Именем Российской Федерации

г.Оренбург        15 июля 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

при участии старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга: Емельяновой М.В.,

с участием представителя истца Никитина И.В.,                          

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Рябову Р.Ш., Рябовой Н.Н., Джалюковой Г.Р. о признании прекращенным права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кит Финанс инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 28.11.2008г. было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

08.12.2010г. было зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из справки, выданной ЗАО « Оренбургская Техинформ- Компания» в указанной квартире зарегистрированы: Рябов Р.Ш., Рябова Н.Н., Джалюкова Г.Р.

Ответчикам были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10 дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просили суд: признать Рябова Р.Ш., Рябову Н.Н., Джалюкову Г.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Рябова Р.Ш., Рябову Н.Н., Джалюкову Г.Р. из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Никитина И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Рябов Р.Ш., Рябова Н.Н., Джалюкова Г.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.

Суд, с учетом мнения присутствующих, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 28.11.2008г., исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Рябовой Н.Н. об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней были удовлетворены. С Рябовой Н.Н. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскано ... руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки -трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже девятиэтажного дома, общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> путем проведения открытых торгов, установлена первоначальная продажная цена ... руб. С Рябовой Н.Н. взыскана сумма госпошлины в размере ... ... руб.

Решение вступило в законную силу 16.12.2008г.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2010г. серии №, на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 28.11.2008г., вступившее в законную силу 16.12.2008г., протокола о признании несостоявшимся торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) является собственником ...-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений представителя истца у указанной квартире проживают и зарегистрированы Рябов Р.Ш., Джалюкова Г.Р., Рябова Н.Н.

19.04.2011г. ответчикам в письменном виде было направлены телеграммы с требование о выселении, освобождении квартиры в течении 10 календарных дней с момента получения данного требования. Требование было вручено ответчикам 20.04.2011г., однако до настоящего времени оно не исполнено.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Рябову Р.Ш., Рябовой Н.Н., Джалюковой Г.Р. о признании прекращенным права пользования и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Рябова Р.Ш., Рябовой Н.Н., Джалюковой Г.Р., жилым помещением - квартирой № <адрес> и выселить Рябову Н.Н., Рябова Р.Ш., Джалюкову Г.Р. из данного жилого помещения.

Взыскать с Рябова Р.Ш., Рябовой Н.Н., Джалюковой Г.Р. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 22.07.2011г.

Судья: