Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 августа 2011 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием истца Хисамутдинова Ф.Н., представителя истца Сарамолотного А.В., представителя третьего лица Транько С.В.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамутдинова Ф.Н. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Хисамутдинов Ф.Н., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил в частную собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>. Купленной дом был смешанной конструкции, размером ... кв.м., жилой ... кв.м. Договор был удостоверен государственным нотариусом г. Оренбурга и зарегистрирован в «Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о перестройке дома. ДД.ММ.ГГГГ он получил Постановление №-№ в котором истцу разрешалось перестроить ветхий дом на кирпичный, размером ... м., с обязательным сносом существующего дома. ДД.ММ.ГГГГ им было получено Разрешение на перестройку ветхого дома. После этого истец со своей семьей своими силами и за счет собственных средств построил дом- рубленный, литер №, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец решил оформить в частную собственность земельный участок, на котором расположен дом, для чего обратился в ГУП «ОЦИиОН» с заявлением о выдаче ему справки для оформления земли. В полученной справке имелись сведения об акте о приемке в эксплуатацию перестроенного дома литер № от ДД.ММ.ГГГГ, который истец не получал. Оригинал указанного акта хранится в архиве ГУП «ОЦИиОН». Истец не смог получить заверенную копию указанного акта, поскольку акт выдавался не органом инвентаризации, а администрацией г. Оренбурга.

В настоящий момент истец желает оформить право собственности на указанный дом, а в ином, кроме судебного порядка сделать это не представляется возможным в виду отсутствия у него акта приемочной комиссии.

Просил суд: признать право собственности на жилой дом литер №, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> за Хисамутдиновым Ф.Н.

В судебном заседании истец Хисамутдинов Ф.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В настоящем судебном заседании представитель истца Сарамолотный А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица ГУП «Областной центр Инвентаризации и Оценки Недвижимости» Транько С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд вынести решение на свое усмотрение, представила суду материалы инвентарного дела.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, следует что, в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования земельный участок под № № по <адрес>, имеющий по фасаду ... м., общей площадью ... кв.м., для возведения жилого одноэтажного каркасно- засыпного дома в три комнаты, размером ... кв.м. с надворными постройками в соответствии с проектом. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО11.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая от имени ФИО6 по доверенности и Хисамутдинов Ф.Н., заключили договор о купле- продажи жилого дома, согласно которому: Хисамутдинов Ф.Н. купил жилой дом, находящийся в <адрес>, ул. <адрес>. Указанный жилом дом смешанный, размером ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., расположен на земельном участке размером ... кв.м. Указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Оренбургской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Оренбургской производственном управлении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Договор был удостоверен государственным нотариусом г. Оренбурга и зарегистрирован в «Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии истец обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о перестройке дома.

Как следует из выписки из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено ходатайство граждан о перестройке ветхих плановых домов: Хисамутдинова Ф.Н. кирпичного, размером ... м., с размещением его по фасаду с левой стороны, с обязательным сносом существующего дома №№, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Разрешение на перестройку ветхого дома на кирпичный, размером ..., с размещением его по фасаду с левой стороны, с обязательным сносом существующего дома по ул. <адрес> на основании Постановления Администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца, после этого он со своей семьей своими силами и за счет собственных средств построил дом- рубленный, литер №, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, следует, что за Хисамутдиновым Ф.Н. зарегистрировано указанное домовладение на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен перестроенный дом литер №, акт о приемке от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из акта о приемке перестроенного дома, комиссия в составе ведущего специалиста ГУП ФИО7 и инженера ФИО8 и владельца дома Хисамутдинова Ф.Н. был произведен осмотр дома на предмет приемки и сдачи его в эксплуатацию. Комиссия приняла дом с оценкой хорошо.

Из пояснений истца следует, что он не может оформить дом, поскольку у него отсутствует оригинал, либо заверенная копия указанного акта о приемке.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, одноэтажный (литер №) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН № 42-128-4690-88 от 05.08.88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В силу ст. 130 ГК РФ, относит земельные участки к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 25 ЗК РФ, государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ и ст.ст. 4, 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на необходимость государственной регистрации договора земельного участка, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.

Поскольку к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ФИО6, он вправе возводить на нем жилые дома и строения.

Жилой дом литер № был перестроен из ветхого жилого дома. В результате перестройки изменилась площадь дома и его планировка. Указанный жилой дом литер № был возведен на средства истца и его силами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1, п. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что жилой дом литер № возводился истцом с разрешения администрации г. Оренбурга на участке, который принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанный жилой дом в переустроенном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права 3-х лиц.

Кроме того, имеется акт, подписанный представителем администрации г. Оренбурга о приемке перестроенного дома в эксплуатацию без каких-либо замечаний. Отсутствуют распорядительные документы об утверждении данного акта, вместе с тем спорный дом учтен органом технической инвентаризации как законный объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, истец не имеет возможности реализовать свои правомочия собственника в полном объеме по причине отсутствия у него надлежащим образом оформленного акта о приемке дома в эксплуатацию и отсутствия распорядительной документации об утверждении данного акта.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом литер №, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> перестроенном виде, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хисамутдинова Ф.Н. – удовлетворить.

Признать за Хисамутдиновым Ф.Н. право собственности на жилой дом литер №, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 12.08.2011 года

Судья: