Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Ленинский районный суд г.Оренбурга В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В. при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: представителя истца Казнчейской С.А., ответчицы Емельяновой А.В., действующей в своих интересах и интересах Емельяновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная» к Емельяновой А.В., Емельяновой К.В. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «УКЖФ «Центральная» обратился в суд с иском к ответчицам Емельяновой А.В. и Емельяновой К.В. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что Емельяновой А.В., Емельянова К.В., проживающие по адресу г<адрес> не оплачивают потребленные жилищно-коммунальные услуги в промежуток времени с 01.04.2005 г. по 30.04.2011 г. Данная квартира приватизирована. Сумма долга составляет .... Расчет суммы долга определяется путем сложения сумм задолженностей за каждый конкретный просроченный месяц по состоянию на 30.04.2011г. Данная задолженность отражена в расчете суммы основного долга и подтверждается выпиской из лицевого счета за номером № В связи с тем, что задолженность не оплачена в настоящее время, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, абоненту начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму .... на 13.05.2011г. Расчет суммы пени определяется путем произведения суммы задолженности за конкретный месяц на количество дней просрочки оплаты по состоянию на 13.05.2011г. Далее полученный результат умножается на 11,5 - процентную ставку рефинансирования Центрального банка РФ, затем делится на 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования), и на 100 - определение размера пени за конкретный месяц в денежном значении. Сумма начисленной ответчикам пени представлена расчетом, в котором указан также расчет долга - помесячные начисления по оплате ЖКУ. По договоренности с ООО «Система «Город» ответчику ежемесячно вручается квитанция о текущей начисленной квартплате и долгах предыдущего периода. Поскольку ответчики не принимают мер к погашению имеющейся задолженности, руководствуясь ст.ст. 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 486,539-544,678 ГК РФ, ст.ст. 98,233 ГПК РФ, истец просил суд: Взыскать солидарно с Емельяновой А.В. и Емельяновой К.В. в пользу ООО «УК ЖФ "Центральная": 1. .... основного долга за период с 01.04.2005 г. по 30.04.2011г. 2. ....- пени 3. ....- госпошлину 4. .... расходы по оплате госпошлины на выдачу судебного приказа. В судебном заседании представитель истца Казначейская С.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчица Емельянова А.В., действующая в своих интересах и интересах Емельяновой К.В. на основании доверенности ль 22.08.2010г., возражала в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнительном отзыве на иск, просила применить срок исковой давности к требованиям истца. Ответчица Емельянова К.В. в судебное заседание не явились, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчицы Емельяновой К.В. Суд, выслушав пояснения представителя истца Казначейскую С.А., ответчицу Емельянову А.В., действующую в своих интересах и интересах Емельяновой К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с ч. 1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 01.06.2006г., заключенным между МУП УКЖФ «Центральная» и собственниками жилого дома <адрес>, предметом настоящего договора является организация Управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления данным многоквартирным домом. Согласно п.2.1, п.2.3 договора управление многоквартирным домом включает в себя: обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, приведен в приложении № настоящего договора. Срок действия данного договора 5 лет со дня подписания. Из Постановления администрации города Оренбурга от 22.12.2009г. №-п «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» муниципального образования город Оренбург» следует, что муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» было приватизировано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная». Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» исключено из единого государственного реестра юридических лиц 31.03.2010г. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица с 07.01.2010г. было зарегистрировано ООО «УКЖФ «Центральная». Из п.1 соглашения об уступке права требования (цессии) №-п от 01.07.2010г. следует, что ОАО УК ЖФ «Центральная» (цедент) и ООО УКЖФ «Центральная» (цессионарий) цедент уступил, а цессионарий принял право требований (взыскания) задолженности граждан жилых домов по списку, принадлежащее цеденту на основании договоров на управление жилыми многоквартирными домами, заключенного между цедентом и собственниками жилых помещений многоквартирных домов. В соответствии с дополнительным соглашением № от 20.07.2010г. к соглашению об уступке права требования (цессии) №-п от 01.07.2010г. пункт 1 соглашения был дополнен текстом следующего содержания: «за услуги : содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз ТБО». Согласно приложению № к соглашению об уступке права требования дом <адрес> указан в числе домов, по которым передается право требования задолженности. Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является собственностью Емельяновой А.В. на основании договора от 20.03.1996г. В данной квартире зарегистрированы и проживают: Емельяновой А.В. ДД.ММ.ГГГГг.р. дата регистрации 13..02.2004г., Емельяновой К.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и Музаметзянова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 25.08.2010г. Из материалов дела следует, что ответчицы осуществляли потребление холодной воды и осуществляли водоотведение, им предоставлялись услуги по отоплению и горячему водоснабжению, по вывозу мусора, за потребленные услуги им направлялись квитанции об оплате. Однако потребленные услуги ответчицами за период с 01.04.2005 года по 01.04.2011 год не оплачены. Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги не предоставлялись, ответчицами в суд не представлено. Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиц за оказание жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.04.2005 года по 01.04.2011год составляет в сумме ... Ответчица Емельянова А.В. просит применить срок исковой давности. Общий срок исковой давности установлен в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью в три года. На основании статьи199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а истец обратился в суд 20.06.2011г. с требованиями о взыскании задолженности за период по оплате за жилищно- коммунальные услуги с 01.04.2005 года по 01.04.2011год, то срок по требованиям о взыскании основной задолженности и пени за период с 01.04.2005 года до 31.05.2008г. ( за май 2008г. ответчицы должны были уплатить до 10 июня 2008г.) истец пропустил и в удовлетворении данных требований истцу надлежит отказать. Судом был проверен расчет суммы долга за оказание жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.06.2008г. по 01.04.2011г. в размере ..., который был признан судом верным, исходя из следующего: В соответствии с п.2.5, 2.8, 5.2, 5.1.3., 5.1.4 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания в объеме собранных денежных средств организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложением № к настоящему договору. Изменения в указанный перечень услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения. Управляющая компания заключает договоры с ресурсоснабжающими Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, Если нанимателем, является орган местного самоуправления, в целях установления платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых муниципальных помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом. Договор на управление многоквартирным домом на тех же условиях заключен между ООО «УКЖФ «Центральная» и собственниками жилого дома <адрес> от 01.03.2010г. сроком 5 лет. Из материалов дела следует, что во исполнение своих обязанностей по вышеуказанным договорам управления многоквартирным жилым домом истцом ООО «УКЖФ «Центральная» с ресурсоснабжающей организацией ООО «Оренбург водоканал» были заключены договоры на водопотребление и водоотведение № от 28.10.2008г., № от 01.03.2010г., которые ежегодно продлялись. Согласно сообщению из ОАО «...» от 25.07.2011г. по адресу: <адрес> л/с № приборы учета не установлены, до 25.08.2010г. производилось начисление на зарегистрированных 2 абонента, с 25.08.2010г.- на 3-х абонентов, общий размер начисленной платы за 2009г. составил ...., водоотведение- ...., за январь-июль 2010г. ХВС- ..., водоотведение -..., август 2010г. ХВС- ..., водоотведение -..., сентябрь-декабрь 2010г. ХВС-..., водоотведение -..., за 2011г.-..., водоотведение-.... Согласно договору № от 11.01.2011г.,заключенному ООО «УЖКХ «Центральная» с ООО «...», последнее брало на себя обязательства по вывозу твердых бытовых отходов период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 25.12.2007г. № на 2008 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, если собственники не определили размера платы за содержание и ремонт-... за 1 кв.м. общей площади в месяц ; размер платы за вывоз ТБО .... в месяц на одного человека. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 26.12.2008г. № на 2009 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, если собственники не определили размера платы за содержание и ремонт-... за 1 кв.м. общей площади в месяц. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 26.11.2009г. № на 2010 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила ... за 1 кв.м. занимаемого помещения на период с 01.01.2009г. по 01.01.2010г., плата за услуги по вывозу и складирования отходов ... В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила ... за 1 кв.м. занимаемого помещения на период с 01.01.2011г. по 01.01.2012г. Таким образом, из представленного истцом расчета суммы долга ответчиц за оказанные жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.06.2008г. по 01.04.2011г. в размере ... следует, что он составлен в соответствии с вышеуказанными тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и тарифами, утвержденными Постановлением Оренбургского городского совета, исходя из размера общей площади жилого помещения 78,6 кв.м. и с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении. Возражений по поводу расчета взыскиваемых сумм за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья от ответчиц в суд не поступило. Суд считает несостоятельными доводы ответчиц о том, что они не должны платить, т.к. не получают денежные средства от сданного в аренду общего имущества, поскольку данные доводы противоречат вышеуказанным положениям законодательства. Следовательно, требования истца о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... за период с 01.06.2008г. по 01.04.2011г., предъявленные к ответчицам Емельяновой А.В. и Емельяновой К.В., подлежат удовлетворению. Учитывая, что ответчицы Емельянова А.В. и Емельянова К.В не выполняли в установленный законом срок своей обязанности по внесению платежей, то требования истца о взыскании с них суммы пени является обоснованным. Судом был проверен расчет пени в размере ..., подлежащей взысканию с ответчиц за период с 01.06.2008г. по 01.04.2011г, суд считает его верным, так как размер пени предусмотрен законом и является соразмерным нарушенному обязательству, учитывая, что ответчицы длительное время не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги. Следовательно, требования истца о взыскании пени с Емельяновой А.В. и Емельяновой К.В.в размере ... за невнесение ими платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению. В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиц пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная» - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Емельяновой А.В., Емельяновой К.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная» денежные средства в размере: - ... -основной долг за период с 01.12.2005 г. по 30.04.2011г.; - ...-сумма пени; -1883,03рубля- расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная»- отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен: 15.08.2011г. Судья:
Всего: ...
организациями в целях обеспечения Собственников и Нанимателей помещений коммунальными ресурсами : горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), пользования лифтом, вывоз ТБО, техническое обслуживание ВДГО.
обеспечение предоставления которых осуществляет Управляющая компания в соответствии с п. 2.8. настоящего договора. Управляющая компания не участвует в расчетах в части отношений по оплате Собственниками и Нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных и иных услуг указанным в п. 2.8. настоящего договора.