РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретере Гвоздевой Л.П., с участием: представителя истца Залавской О.М., действующей на основании доверенности от 25.02.2011 г., представителя ответчика Кирпишова В.В. Слепова Д.В., действующего на основании доверенности от 20.07.2011 г., представителя конкурсного управляющего ООО «УК «Звездный городок» Хасанова Р.Р. Апасовой Е.С., действующей на основании доверенности № от 07.07.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездина В.В. к Сучковой Л.Т., Кирпишову В.В., Князевой О.А., Махначеву И.А., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в форме заочного голосования, У С Т А Н О В И Л: Звездин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, пояснив, что является собственником квартиры <адрес>, членом Товарищества собственников жилья «Октава». 18 апреля 2011 от представителя ТСЖ «Октава» ему стало известно, что ООО «Управляющая компания «Звездный городок» предъявило требования к жильцам нашего дома о взыскании квартплаты, где в качестве доказательства представлен протокол от 1 октября 2009 года. Из протокола № от 1 октября 2009 года следовало, в период с 18 сентября по 29 сентября 2009 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> с повесткой дня: 3. «Считать недействительным решение принятое ранее ТСЖ «Октава»; о вступлении в ТСЖ «Октава» (в связи с тем, что собрание не проводилось». Текст протокола указывает на то, что по всем вопросам повестки получено большинство голосов решения приняты. Считает, что решения, изложенные в протоколе № от «1» октября 2009 г., являются незаконными и приняты с существенными нарушениями норм ЖК РФ. Допущенные ответчиками при принятии оспариваемых решений нарушения являются существенными, нарушили его права на участие в деятельности общего собрания, на ознакомление с его результатами, принимаемыми общим собранием решениями. Просил признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с 18 сентября по 29 сентября 2009 года в форме заочного голосования, и оформленного протоколом № от 1 октября 2009 года по всем вопросам повестки дня: Истец Звездин В.В. на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Залавская О.М., действующая на основании доверенности от 25.02.2011 г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчики Сучкова Л.Т., Князева О.А., Махначев И.А., Кирпишов В.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений в суд не представлено. Представитель ответчика Кирпишова В.В. Слепов Д.В., действующий на основании доверенности от 20.07.2011 г., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ТСЖ «Октава» было уведомлено о проведении собрания, ответчикам были направлены уведомления о проведении общего собрания и разложены в почтовые ящики. Заказными письмами с уведомлением никого не извещали. Результаты собрания оформлены протоколом № Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «УК «Звездный городок» Хасанова Р.Р. - Апасова Е.С., действующая на основании доверенности № от 07.07.2011 г., просила отказать в иске, в связи с тем, что обязанность по извещению жильцов дома № возложена на ТСЖ «Октава». Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы… Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № 163, расположенной в доме № 56 по ул. Салмышской г. Оренбурга, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.06.2006 года. Судом установлено, что в период с 18 сентября 2009 по 01 октября 2009 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений являлись Сучкова Л.Т., Кирпишов В.В., Князева О.А., Махначев И.А. На собрании были приняты решения: 1. «Утверждены члены счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования следующих лиц: КирпишоваВ.В., Сучкову Л.Т., Князеву О.А., Махначева И.А. 2. «Подтвержден и выбран способ управления многоквартирным домом по <адрес> OOO "Управляющая компания "Звездный городок". 3. «Считать недействительным решение принятое ранее ТСЖ «Октава»: о вступлении в ТСЖ «Октава». 4. «Выйти из состава ТСЖ "Октава"». 5. «Утвержден порядк уведомления собственников о принятых ими решениях». 6. «Утверждено место хранения протоколов и других документов общего собрания <адрес> 01.10.2011 г. по итогам собрания составлен протокол №, в котором указано, чтоиз 9 244 общего количества голосов собственников дома, приняли участие в собрании 5 048 голосов и на большинство вопросов, поставленных на голосование, получены положительные ответы. В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений в Доме не предусматривался иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Доме в письменной форме, равно как и не определялось доступное для всех собственников помещений в Доме помещение Дома для размещения такого сообщения. Суд не соглашается с доводами представителя ответчика, что полномочия по извещению собственников дома были возложены на ТСЖ «Октава», поскольку, доказательств возложения обязанности по извещению на ТСЖ «Октава», ответчиками не представлено, сообщение о проведении Собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в Доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в Доме под роспись. Однако в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ большей части собственников помещений в Доме такое сообщение не было ни направлено, ни вручено. Из пояснений представителя истца Залавской О.М. следует, что истец не согласен с решением, принятым на общем собрании, поскольку не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения собрания. Доказательств уведомления истца о проведении собрания не представлено, что противоречит ч.4 ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого проводится собрание, обязан сообщить о проведении общего собрания дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено заказным письмом, каждому собственнику, если иное не предусмотрено общим собранием собственников этого многоквартирного дома. В соответствии с п.1. ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании пункта 1 статьи 291 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44-48 ЖК РФ. В силу части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части второй статьи 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч.2. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесённые ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Однако проведённое по инициативе Ответчиков Собрание не было правомочным, поскольку не имело кворума, а содержащиеся в Протоколе сведения о наличии кворума являются недостоверными. В силу п.1 ч.3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Часть 2 статьи 48 ЖК к сведениям о собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме относит имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные. Следовательно, предусмотренные пунктом 1 части третьей статьи 47 ЖК сведения о физическом лице, участвующем в голосовании, должны содержать указание на фамилию, имя, отчество, место жительства и паспортные данные такого лица. В силу п.2 ч. 3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Однако в нарушение статьи 47 ЖК, ответчиком не предоставлено бюллетеней голосования собственников помещений в Доме, у суда не имеется возможности произвести их оценку. В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ч. 3 ст.48 ЖК РФколичество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В протоколе собрания № от 26.02.2011 г. указано, что общее количество голосов собственников помещений в доме составляет 9 244 количество голосов собственников помещений в Доме, принявших участие в голосовании составило 5 048. Доказательств участия собственников помещений в указанном числе голосов суду не представлено. Таким образом, ответчиками не подтвержден ни один голос, принявший участие в голосовании, в связи с непредставлением решений собственников жилых помещений, проведенных в форме заочного голосования. Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчикам предлагалось представить доказательства, опровергающие исковые требования, а именно доказательства законности проведения общего собрания собственников, принятых решений, не представлено. Из ответа руководителя ликвидационной комиссии ООО «УК «Звездный городок» Логиновой Н.В. следует, что получить истребуемые документы в полном объеме не представилось возможным, так как при неоднократных посещениях квартиры <адрес> дверь никто не открыл. Данная квартира является местом хранения документов общего собрания. Из искового заявления следует, что в данной квартире проживает ответчик Махначев И.А., являющийся член8ом счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которому также было предложено представить доказательства по существу иска и подтверждающие возражения на иск, в том числе списки лиц, участвующих в голосовании, уведомления собственников о проведении общего собрания, а также решения собственников жилых помещений. В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательств соблюдения письменной формы голосования собственников, иных письменных и других доказательств проведения собрания в материалах дела не имеется. Из чего следует, что кворум, указанный в спорном протоколе собрания не соответствует действительности, собрание является неправомочным. Согласно ч. 3. ст. 143 ГПК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Ч. 6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. Суд считает содержание 4 вопроса повестки дня и решение о выходе жилого многоквартирного дома № из состава Товарищества собственников жилья «Октава» противоречащим положениям ЖК РФ, поскольку коллективное решение - общее собрание не вправе принимать такого решения, как и «№ не может быть ни членом товарищества, ни выйти из него. Указанные выше нарушения закона, допущенные при проведении Собрания, привели к принятию незаконного решения Собрания, которым нарушены права истца как собственника помещения в доме, права на участие в управлении Домом. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Звездина В.В. к Сучковой Л.Т., Кирпоишову В.В., Князевой О.А., Махначеву И.А., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить. Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного с 18 сентября по 29 сентября 2009 года в форме заочного голосования, и оформленного протоколом № от 1 октября 2009 года по всем вопросам повестки дня: 1. «Утверждение членами счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования следующих лиц: Кирпишова В.В., Сучкову Л.Т., Князеву О.А., Махначева И.А. 2. «Подтвердить и выбрать способ управления многоквартирным домом по ул. Салмышская, д. 56 ООО "Управляющая компания "Звездный городок" (считать 3. «Считать недействительным решение принятое ранее ТСЖ «Октава»: о вступлении в ТСЖ «Октава» (в связи с тем, что собрание не проводилось». 4. «Выйти из состава ТСЖ "Октава"». 5. «Утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях». 6. «Утверждение местом хранения протоколов и других документов общего собрания - <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Полный текст решения изготовлен 29 июля 2011 года. Судья: И.Н. Перовских
действующими заключенные ранее договора с собственниками на управление многоквартирным домом и руководствоваться в отношениях между собственниками и ООО "Управляющая компания "Звездный городок" указанными договорами)».
действующими заключенные ранее договора с собственниками на управление многоквартирным домом и руководствоваться в отношениях между собственниками и ООО "Управляющая компания "Звездный городок" указанными договорами)».