Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: представителя истца Комаровой О.А., представителя ответчицы Логиновой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горскина А.М. к Руссу Т.Н. о признании прекратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Горскин А.М. обратился в суд с иском к Руссу Т.Н. о снятии с регистрационного учета указав, что он является собственником 1/2 доли в праве на 3-комнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи № от 25.05.2011 г. собственником 1/2 доли в данной квартиры является Галиуллина З.А. по договору купли продажи от 25.05.2011 г. №. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована Руссу Т.Н., о чем свидетельствует справка о составе семьи от 03.06.2011 г. Руссу Т.Н. не является собственницей вышеуказанной квартиры, не является членом его семьи. В июне 2009 года Руссу Т.Н. попросила бывших собственников прописать ее временно в вышеуказанной квартире. Со слов бывших собственников Руссу Т.Н. в данной квартире фактически никогда не проживала, коммунальные услуги ни разу не оплачивала. С июля 2009 года о месте ее нахождении никто не знает. Так как в квартире прописана Руссу Т.Н., то истец как собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на распоряжение данной квартирой. Это нарушает его права как собственника данной квартиры. Чтобы устранить нарушения прав, ему необходимо снять гражданку Руссу Т.Н. с регистрационного учета. На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 209, ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, п. 31 Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст. ст. 131-133 ГПК РФ, истец просил:. снять гражданку Руссу Т.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес>. В процессе рассмотрения дела истец дополнил свои исковые тербвоания, окончательно их предъявил к Руссу Т.Н. и просил: снять гражданку Руссу Т.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес>; признать Руссу Т.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца Комарова О.А., действующая на основании доверенности от 25.05.2011г., поддержала окончательные исковые требования, просила их удовлетворить. Истец Горскин А.М. и третье лицо Галиуллина З.А. в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассматривать дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие. Ответчица Руссу Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. После поступления в суд сообщения об этом, суд в порядке, предусмотренном ст.ст. 119, 50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчицы адвоката Логинову Л.В. Адвокат Логинова Л.В., действующая на основании ордера от 20.07.2011г., возражала в удовлетворении исковых требований истца. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся лиц. Суд, пояснения представителей истца и ответчицы, приходит к следующему. С учетом положений международно-правовых актов статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… Согласно чч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… Из ч.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства…. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления). В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение (п.12 Постановления). По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (п.13 Постановления)… В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с пп.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 года «Об утверждении правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ….выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда… В судебном заседании установлено: на основании договора купли-продажи от 25.05.2011г., заключенного между Горскиным А.М. и Галиуллиной З.А. покупателями и Руссу В.П., ФИО -продавцами, истцы купили по 1/2 доле- каждый, а продавцы продали по 1/2 доле каждый квартиру <адрес> Право долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области 01.06.2011г. В п.14 договора указано, что на момент его подписания в квартире значится зарегистрированной Руссу Т.Н. до 17.06.2014 года. Продавцы дали гарантию, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется. Настоящий договор имел силу передаточного акта. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно карточке «...» от 03.06.2011г., в данной квартире значится зарегистрированной Руссу Т.Н. с 17.06.2009г. по 17.06.2014г. Из показаний свидетелей ... следует, что в квартире ... проживала .... В этой квартире проживала дочь ... и ее муж- ... Там больше никто не проживал. Ответчица Руссу Т.Н. приходится ей золовкой, но Руссу Т.Н. в кв.... не проживала. Эту квартиру Руссу Т.Н. продали и выехали. Около месяца-двух они там не живут. Из вышеуказанных обстоятельств следует, что Руссу Т.Н. не являлась собственником спорной квартиры, не являлась членом семьи собственников жилого помещения Руссу В.П. и Руссу М.О., не вела с ними общего совместного хозяйства, не вселялась в спорную квартиру и не проживала в ней, следовательно, ответчица Руссу Т.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением ни самостоятельно ни как член семьи Руссу В.П. и Руссу М.О. При таких обстоятельствах требования истца о признании Руссу Т.Н. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горскина А.М. удовлетворить. Признать Руссу Т.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Руссу Т.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес>. На решение суда может быть подана кассационная жалоба или представление в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ Судья:
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:…