Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

              при секретаре Курочкиной Ю.В.,

с участием: представителя истца Гельманшиной Л.Н.,

                 представителя ответчика Скачковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амплеева И.С. к Михалочкину В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Амплев И.С. обратился в суд с иском к Михалочкину В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что на общем собрании членов садоводов садового общества «Пенсионеров» в 2003 году он был принят в члены садового товарищества, поскольку приобрел у Михалочкина В.И. земельный участок №, находящийся на территории Ленинского района г. Оренбурга.

Земельный участок Михалочкину В.М. принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15 ноября 1995 года.

Договор купли-продажи земельного участка от 30.04.2003 года составлялся в простой письменной форме, денежные средства передавались при свидетелях в размере .... Денежные средства получены Михалочкиным В.М. в день подписания договора в полном объеме.

Факт получения им денежных средств также подтверждается распиской, в которой указано, что Михалочкин В.И. действительно получил денежные средства.

До настоящего времени спорный участок числится за ответчиком на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом.

Просил суд: провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Пенсионер» по адресу <адрес> от продавца Михалочкина В.И. к покупателю Амплееву И.С..

В судебном заседании истец Амплеев И.С. не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Гельманшина Л.Н., действующая на основании доверенности от 09.11.2010 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Михалочкин В.М. в судебном заседании не присутствовал, извещен по последнему известному месту жительства.

Суд в порядке ст.ст.50,119 ГПК РФ после поступления в суд сообщения об отсутствии адресата по последнему известному месту жительства, привлек к участию в деле для представления интересов ответчика Михалочкина В.М. адвоката Скачкову Л.О.

Представитель ответчика Скачкова Л.О., действующая на основании ордера № от 15.07.2011 года, возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управление государственной регистрации, кадастра и картографии и СНТ «Пенсионеров» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № от 15.11.1995 г. и чертежа границ земельного участка Михалочкину В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 900 кв.м. в <адрес>, предоставленный на основании постановления администрации г. Оренбурга от 01.11.1995 г. №-п.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 21.11.2009 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Михалочкину В.И.

Согласно уведомлению ФГУ «...» по Оренбургской области от 09.06.2011 года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером ...

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30.04.1993 г. Михалочкин В.И. продал Амплеву И.С. принадлежащий ему земельный участок №, площадью 900 кв.м. в СТ «Пенсионер» за .... За проданный земельный участок Михалочкин В.И. получил денежные средства в размере ..., что подтверждается распиской от 30.04.2003 г.

Из справки СНТ «Пенсионер» от 27.12.2010 года установлено, что Амплеев И.С. принят в члены СНТ «Пенсионер» 30.04.2003 года, ему выделен земельный участок №. Задолженности по членским взносам не имеет. Данные также подтверждаются членской книжкой садовода СНТ «Пенсионер» выданной на имя Амплеева И.С.

Учитывая, что договор купли -продажи земельного участка, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей письменной форме, по данному договору стороны выполнили все свои обязательства, земельный участок с 1993года находится в пользовании истца, но ответчик уклоняется от регистрации данной сделки, суд вправе по требованию истца вынести решение о регистрации сделки.

Следовательно, исковые требования Амплева И.С. к Михалочкину В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амплеева И.С. - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Пенсионер» по адресу <адрес> от продавца Михалочкина В.И. к покупателю Амплееву И.С..

       На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен: 15.07.2010г.

Судья;