Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Малеевой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истица Малеева Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк», по тем основаниям, что в 22.07.1995 года был заключен договор между ее мужем ФИО и ПК «Автопарк», по которому последний был обязан в обмен на поставленный материал построить гараж и погреб и передать их заказчику. При этом обязанностью последнего являлась оплата стоимости гаража и погреба в сумме .... Вся документация на право производства данных работ у ответчика имелась, разрешение было получено. Мужем были полностью исполнены обязательства по оплате строительства погреба. Погреб и гараж были выделены, но оформление права собственности на него произведено не было, так как в целом объект не был достроен. 13.02.2008 года ее муж ФИО. скончался, а она продолжала пользоваться гаражом № с погребом №, расположенным в литере Г5 по <адрес>. Гаражи и погреба строились ответчиком с привлечением денежных средств граждан - владельцев гаражей, а именно для них, т.е. данный договор фактически является договором инвестирования. Истица является наследником собственника доли в незавершенном строительстве объекте, а именно - незавершенной строительством санно-лыжной горки с погребами, расположенной в <адрес>. В настоящее время ответчик имеет возможность распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению, что нарушает ее права. Малеева Т.Г. просила: признать за собой право собственности на 265/100000 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, состоящие из ? гаража № площадью 20,1 кв.м. и ? погреба № площадью 4,8 кв.м.; признать за собой в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО. право собственности на незавершенный строительством объект санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, состоящие из ? гаража № площадью 21,1 кв.м. и 1/2 погреба № площадью 4,8 кв.м.; прекратить право собственности ООО «Автопарк» на доли истца в указанном объекте незавершенного строительства. В судебное заседание истица Малеева Т.Г. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика – ООО «Автопарк», надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщили. Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению деле в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору № от 22.07.1995 г., заключенному в письменной форме между Производственным кооперативом «Автопарк» (поставщик) в лице председателя .... и заказчика ФИО поставщик выделяет заказчику в бессрочное пользование погреб размером 2,2 х 2,2 с гаражом 6 х 3,2 стоимостью ..., а заказчик обязался оплатить стоимость погреба с гаражом в один этап в срок до 25 числа каждого месяца; 22.07.1195г. – ..., 22.08.1995 г. – ...; при неуплате заказчиком взносов в срок поставщик имеет право расторгнуть настоящий договор и вернуть заказчику внесенную им сумму на момент расторжения договора без учета инфляции и не несет ответственности за сдачу погреба в срок; стоимость электрооборудования, его установки, отделочных работ и подъездных путей в стоимость погреба не входят; поставщик является владельцем земли, здания, оборудования; заказчик является владельцем погреба с правом продажи, дарения и передачи в наследство с момента подписания договора на эксплуатацию погреба. То обстоятельство, что ФИО пользовался указанным гаражом и погребом, со стороны ответчика не оспаривалось. Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что ... оплатил взнос материалом на строительство гаража суммами ... и ..., а всего .... Тем самым ФИО были выполнены его обязательства по вышеуказанному договору от 22.07.1995 г. в части оплаты стоимости гаража и погреба в полном объеме. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Opeнбypгcкoй области oт 2 июня 2008 года по делу по иску производственного кооператива «Автопарк» к администрации г. Оренбурга о признании права собственности, признано право собственности Производственного кооператива «Автопарк» г. Орск на объекты недвижимости, в том числе - на незавершенную строительством санно-лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность/подземная этажность – 2/1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) – сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью застройки 2014,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке № от 21.12.2010 г. Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «...» по данным технической инвентаризации от 13.12.2010г. выявлено: незавершенное строительством двухэтажное с подвалом здание санно-лыжной горки с погребами Лит.Г5 по адресу: <адрес>, в т.ч. гараж № общей площадью 18,4 кв.м. расположенный на первом этаже и погреб №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенный в подвале. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 февраля 2011 г. № выданной ... незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами площадью 2014,8 кв.м., степень готовности 90% по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Производственным кооперативом «Автопарк», имеются ограничения (обременения) права в виде арестов и запрещением сделок с имуществом в 2009-2010 гг.. По выписке по состоянию на 12.10.2010г. из Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Оренбургской области ООО «Автопарк» (г. Орск) является правопреемником Производственного кооператива «Автопарк», который был реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк» 01.06.2009 г. По сообщению Центрального межмуниципального отделения ФГУП «...» № от 18.01.2010 г. общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта – санно-лыжной горки с погребами Лит. Г 5 расположенного по адресу: <адрес> составляет 4696,2 кв.м.. В связи с чем, произведенный истицей расчет ее доли в незавершенном строительством объекте в размере 2655/100000 доли, суд признает правильным. Согласно свидетельству о браке серии № № ФИО и Набойщикова Т.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Малеева. Согласно свидетельств о рождении детей у ФИО. и Малеевой Т.Г. имеются двое детей – ...., ... Из свидетельства о смерти следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ Исходя из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее- Закон), действующего по настоящее время со дня принятия Закона в первоначальной редакции, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Согласно ст. 2 того же Закона: 1. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса; 2. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в т.ч. иностранные, а также государства и международные организации; 3. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее- Федерального закона), вступившего в силу 31.03.2005г. настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из сопоставимого анализа данных правовых норм, дающих формулировку понятию «инвестиционная деятельность», и содержания текста вышеуказанного договора, заключенного супругом истицы и ПК «Автопарк», следует, что данный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве. Исходя из заключенного между Производственным кооперативом «Автопарк» и ФИО. договора его предметом являлось строительство указанным кооперативом на средства ФИО. гаража и погреба в определенных договором размерах на земле владельцем которой является кооператив с последующей передачей гаража и погреба во владение ФИО с правом продажи, дарения и передачи в наследство, т.е. в собственность. Из толкования вышеуказанного договора следует, что ПК «Автопарк» обязался передать супругу истицы гараж и погреб после ввода его в эксплуатацию в собственность при условии оплаты стоимости погреба. В силу п.5 ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, т.е. является собственником данных объектов. В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что супруг истицы оплатил ПК «Автопарк» согласно вышеуказанному договору от 22.07.1995 года стоимость гаража и погреба, что является из толкования содержания данного договора основанием для возникновения права собственности ФИО. на этот объект, введенный в эксплуатацию. В силу положений п.1 татьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (по тексту – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.(п.2) Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. (п.3) Несмотря на то, что гараж и погреб были фактически построены и переданы в пользование ФИО юридически ввод в эксплуатацию здания Литер Г5, в котором расположен гараж и погреб, не оформлен, в связи с чем данное здание, в котором расположены эти гараж и погреб, построено при долевом участии истицы и ее супруга и является объектом незавершенного строительством, состоящим согласно вышеуказанных правовых норм, из долей участников долевого строительства, на которые допускается установление права собственности этих лиц. В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из смысла ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Исходя из совокупности положений статей 1113, 1152, 1153, 1154 ГК РФ (ч.3) для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). В частности, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Из копии наследственного дела нотариуса г.Оренбурга .... № после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в деле имеется заявление о принятии наследства от Малеевой Т.Г. и заявления от ... об отказе от наследства в пользу Малеевой Т.Г. Тем самым истица приняла наследство после смерти супруга ФИО имеет как право на свою, равную с ним долю в наследуемом имуществе и имущественных правах как супруга, так и право на наследование принадлежащей ФИО. доли в этом имуществе (имущественных правах). Размер указанных долей, исходя из площади незавершенной строительствам санно-лыжной горки с погребами в 4696,2 кв.м. и площадей гаража и погреба, предусмотренных вышеуказанным договором от 22.07.1995года в 24,9 (20,1+4,8) кв.м. составляет 265/100000. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая, что судом сделан вывод о том, что по вышеуказанному договору инвестирования право собственности на доли в незавершенной строительствам санно-лыжной горки с погребами подлежит признанию за истицей, следовательно, ее требования о прекращении права собственности у ответчика на указанные доли подлежит удовлетворению по тем же основаниям. Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 НК РФ в размере ..., оплаченные истицей. Расходы истицы в размере ... по оформлению на имя представителя истца Ибрагимовой О.В. нотариально удостоверенной доверенности подтверждаются текстом этой доверенности, которые суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика. Расходы истицы по оплате услуг представителя Ибрагимовой О.В. подтверждаются квитанцией от 13.04.2011 г. на сумму .... В соответствии с положениями ст. 100, ст. 94 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, участия представителя истца в составлении иска и подготовке дела к судебному разбирательству, с ответчика в пользу истицы в счет возмещения документально подтвержденных расходов по оплате услуг представителя подлежат взысканию .... Общая сумма судебных расходов истицы составила .... На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малеевой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования удовлетворить. Признать за Малеевой Т.Г. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – санно-лыжную горку с погребами по <адрес> в размере 265/100000 доли, состоящей из ? гаража № площадью 21,1 кв.м. и ? погреба № площадью 4,8 кв.м. в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО. Прекратить право собственности ООО «Автопарк» на 265/10000 доли Малеевой Т.Г. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, состоящей из гаража № площадью 20,1 кв.м. и погреба № площадью 4,8 кв.м.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» в пользу Малеевой Т.Г. в счет возмещения судебных расходов ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен: 26.07.2011г. Судья: