Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года г.Оренбург Ленинским районным судом г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием представителя истца Морковкина А.С., ответчика Дадян А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной О.В. к Дадян А.Д. о взыскании суммы по договору найма, У С Т А Н О В И Л: Ильина О.В. обратилась в суд с иском к Дадян А.Д. о взыскании суммы по договору найма, указав, что 1 апреля 2010 года между ней и Дадян А.Д. был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м. расположенной по адресу <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик не оплатил за проживание ... за период с 1.05.2010 г. по 01.03.2011 г., просила указанную сумму взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами ... оплату за электроэнергию ... оплату за водоснабжение ... расходы по оплате госпошлины ... расходы на адвоката ... Истица Ильина О.В. на рассмотрение дела не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Морковкин А.С., действующий на основании доверенности от 29.06.2011 года исковые требования поддержал. Ответчик Дадян А.Д. исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности и полную оплату, пояснил, что письменных доказательств уплаты по договору найма у него не имеется. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно п.2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Судом установлено, что между сторонами в требуемой законом форме был заключен договор найма жилого помещения, согласно условий которого Ильина О.В., являющаяся собственником жилого помещения квартиры <адрес> сдала его в наем Дадяну А.Д. с 1 апреля 2010 года, а последний обязался ежемесячно вносить плату за наем в размере ... а также ежемесячно оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение. Со слов представителя истца, ответчиком оплачено проживание за апрель 2010 года при вселении в размере ... в дальнейшем ответчик не оплачивал проживание и коммунальные платежи, однако проживал до 1.03.2011 года. Ответчик факт проживания в квартире истца не оспаривал, однако пояснил, что оплату он производил, но отдавал всегда без расписок, письменных доказательств у него не имеется. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основываются требования и возражения на иск. По ходатайству ответчика был допрошен свидетель Альмухаметов Р.В., который суду показал, что знает Дадян по совместной работе, был неоднократно у него на съемной квартире на <адрес>, в том числе в начале октября 2010 года, и видел, как приехала хозяйка квартиры с представителем, при нем Дадян А. передал за квартиру около ... при этом никакой документ не составлялся. С Ильиной лично не знаком, понял, что она хозяйка, женщина « в годах». У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля Альмухаметова Р.В., который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и его заинтересованность в исходе дела не установлена. Вместе с тем, свидетель конкретно не утверждал, что деньги были переданы именно ильиной - хозяйке квартиры, поскольку лично с ней не знаком. Кроме того, договор найма был заключен в письменной форме и подтверждение исполнения его условий стороны вправе предоставлять письменные доказательства, свидетельские же показания не являются допустимыми. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Так согласно п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Статьей 161 ГК РФ предусмотрены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Из п. 1 указанной статьи следует, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Иных доказательств оплаты по договору найма Дадян А.Д. не представил, факт проживания в течение 7 месяцев, за которые истец требует оплаты не оспаривал, таким образом, требования истца являются законными и обоснованными. Из расчета истца следует, что плата за наем квартиры, предусмотренная пунктом 1.5 договора найма за период с 1.05.2010 года по 01.03.2011 года составляет ... за 7 месяцев, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку расчет им не был оспорен, доказательств оплаты не представлено. В соответствии с п. 1.6 договора найма жилого помещения, платежи за электроэнергию и водоснабжение наниматель производит ежемесячно за свой счет отдельно от платы за наем помещения, по счетам на оплату. Оплаченные квитанции по названным выше платежам наниматель обязуется представлять наймодателю ежемесячно. Доказательств оплаты за водоснабжение и электроэнергию ответчик не представил, следовательно и эти расходы подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд не соглашается с суммой, исчисленной истцом. Из копии представленных суду квитанций и кассовых чеков следует, что оплачено было - за водоснабжение по квитанции № от 13.11.2010 года ... по квитанции № от 01.03.2011 года ... по квитанции от 02.09.2010 года ... - за электроэнергию по квитанции № от 01.03.2011 года за январь и февраль ... по квитанции № от 14.01.2011 г. ... по чеку-ордеру через терминал от 14.12.2010 года ... по чеку ордеру от 28.09.2010 года ... по квитанции от 16.08.2010 года ... по чеку-ордеру от 23.07.2010 года ... по квитанции от 17.06.2010 года ... по чеку-ордеру от 18.05.2010 года ... Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно Указания ЦБ РФ № 2618-У от 29.04.2011 г. учетная ставка банка составляет 8,25%. Согласно расчета истца, период пользования его денежными средствами составили ... за период с 1.05.2010 года по 01.06.2011 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 25%. Расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным, следовательно ... подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере долга по оплате найма ... процентов за пользование чужими денежными средствами ... оплаты за водоснабжение ... за электроэнергию ... В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалы дела истицей представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.05.2010 года об оплате в Адвокатский кабинет адвокату Морковкину А.С. на основании договора возмездного оказания услуг без номера от 25.05.2011 года, сам договор и подлинная квитанция не представлены, следовательно, в удовлетворении требований о возмещении расходов на представителя следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере ... которая подлежит взысканию в пользу истца. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ... в доход государства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ильиной О.В. к Дадяну А.Д. удовлетворить частично. Взыскать с Дадяна А.Д. в пользу Ильиной О.В. долг по договору найма ... проценты за пользование чужими денежными средствами ... оплату за водоснабжение ... за электроэнергию ... расходы по оплате госпошлине ... а всего ... В удовлетворении остальной части исковых требований Ильиной О.В. отказать. Взыскать с Дадяна А.Д. в федеральный бюджет госпошлину ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2011 года. Судья: И.Н. Перовских