусмотрено общим собранием собственников этого многоквартирного дома. В соответствии с п.1. ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании пункта 1 статьи 291 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК РФ. В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части второй статьи 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч.2. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию 3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесённые ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты. Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Следовательно, утверждение тарифов на обслуживание лифта и вывоз мусора в принципе не могло включаться отдельными вопросами в повестку дня Собрания, поскольку плата за обслуживание лифта и вывоз мусора уже входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Поскольку в Доме создано товарищество собственников жилья «Октава», то определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме вообще не относится к компетенции Собрания, а, следовательно, включение этого вопроса в повестку дня Собрания и принятие соответствующего решения Собранием осуществлены с грубым нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом в соответствии с частью первой статьи 46 такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме решение о ремонте общего имущества в Доме не принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Однако проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными. В силу п.1 ч.3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Часть 2 статьи 48 ЖК к сведениям о собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме относит имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные. Следовательно, предусмотренные пунктом 1 части третьей статьи 47 ЖК сведения о физическом лице, участвующем в голосовании, должны содержать указание на фамилию, имя, отчество, место жительства и паспортные данные такого лица. Однако в нарушение пункта 1 части третьей статьи 47 ЖК большая часть решений собственников помещений в Доме не содержит указаний на паспортные данные физического лица, участвующего в голосовании. Следовательно, собственники помещений в Доме, решения которых не содержат указанные сведения, не могут считаться принявшими участие в Собрании. В силу п.2 ч. 3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Совместное голосование собственников не предусмотрено. Частью второй статьи 1 «Основные начала жилищного законодательства» ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В силу части первой статьи 7 «Применение жилищного законодательства по аналогии» в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Пунктом 1 статьи 17 «Правоспособность гражданина» ГК предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной мере за всеми гражданами. Как следует из статей 26 «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет» и статьи 28 «Дееспособность малолетних» ГК, родители, усыновители или опекуны совершают юридические действия только за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних). Исключены на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2011 года голоса малолетних, действовавших от собственного имени или от имени родителей и в их интересах; Сафарова А.И., 27.05.2003 (квартира № Гагаркин А.А., 20.08.2007, (квартира № Гагаркин К.А., 13.03.2000, (квартира № Корунов М.И., 23.08.2001, (квартира № Трохова Е.А., 19.02.2005, (квартира № Трохова Е.А., 19.04.2003, (квартира № Плотникова Т.А., 23.01.2003, (квартира № Плотникова Е.А., 05.02.2001, (квартира № Прокопчук А.А., 02.09.2003, (квартира № Прокопчук Д.А., 06.06.2002, (квартира № Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет большую часть юридически значимых действий совершают самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Поэтому принимать участие в Собрании и голосовать по вопросам его повестки дня эти несовершеннолетние собственники помещений в Доме должны были самостоятельно с письменного согласия своих родителей. Исключены на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2011 года голоса несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, не участвовавших в голосовании, если за них голосовали иные лица: Черновол Т.С., 30.12.1996 (квартира № Сафарова А.И., 13.06.1995 (квартира № Чаплыгин В.А., 17.06.1995 (квартира № Клейн В.В., 13.08.1994, (квартира № Клейн А.В., 13.08.1994, (квартира № Князев А.С., 22.08.1996, (квартира № Исчисление кворума Собрания должно приниматься без учёта принадлежащих голосов следующим лицам. Исключены на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2011 года голоса лиц, не являющиеся собственниками данных помещений: Сковикова Г.В., Сабирбаев Н.В. (право прекращено 22.06.2010), квартира № Нет доказательства права собственности: Пылыдина А.Н., квартира № Нежилое помещение № Самодуров О.А., Нежилое помещение № Ильясов В.П., Нежилое помещение № аптека "Провизор", Нет доказательства полномочий лица, подписавшего решение: Нежилое помещение аптека "Провизор". Не указана дата или дата не соответствует дате проведения собрания: Хомченко А.В., квартира № Гумирова А.А., квартира № Сучкова Л.Т., квартира № Трубников Д.А., квартира № Нежилое помещение Ильясов В.П.. Число голосов, участвовавших в голосовании 3689, 92. Соответственно, собственники помещений в доме, решения которых не содержат указанные сведения, не могут считаться принявшими участие в собрании. В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ч. 3 ст.48 ЖК РФколичество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В протоколе собрания № от 26.02.2011 г. указано, что общее количество голосов собственников помещений в доме составляет 9 244 количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании составило 4 737,6. Однако даже из решений собственников помещений в Доме следует, что количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании, составило 3 689,92 (34 % общего количества голосов). Фактически количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании на Собрании, составило 4 737,6 (51,2 % общего количества голосов). Согласно ч. 3. ст. 143 ГПК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Ч. 6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. Суд считает содержание 11 вопроса повестки дня и решение о выходе жилого многоквартирного дома № из состава Товарищества собственников жилья «Октава» противоречащим положениям ЖК РФ, поскольку коллективное решение - общее собрание не вправе принимать такого решения, как и «Дом №» не может быть ни членом товарищества, ни выйти из него. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов. Указанные выше нарушения закона, допущенные при проведении Собрания, привели к принятию незаконного решения Собрания, которым нарушены права истца как собственника помещения в доме, права на участие в управлении Домом. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жила М.Л. к Сучковой Л.Т., Труханову А.В., Паршуткину А.А., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить. признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного с «31» января 2011 г. по «16» февраля 2011 г. форме заочного голосования, и оформленного протоколом № от 26.02.2011 года по всем вопросам 1. Решение выбрать способ управления в отношении дома № - управление управляющей организацией, утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок». - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта - ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - ... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с 01.01.2011 года. ( Приложение № 4. Решение о не утверждении тарифов в размере ... из которых, - содержание и ремонт помещения - ... за 1 кв.м. общей площади, - техническое содержание и обслуживание лифта ... за 1 кв. м. общей площади, - вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - ... за 1 кв. м. общей площади, при ежемесячном внесении с 01.01.2011 г. ( Приложение № № 8. Решение утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания - офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес> 9. Принято решение утвердить членами счетной комиссии: Сучкову Л.Т. (кв. № Труханова А.В. (кв. № Паршуткина А.А. (кв. № № Зеленину Ю.А. (специалист управляющей компании). 10. Решение утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме № сообщения о проведении общего собрания для последующих голосований: - сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено на досках объявлений, расположенных при входе в подъезды многоквартирного дома № 11. Решение о выходе жилого многоквартирного дома № из состава Товарищества собственников жилья «Октава». Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2011 года. Судья: подпись И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь:
повестки дня, а именно:
городок».
рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
повестки дня, а именно: