Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: истца Гайдт Ю.Г., его представителя Банниковой С.В., представителя третьего лица ГСК № Митюшникова Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдт Ю.Г. к закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Гайдт Ю.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛикосСтрой» о признании права собственности, понуждении к передаче документов, указав, что 06.08.2003 года между ним и ответчиком был заключен договор № 20 долевого участия в строительстве гаражного комплекса расположенного по адресу: г<адрес> В соответствии с п.2 договора истец взял на себя обязательства выплатить ответчику в качестве инвестиции в строительство денежную сумму в размере .... Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом. В свою очередь, ответчик в соответствии с п.3.3 договора принял на себя обязательства, после утверждения акта государственной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию, передать Гайдт Ю.Г. в собственность гараж №, общей площадью 20,79 кв. м. и погреб № общей проектной площадью 5,12 кв.м., а также документы, необходимые для регистрации его права в установленном законом порядке. 26 января 2007 года, постановлением главы города Оренбурга №-п был утвержден акт от 12.01.2007 г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. 10 сентября 2007 года в адрес гаражно-строительного кооператива № администрацией города Оренбурга было направлено разрешение на ввод Объекта, в состав которого входит спорный гараж, в эксплуатацию. В настоящее время на основании Акта приемочной комиссии от 12.01.2007 г., утвержденного постановлением главы г. Оренбурга от 26.01.2007 №-п и справки, выданной правлением ГСК №, в ГУП Оренбургской области «...» произведена учетная запись о праве истца на гараж № с подвалом, расположенный в городе <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным ГУП «...». На обращение зарегистрировать право собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ему был дан отказ в связи с отсутствием документа о правах на земельный участок, на котором находится гараж, входящий в состав ГСК №. Ответчик не исполнил обязательств по передаче всех документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный гараж. Поэтому Гайдт Ю.Г. не может зарегистрировать данное право Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Отсутствие регистрации права собственности на гараж и погреб препятствует ему в реализации законного права на распоряжение имуществом. Истец просил суд: обязать ответчика, ЗАО «ЛикосСтрой» предоставить ему документ о правах на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу гараж № и погреб № входящие в состав ГСК №. Признать за ним право собственности на гараж №, площадью 20,5 кв. м. и погреб № площадью 4,7 кв.м., расположенные в четырехэтажном здании ГСК № по адресу: <адрес>, №. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг юриста, в размере .... В судебном заседании истец Гайдт Ю.Г. и его представитель Банникова С.В., действующая на основании ордера от 28.07.2011 года отказались от исковых требований в части обязания ответчика предоставить Гайдт Ю.Г. пакет документов на землю, просили производство в этой части прекратить, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме. Определением от 09.08.2011 г. производство по делу в части обязания ответчика предоставить пакет документов на землю прекращено. В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ЛикосСтрой», не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на исковое заявление не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за Гайдт Ю.Г. право собственности на гараж № и погреб №, расположенные по адресу<адрес>, в остальной части исковых требований просили отказать. Представитель третьего лица председатель ПГК № Митюшников Б.В. в удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее- Закон), действующего по настоящее время со дня принятия Закона в первоначальной редакции, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Согласно ст. 2 того же Закона: 1. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса; 2. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в т.ч. иностранные, а также государства и международные организации; 3. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее- Федерального закона), вступившего в силу 31.03.2005г. настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п.5 ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, т.е. является собственником данных объектов. В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). В судебном заседании установлено, что 06.08.2003 г. между ЗАО «ЛикосСтрой» и Гайдт Ю.Г. был заключен договор долевого участия №, согласно которому инвестор принимает дольщика в долевое участие строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Согласно п. 1.3. договора, после ввода в эксплуатацию и полной (100%) оплаты по настоящему договору, инвестор передает в собственность дольщику гараж №, общей проектной площадью 20,79 кв.м. и погреб № общей проектной площадью 5,12 кв.м. Доля участия дольщика в строительстве определена в размере: гаража-... и погреба – .... (п. 2.1 договора). Сумму, указанную в п.2.1 дольщик оплачивает в следующем порядке: ... – оплачивается в момент заключения договора; ... – оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ один раз в полугодие. После окончания расчета стоимость объекта, указанного в п.2.1 настоящего договора дальнейшему изменению не подлежит ( п.2.2. договора). Из сопоставимого анализа данных правовых норм, дающих формулировку понятию «инвестиционная деятельность», и содержания текста вышеуказанного договора, заключенного между истцом и ЗАО «Ликосстрой», следует, что данный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве. Из справки № от 17.09.2003 г. следует, что Гайдт Ю.Г. выполнены условия договора от 06.08.2003 г. № и им оплачена полностью стоимость гаража № и погреба №, находящихся по адресу: <адрес> – в размере .... Согласно справке ГУП Оренбургской области «... от 11.09.2007 г. следует, что гараж № на 1 этаже четырехэтажного здания с подвалом смешанной конструкции, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Гайдт Ю.Г. на основании Акта приемочной комиссии от 12.01.2007 г. Согласно справке ГУП Оренбургской области «... от 05.10.2007 г. следует, что погреб № в подвале четырехэтажного здания с подвалом смешанной конструкции, площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Гайдт Ю.Г. на основании Акта приемочной комиссии от 12.01.2007 г. Из Устава следует, что гаражный кооператив № является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж. Постановлением Главы города Оренбурга №-п от 26.01.2007 г. был утвержден акт Государственной комиссии от 12.01.2007 г. «О приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» на строительство четырехъярусной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>. В материалы дела предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № Договор аренды земель №/л-99юр от 25.03.2005 г., заключен между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и ГСК-619. Дополнительным соглашением от 31.05.2010 г. к договору аренды №/л-99юр от 25.03.2005 г. продлен срок действия договора аренды до 08.04.2025 г. на основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре, утвержденного заместителем Главы по градостроительству и архитектуре и земельным вопросам ... П. 1.1 договора изложен в следующей редакции «Арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 8404 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира незавершенная строительством 4-ярусная стоянка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок с размещением 4-ярусной стоянки для легковых автомобилей, литер Г». На обращение зарегистрировать право собственности на гараж и погреб в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Гайдт Ю.Г. был дан отказ в связи с отсутствием документа о правах на земельный участок, на котором находится гараж, входящий в состав ГСК № (сообщения Росреестра об отказе в государственной регистрации № от 28.10.2010 г., № от 26.10.2010 г.). Истец как инвестор гаражно-строительного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса №, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, Гайдт Ю.Г. исполнил все обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса, у него имеются все документы, подтверждающие его право собственности на гараж № и погреб № по адресу <адрес>: договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, кадастровый паспорт помещения, акт приёмки законченного строительством объекта четырехярусная стоянка для легковых автомобилей строение литер Г по адресу <адрес>, разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию. В силу чего у суда имеются все основания для признания за Гайдт Ю.Г. права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение: гараж №, площадью 20,5 кв. м. и погреб № площадью 4,7 кв.м., расположенные ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, №, литера Г. Следовательно требования истца о признании права собственности на вышеуказанные объекты прав подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины. Учитывая, что требования истца материального характера удовлетворены в полном объеме, то понесенные истцом по делу судебные расходы в размере ... подлежат взысканию в ответчика в пользу истца. Расходы истца по оплате услуг представителя истца Банниковой С.В. подтверждаются квитанцией от 27.06.2011 г. на сумму ... В соответствии с положениями ст. 100, ст. 94 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая участие представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству и в одном судебном заседании, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежат взысканию в сумме .... Общая сумма судебных расходов истца, подлежащая взысканию с ответчика в его пользу составила .... На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гайдт Ю.Г. – удовлетворить. Признать за Гайдт Ю.Г. право собственности на нежилое помещение: гараж №, площадью 20,5 кв. м. и погреба № площадью 4,7 кв.м., расположенный ГСК №, по адресу: <адрес>, №, литер Г. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение составлено 15.08.2011 года. Судья: