решение о прекращении ипотеки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 июля 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре: Цыбиной И.Б.,

с участием: представителя истца Михайловой О.В., представителя ответчика Афанасьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева О.В. к ОАО Банк «Монетный дом», ООО «Шакор» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарев О.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Шакор» заключен договор купли- продажи помещения общей площадью ... кв.м., назначение нежилое, расположенное на ... этаже ... здания гаража- склада литер ... номер помещения на поэтажном плане ..., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Шакор» на указанное помещение.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2010г., указанный договор купли- продажи помещения расторгнут, право собственности на указанное помещение у ООО «Шакор» прекращено, за истцом право собственности на указанное нежилое помещение признано.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2009г. В государственной регистрации права собственности истцу было отказано, т.к. указанное помещение находится в ипотеке.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение № в лит. № расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ООО 2Шакор», находится в ипотеке, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк «Монетный дом» ОАО.

Указанным обстоятельством нарушено право истца на государственную регистрацию права собственности, как собственника на основании решения суда, а так же право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

ООО «Шакор» после прекращения права собственности на помещение не воспользовался правом замены предмета залога на другое имущество.

Просил суд: прекратить ипотеку, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк «Монетный дом» ОАО на нежилое помещение № в лит. ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; прекратить запись об ипотеке регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк «Монетный дом» ОАО на нежилое помещение № в лит. ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

Определением суда от 01.06.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель истца Михайлова О.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просила суд: признать договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк «Монетный дом» ОАО и ООО «Шакор» прекращенным и исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк «Монетный дом» ОАО на нежилое помещение № в лит. ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №;

Истец Бочкарев О.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Шакор», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель ответчика ОАО Банк «Монетный дом» Афанасьева А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме. Представила суду письменные возражения на иск.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с согласия сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав присутствующих, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Как следует из договора купли- продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бочкарев О.В. продал ООО «Шакор» в лице директора ФИО4, в частную собственность помещение № в лит. ..., расположенное по адресу: <адрес> Указанное помещение общей площадью ... кв.м., назначение не жилое, расположено на ... этаже ... здания гаража- склада лит. ..., номер помещения на поэтажном плане -№. Указанное помещение принадлежит Бочкареву О.В. по праву частной собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Переход права собственности на указанное в договоре помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Право собственности на указанное в договоре помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2010г., был расторгнут договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бочкаревым О.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «ШАКОР». Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ШАКОР» на помещение № в литере ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв. м., этаж ..., номер на поэтажном плане ... в здании гаража-склада литер ... по адресу: <адрес> было прекращено. За Бочкаревым О.В. было признано право собственности на помещение № в литере ... назначение: нежилое, общей площадью ... кв. м., этаж ..., номер на поэтажном плане ... в здании гаража-склада литер ... по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 04.09.2010г.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ООО «ШАКОР» на помещение № в литере ..., назначение: нежилое, общей площадью ... кв. м., этаж ..., номер на поэтажном плане ... в здании гаража-склада литер ... по адресу: <адрес> было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, помещении № в лит. ..., кадастровый номер объекта №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: ООО «Шакор». Ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк «Монетный дом» ОАО.

Как следует из договора залога (ипотеки) №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Банк «Монетный дом» ОАО (залогодержатель), и ООО «Шакор» (залогодатель), заключили договор залога( ипотеки), в соответствии с которым: в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в г. Оренбурге между залогодержателем и ООО «Шакор», залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее имущество: … помещение № в лит. ..., назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане ... в здании гаража- склада лит. ... по адресу: <адрес>. Нежилое помещение № принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В п.2.2. указано, что залогодатель обязан сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших с предметом залога, и о притязаниях на предмет залога третьих лиц; не распоряжаться каким-либо образом предметом залога, в том числе не осуществлять его продажу, мену, дарение, сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование, передачу в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, а также не совершать уступки или последующего залога предмета залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя.

В силу ст. 345 ГК РФ, замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пояснений представителя ответчика Банк «Монетный дом» ОАО- А.С. Афанасьевой, ООО «Шакор» в лице директора ФИО4, не сообщил залогодержателю о прекращении права собственности на помещение № в литере ..., назначение: нежилое, общей площадью ... кв. м., этаж ..., номер на поэтажном плане ... в здании гаража-склада литер ... по адресу: <адрес>, а также не предложил залогодержателю заменить предмет залога другим равноценным имуществом.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю

Таким образом, ООО «Шакор» после прекращения права собственности на помещение не воспользовался своим правом замены предмета залога на другое имущество, следовательно, договор залога (ипотеки) №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк «Монетный дом» ОАО и ООО «Шакор» является прекращенным в части передачи указанного выше имущества.

Доводы представителя ответчика Банк «Монетный дом» ОАО о том, что в силу ст. 38 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем» и также, о том что в соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное и в связи с этим Бочкарев О.В. принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором залога для залогодателя, не являются обоснованными.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.08.2010г. договор купли -продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и право собственности ООО «Шакор» прекращено, а за Бочкаревым О.В. признано право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, Бочкарев О.В. не приобрел заложенное имущество в результате перехода права по сделке или иному основанию, т.е. - в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, как это предусмотрено ст. 38 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, в ст. 353 ГК РФ указано, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу, что также не имеет место в рассматриваемом гражданском деле.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарева О.В. - удовлетворить.

Признать договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк «Монетный дом» ОАО и ООО «Шакор» в части передачи залогодержателю Банк «Монетный дом» ОАО имущества: помещение № в лит. ..., назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ... в здании гаража- склада лит. ... по адресу: <адрес> - прекращенным.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Банк «Монетный дом» ОАО на нежилое помещение № в лит. ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней с момента его изготовления судом в окончательном виде.

Мотивированное решение судом изготовлено: 08.08.2011г.

Судья: