Именем Российской Федерации г.Оренбург 22 июля 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: при участии помощника прокурора Промышленного района г. Оренбурга: Ракутина А.А., с участием истца Шориной З.И., представителя ответчика Лян О.В., представителя третьего лица Филилеевой О.Н., при секретаре Цыбиной И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Промышленного района г. Оренбурга, действующего в интересах Шориной З.И. к ООО «Оренбургская управляющая компания» об обязании устранить нарушения, УСТАНОВИЛ: Прокурор Промышленного района г. Оренбурга, действующий в интересах Шориной З.И., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что Прокуратурой Промышленного района совместно с Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 17.02.2011г. была проведена проверка, в связи с обращением Шориной З.И., проживающей по адресу: <адрес>. в ходе проверки было установлено, что со стороны ответчика не соблюдаются требования жилищного законодательства в части содержания в надлежащем состоянии и эксплуатации кровельного покрытия дома по вышеуказанному адресу. В ходе проверки было выявлено, что в нарушение п. 3.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, не выполнена уборка чердачного помещения от мусора, не обеспечена плотность отдельных листов стальной кровли, неисправность примыканий кровельного покрытия с выступающими над крышей устройствами, неисправность слуховых окон, не обеспечена герметичность трубопровода центрального отопления (на чердаке), течь. Указанные нарушения подтверждаются справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ о визуальном обследовании жилого <адрес>, составленной специалистом отдела нормативно- технического контроля Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области. Вышеуказанные нарушения возникли в результате бездействия со стороны ответчика по неисполнению требований законодательства. Указанные нарушения со стороны ответчика, нарушают право Шориной З.И. на благоприятные и безопасные условия проживания, что выражается в периодическом протекании кровельного покрытия, которое влечет за собой затопление жилого помещения. Указанные нарушения причиняют ей материальный ущерб и нравственные страдания. Просил суд: обязать ответчика устранить следующие нарушения: выполнить уборку чердачного помещения от мусора ( битый кирпич, старый теплоизоляционный материал), обеспечить плотность примыкания отдельных листов стальной кровли (просветы по периметру), обеспечить исправное состояние примыканий кровельного покрытия с выступающими над крышей устройствами; обеспечить исправность слуховых окон, обеспечить герметичность трубопровода центрального отопления (на чердаке), устранить течь. Определением суда от 10.05.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОАО «УКЖФ «Северная», в порядке ст. 43 ГПК РФ. В настоящем судебном заседании представитель истца- помощник прокурора Промышленного района г. Оренбурга -Ракутин А.А., Шорина З.И., поддержали заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» - Лян О.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Представитель третьего лица ООО «УКЖФ «Северная»- Филилеева О.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, представила суду письменный отзыв. Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему: Шорина З.И. обратилась с жалобой в Прокуратуру Промышленного района г. Оренбурга, в связи с тем, что из-за некачественного ремонта кровельного покрытия ее квартира была затоплена. Просила обязать соответствующую организацию переделать некачественно произведенный капитальный ремонт крыши над ее квартирой. В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Согласно п. 4 ст. 27, п.3 ст. 35 Федерального закона « О прокуратуре РФ», прокурор праве обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде свои права и свободы. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Шорина З.И. с 1994г. имеет ряд хронических заболеваний, таких как ..., а также ряд других заболеваний, в связи с этим Прокурор Промышленного района г. Оренбурга обратился в суд с иском в защиту ее интересов. Как следует из акта проверки от 10.09.2010г., на основании распоряжения и.о. заместителя начальника государственной жилищной инспекции по Оренбургской области ФИО5 от 09.09.2010г. № была проведена проверка в отношении ООО «Оренбургская управляющая компания» по адресу: <адрес>№. В ходе проверки было установлено: выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: п. 4.6.3.5., 4.6.1.2., 3.3.6, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, 040103- неисправность стальной кровли: не обеспечено плотное крепление проф. листа к обрешетке, имеются пробоины, сквозные отверстия из-за некачественного выполненного крепления проф. листа к обрешетке, 109106- не выполнена уборка чердачного помещения от мусора (битый кирпич, старый теплоизоляционный материал). Лицо, допустившее нарушение - ООО «Оренбургская управляющая компания». Государственной жилищной Инспекцией по Оренбургской области 10.09.2010г. было вынесено предписание № в отношении ООО «Оренбургская управляющая компания», для устранения указанных выше недостатков. Кроме того, 04.10.2010г., Прокуратурой Промышленного района г. Оренбурга было вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства в отношении ООО «Оренбургская управляющая компания», с требованием безотлагательно устранить узнанные выше нарушения законодательства, причин и условий им способствующих. Однако, до настоящего времени указанные нарушения устранены не были, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с иском. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями Шориной З.И., а также справкой Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-№, были выявлены нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, в части: не обеспечена плотность отдельных листов стальной кровли ( просветы по периметру), неисправность примыканий кровельного покрытия с выступающими над крышей устройствами, неисправность слухового окна- 2 места, не выполнена уборка помещений чердака от мусора ( по периметру), не обеспечена герметичность трубопровода центрального отопления ( на чердаке), течь. Также в ходе проверки выявлены сухие следы от протечек кровельного покрытия в <адрес>. Таким образом, были выявлены нарушения, предусмотренные п. 3.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, а именно: не выполнена уборка чердачного помещения от мусора, не обеспечена плотность отдельных листов стальной кровли (просветы по периметру) п. 4.6.3.5., неисправность примыканий кровельного покрытия с выступающими над крышей устройствами- п.4.6.1.13, неисправность слуховых окон- п.4.6.1.15, не обеспечена герметичность трубопровода центрального отопления (на чердаке), течь- п.5.2.1. Как следует из решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, Шорина З.И. обратилась в суд с иском к ОАО «УКЖФ «Северная» и ООО «...» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда. Решением суда было установлено, что основным квартиросъемщиком квартиры № № по <адрес> является Шорина З.И. Акт комиссии ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что при таянии снега на кровле талые воды попали на чердачное помещение в район соединения кровли а далее по внутренней стороне фасадной стены вода стала попадать в квартиру № №. Протечка составила 1 кв.м. над окном комнаты; согласно акту от 19.02.2009г. произошло затопление детской комнаты <адрес>. Залитие потолка над окном на площади 1,5 кв.м. произошли при таянии снега на кровле; ДД.ММ.ГГГГ в спальне квартиры истицы появилось дополнительное пятно на примыкание потолка и стены (побелка) 05, кв.м., мокнут обои на стене на площади 3 кв.м., отошли обои 0,5 кв.м. из-за протечки кровли, что подтверждается актом от 04.03.2009г., из акта от 18.03.2010г. усматривается, что видны мокрые пятна в спальне над окном. Потолок и стена - побелка, полоса шириной 0,5 пм., длиной 3 п.м. В зале на потолке побелке видны пятна общей площадью 1 кв.м.; из акта от 24.3.2010г., следует, что видны следы залития в комнате по всей ширине 5 п.м., общей площадью 1 кв.м.; на стене обои намокли и отошли 2 кв.м., видны подтеки по окну (пластик); Причиной залива квартиры истца является протечка кровли крыши. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, судом было установлено, что причиной залива квартиры Шориной З.И. является протечка кровли крыши. В настоящий момент факт сохранения протечки кровли над квартирой № по <адрес>, где проживает Шорина З.И. подтверждается ее показаниями, данными в судебном заседании, а также материалами дела - актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 10 сентября 2010 года, представлением прокурора Промышленного района г. Оренбурга от 24.10.2010 года, актом от 01 декабря 2010 года, составленном с участием представителя ответчика из которого следует что в квартире Шориной З.И., а также в чердачном помещении имеются следы протечек со стороны кровли. Кроме того, факт протечки, в том числе на момент рассмотрения дела, также не оспаривается ответчиком. Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Как следует из ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как следует из договора управления многоквартирным домом по <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого дома заключили с ООО «Оренбургская управляющая компания» договор управления многоквартирным домом, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнения работ по текущему и капитальному ремонту мест общего пользования, а также предоставление коммунальных услуг собственникам; Управляющая организация по поручению собственников за плату, обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того Управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего и имущества в многоквартирном доме, а также самостоятельно предоставлять жилищно- коммунальные услуги собственнику в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, либо заключать договоры, направленные на обеспечение оказания жилищно- коммунальных услуг. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, возникшие по вине Управляющей организации. В течении действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации собственниками. Материалами дела было установлено, что причиной залития квартиры Шориной З.И. является протечка кровли крыши и кроме того, были выявлены другие нарушения, которые указаны в справке Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд приходит к выводу, что устранение указанных нарушений должен устранить ответчик в силу ст. 161 ЖК РФ и в силу положений Договора управления многоквартирным домом. Что касается довода представителя истца о том, что не доказана причинно - следственная связь между действиями или бездействием сотрудников ООО «Оренбургская управляющая компания» в период с 01.04.2010г. по 15.03.2010г. и фактическим состояние кровли многоквартирного <адрес>, а также, что, в результате проверки было выявлено, что монтаж кровли из оцинкованного профилированного листа выполнен с нарушением технологии монтажа и требований СНИП II -26-76 «Кровли. Нормы проектирования», СП 31-101-97 «Свод правил к территориальным строительным нормам. Проектирование и строительство кровель» и в связи с этим указанны нарушения возникли по вине подрядной организации ООО «...», а также тот довод, что устранение нарушений невозможно за счет средств, собираемых с собственников помещений на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не являются обоснованными, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Доказательств того, что ответчик обращался к жителям дома - собственникам жилых помещений по вопросу ремонта кровли дома суду не представлено. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и иные представленные суду документы о том, что ООО «...» производили работы по восстановлению герметизации стыков крыши с использованием строительного материала «...» не свидетельствуют о том, что протечки кровли были устранены в полном объеме и не опровергают доводов Шориной З.И. о том, что кровля продолжает протекать. Кроме того, суд считает, что указанные документы и доказательств подтверждают факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного <адрес>, что является в свою очередь ненадлежащим исполнением условий договора на управление многоквартирным домом. В силу п. 4.3. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится на основании решения общего собрания собственников в соответствии с законодательством. В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Как видно из материалов дела, собственники жилого дома по <адрес> № <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с этого момента Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и именно на ней лежит обязанность по устранению за свой счет выявленных недостатков оказания услуг и выполнений работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, кроме того, сам факт нарушений не оспаривался стороной ответчика, а также стороной ответчика не представлено доказательств, что указанные нарушения были устранены в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокурора Промышленного района г. Оренбурга, действующего в интересах Шориной З.И. к ООО «Оренбургская управляющая компания» об обязании устранить нарушения - удовлетворить. Обязать ООО «Оренбургская управляющая компания» за счет собственных средств устранить следующие нарушения: Выполнить уборку чердачного помещения от мусора ( битый кирпич, старый теплоизоляционный материал); Обеспечить плотность примыкания отдельных листов стальной кровли (просветы по периметру); Обеспечить исправное состояние примыканий кровельного покрытия с выступающими над крышей устройствами; Обеспечить исправность слуховых окон; Обеспечить герметичность трубопровода центрального отопления (на чердаке), устранить течь. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено судом: 10.08.2011г. Судья: