Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Ленинский районный суд г.Оренбурга В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В. при секретаре Курочкиной Ю.В., с участием: представителя истца Казначейской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная» к Мироновой Л.М., Миронову Д.В., Миронову Е.С. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «УКЖФ «Центральная» обратился в суд с иском к ответчикам Мироновой Л.М., Миронову Д.В., Миронову Е.С. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что Миронова Л.М., Миронов Д.В. и Миронов Е.С., проживающие по адресу г. <адрес>, не оплачивали потребленные жилищно-коммунальные услуги в промежуток времени с 01.12.2005 г. по 30.04.2011 г. Данная квартира находится муниципальной собственности. Сумма долга составляет .... Расчет суммы долга определяется путем сложения сумм задолженностей за каждый конкретный просроченный месяц по состоянию на 30.04.2011г. Данная задолженность отражена в расчете суммы основного долга и подтверждается выпиской из лицевого счета за номером № В связи с тем, что задолженность не оплачена в настоящее время, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, абоненту начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму .... на 18.05.2011г. Расчет суммы пени определялся путем произведения суммы задолженности за конкретный месяц на количество дней просрочки оплаты по состоянию на 18.05.2011 г. Далее полученный результат умножается на 11,5 - процентную ставку рефинансирования Центрального банка РФ, затем делился на 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования), и на 100 - определение размера пени за конкретный месяц в денежном значении. Сумма начисленной ответчикам пени представлена в расчете, в котором указан также расчет долга - помесячные начисления по оплате ЖКУ. По договоренности с ООО «...» ответчикам ежемесячно вручается квитанция о текущей начисленной квартплате и долгах предыдущего периода. Поскольку ответчики не принимают мер к погашению имеющейся задолженности, руководствуясь ст.ст. 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 486,539-544,678 ГК РФ, ст.ст. 98,233 ГПК РФ, истец просил суд: Взыскать солидарно с должников Мироновой Л.М., Миронова Д.В. и Миронова Е.С. в пользу ООО «УК ЖФ "Центральная": -.... -основной долг за период с 01.12.2005 г. по 30.04.2011г.; -....-сумма пени; -....- расходы по уплате госпошлины, а всего: ... В судебном заседании представитель истца Казначейская С.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчики Миронова Л.М., Миронов Д.В., Миронов Е.С. в судебное заседание не явились, от получения повестки отказались, о чем составлены акты с участием незаинтересованных лиц. Суд в порядке ст.117 ГПК РФ определил, что ответчики были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1, п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 01.06.2006г., заключенным между МУП УКЖФ «Центральная» и собственниками жилого дома <адрес>, предметом настоящего договора является организация Управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления данным многоквартирным домом. Согласно п.2.1, п.2.3 договора управление многоквартирным домом включает в себя: обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, приведен в приложении № настоящего договора. Срок действия данного договора 5 лет со дня подписания. Из Постановления администрации города Оренбурга от 22.12.2009г. №-п «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» муниципального образования город Оренбург» следует, что муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» было приватизировано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная». Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» исключено из единого государственного реестра юридических лиц 31.03.2010г. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица с 07.01.2010г. было зарегистрировано ООО «УКЖФ «Центральная». Из п.1 соглашения об уступке права требования (цессии) №-п от 01.07.2010г. следует, что ОАО УК ЖФ «Центральная» (цедент) и ООО УКЖФ «Центральная» (цессионарий) цедент уступил, а цессионарий принял право требований (взыскания) задолженности граждан жилых домов по списку, принадлежащее цеденту на основании договоров на управление жилыми многоквартирными домами, заключенного между цедентом и собственниками жилых помещений многоквартирных домов. В соответствии с дополнительным соглашением № от 20.07.2010г. к соглашению об уступке права требования (цессии) №-п от 01.07.2010г. пункт 1 соглашения был дополнен текстом следующего содержания: «за услуги : содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз ТБО». Согласно приложению № к дополнительному соглашению об уступке права требования дом <адрес> указан в числе домов, по которым передается право требования задолженности. Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью. В данной квартире зарегистрированы и проживают: Миронова Л.М., Миронов Д.В., Миронов Е.С.. Из материалов дела следует, что ответчики осуществляли потребление холодной воды и водоотведение, им предоставлялись услуги отоплению и горячему водоснабжению, по вывозу мусора. Доказательств обратного ими в суд не представлено. Из лицевого счета №, открытого на данную квартиру, следует, что в период с 01.12.2005 года по 01.04.2011 года ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, не вносили плату за содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов ( далее- ТБО). Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось. Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков за оказание жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.12.2005 года по 01.04.2011 составляет в сумме ..., Судом был проверен расчет суммы долга за оказание жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов предоставленных ответчикам, который был признан судом верным, исходя из следующего: В соответствии с п.2.5, 2.8, 5.2, 5.1.3., 5.1.4 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания в объеме собранных денежных средств организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложением № к настоящему договору. Изменения в указанный перечень услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения. Управляющая компания заключает договоры с ресурсоснабжающими Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, Если нанимателем, является орган местного самоуправления, в целях установления платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых муниципальных помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом. Договор на управление многоквартирным домом на тех же условиях заключен между ООО «УКЖФ «Центральная» и собственниками жилого дома <адрес> от 15.05.2010г. сроком 5 лет. Из материалов дела следует, что во исполнение своих обязанностей по вышеуказанным договорам управления многоквартирным жилым домом истцом ООО «УКЖФ «Центральная» с ресурсоснабжающей организацией ООО «...» был заключен договор на водопотребление и водоотведение № от 01.11.2010г., который ежегодно продляется. Согласно сообщению из ОАО «...» от 25.07.2011г. по адресу: <адрес> л/с № приборы учета не установлены, зарегистрированы 3 абонента, общий размер начисленной платы за 2009г. составил ...., водоотведение- ...., за 2010г. ХВС- 229,94рубля водоотведение -..., за 2011г.-..., водоотведение-.... Согласно Постановлению Оренбургского Городского Совета от 21.12.2005г. № на 2006 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц для домов с лифтами, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, если собственники не определили размера платы за содержание и ремонт ... за 1 кв.м. общей площади в месяц ; размер платы за вывоз ТБО .... в месяц на одного человека, размер платы за водоснабжение и водоотведение ... на одного человека в месяц,, за отопление 9,1 руб. с 1 кв.м. в месяц и подогрев воды .... за 1 человека в месяц. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 26.12.2006г. № на 2007 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, если собственники не определили размера платы за содержание и ремонт-... за 1 кв.м. общей площади в месяц ; размер платы за вывоз ТБО .... в месяц на одного человека, размер платы за водоснабжение ... и водоотведение ... на одного человека в месяц, за отопление .... с 1 кв.м. в месяц и подогрев воды .... за 1 человека в месяц. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 25.12.2007г. № на 2008 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, если собственники не определили размера платы за содержание и ремонт-... за 1 кв.м. общей площади в месяц ; размер платы за вывоз ТБО .... в месяц на одного человека. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 26.12.2008г. № на 2009 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, если собственники не определили размера платы за содержание и ремонт-... за 1 кв.м. общей площади в месяц. Согласно Решению Оренбургского Городского Совета от 26.11.2009г. № на 2010 год установлены следующие тарифы: плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма составляют: ... за 1 кв.м. общей площади в месяц. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила ... за 1 кв.м. занимаемого помещения на период с 01.01.2010г. по 01.01.2011г.. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила ... за 1 кв.м. занимаемого помещения на период с 01.01.2011г. по 01.01.2012г. Из представленного истцом расчета следует, что он составлен в соответствии с вышеуказанными тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и тарифами, утвержденными Постановлением Оренбургского городского совета. Возражений по поводу расчета взыскиваемых сумм за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья от ответчиков в суд не поступило. Следовательно, требования истца о солидарно взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... за период с 01.12.2005 г. по 30.04.2011г., предъявленные к ответчикам Мироновой Л.М., Миронову Д.В., Миронову Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая, что ответчики Миронова Л.М., Миронов Д.В., Миронов Е.С. не выполняли в установленный законом срок своей обязанности по внесению платежей, то требования истца о взыскании с указанных ответчиков суммы пени является обоснованным. Судом был проверен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчиков, суд считает его верным, так как размер пеня предусмотрен законом и является соразмерным нарушенному обязательству, так как ответчики длительное время не осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, требования истца о солидарном взыскании пени с Мироновой Л.М., Миронову Д.В., Миронову Е.С. в размере -... за невнесение ими платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то суд считает необходимым взыскать солидарно с Мироновой Л.М., Миронову Д.В., Миронову Е.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная» - удовлетворить. Взыскать солидарно с Мироновой Л.М., Миронова Д.В., Миронова Е.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Центральная» денежные средства в размере: -... -основной долг за период с 01.12.2005 г. по 30.04.2011г.; -...-сумма пени; -...- расходы по уплате госпошлины, а всего: ... На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен: 15.08.2011г. Судья:
организациями в целях обеспечения Собственников и Нанимателей помещений коммунальными ресурсами : горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), пользования лифтом, вывоз ТБО, техническое обслуживание ВДГО.
обеспечение предоставления которых осуществляет Управляющая компания в соответствии с п. 2.8. настоящего договора. Управляющая компания не участвует в расчетах в части отношений по оплате Собственниками и Нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных и иных услуг указанным в п. 2.8. настоящего договора.