РЕШЕНИЕ г.Оренбург 12 июля 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д., при секретаре: Цыбиной И.Б., с участием представителя ответчика: Шафеева Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко В.Ф. к Яшкову С.П. о признании сделки, заключенной под влиянием обмана недействительной, УСТАНОВИЛ: Пащенко В.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что между ней и Яшковым С.П. была устная договоренность, о том что он поможет истцу оформить дом на нее, доставшийся ей после смерти ее родителей. После смерти родителей истец стала проживать вместе со своим братом, позднее в 1984 г. она стала жить со своей сестрой ФИО4 и приватизировала квартиру на <адрес> равных долях. Сын ФИО4, Яшков С.П. потребовал продать эту квартиру, в связи с тем, что его сын попал в неприятную ситуацию и ему нужны деньги. Указанная квартира была продана, и ответчик снял истцу квартиру по <адрес>. Затем ответчик приобрел квартиру по <адрес> собственность и оформил квартиру на свою мать и дочь. Затем ответчик предложил истцу оформить договор купли- продажи родительского дома в п. им. Куйбышева без передачи денег и пообещал что рядом построит дом для истца и ее сестры. В апреле 2011г. сестра истца умерла, и она осталась проживать в квартире по <адрес>. Затем она предложила ответчику совершить обратно куплю- продажу ее родительского дома без денег как это сделал ответчик, однако он ответил отказом. Кроме того, ответчик сообщил истцу, что продает дом в п. им. Куйбышева и уже получил задаток, а истец будет жить у брата ответчица. Истец считает, что ответчик воспользовался ее беспомощностью, доверчивостью болезнью и под влиянием обмана заключил договор купли- продажи родительского дома, а не построил ей дом, как обещал. Просила суд: признать сделку договор купли- продажи родительского дома в <адрес> <адрес>- недействительной; обязать ответчика вернуть полученное по договору купли- продажи- жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц были исключены ФИО5, ФИО6, ФИО7, Пащенко В.Ф., ФИО8 В судебное заседание истец Пащенко В.Ф., ответчик Яшков С.П., не явились, хотя были извещены о его месте и времени надлежащим образом. Представитель ответчика Шафеев Р.К., действующий на основании ордера, просил в удовлетворении иска отказать, представил суду письменные возражения на иск. С учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика. Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено: Как следует из договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пащенко В.Ф. продала Яшкову С.П. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок с местоположением установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №. Указанный жилой дом литер №, одноэтажный, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Указанный жилой дом принадлежит Пащенко В.Ф. на праве частной собственности на основании Удостоверения, выданного Оренбургским Инвентаризационно- Техническим Бюро ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу часть 199, стр. № № №; Постановления Главы г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ; Технического паспорта на жилой дом, составленного Государственным унитарным предприятием « Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с местоположением установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, №, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для жилищного строительства. Указанный земельный участок принадлежит Пащенко В.Ф. на праве частной собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Яшков С.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., лит. № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Яшков С.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № № Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Яшков С.П. является собственником земельным участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Яшков С.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки ... кв.м., степень готовности 53%, инв. №-..., лит. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Яшков С.П. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Таким образом, Яшков С.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец в исковом заявлении указывает, что договор купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен под влиянием обмана со стороны Яшкова С.П. Обман выразился в том, что Яшков С.П. воспользовался беспомощностью, доверчивостью и болезнью истца, а также не выполнил обещание построить рядом для нее дом. Сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Истцом Пащенко В.Ф. не представлено ни одного доказательства в подтверждение своих доводов. Таким образом, суд не усматривает в действиях Яшкова С.П. намеренное введение в заблуждение Пащенко В.Ф. относительно указанной сделки. Кроме того, Пащенко В.Ф. подписала договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, присутствовала при его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, а следовательно понимала значение своих действий и имела истинное представление о действительности сделки. Пащенко В.Ф. в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в чем именно заключался обман со стороны ответчика, который мог бы повлечь к недействительности сделки. Кроме того, ответчиком Яшковым С.П. было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, в связи с тем, что договор купли продажи на жилой дом и земельный участок был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно истец о заключении договора знала ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подписывала его лично. Как следует из искового заявление, иск был подан Пащенко В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истец суду не представил доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, таким образом, суд считает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности, предусмотренные ст. 199 ГК РФ. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом суду не было представлено доказательств в обоснование своих требований, учитывая пропуск срока исковой давности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пащенко В.Ф. Определением суда от 16 мая 2011 года по иску были наложены обеспечительные меры в виде ареста на жилой дом №№ по <адрес> <адрес> и запрета на регистрацию его отчуждения. С учетом того, что суд отказывает в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым в порядке ч. 1 ст. 144 отменить указанные обеспечительные меры. С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Пащенко В.Ф. к Яшкову С.П. о признании сделки, заключенной под влиянием обмана недействительной - отказать. Отменить принятые определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 16.05.2011г. обеспечительные меры в виде наложения ареста на жилой <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий Яшкову С.П., после вступления в законную силу настоящего решения суда Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ