Решение об обязании снять с кадастрового учета земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Курочкиной Ю.В.,

с участием: истца Черняева В.С. и его представителя Давлетовой А.Ч.,

представителей ответчика ООО «Соль-Инвест» Тишина В.В., Бекмурзиной Э.Р.,

ответчика Якобс А.Е.,

представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области Привалова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняева В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Инвест», Якобсу А.В. об обязании снять с кадастрового учета земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черняев В.С. обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Инвест» (далее- ООО «Соль-Инвест»), Якобсу А.В. об обязании снять с кадастрового учета земельный участок, указав, что он является собственником объектов недвижимости, находящихся в литер В1В2 площадью 394,2 кв.м. с кадастровым номером , по адресу: <адрес>. К объектам права относятся: административное, торговое, складское здание, находящиеся на 1 этаже.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании договора купли- продажи от 22.01.2002 года, договор от 19.04.2005года, определения Ленинского суда г.Оренбурга от 01.09.2006 года, вступившую в законную силу 12.09.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права серии , выданного 14.05.2009 года Оренбургской областной регистрационной палатой.

В соответствии с постановлением Администрации г.Оренбурга от 04.04.2011 года 2002-п был образован земельный участок площадью 1113кв.м. под размещение административного, торгового, складского здания литер В1В2 и Черняеву В.С. рекомендовано обратиться в ФГУ «Кадастровая палата по Оренбургской области» для проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Однако в постановке на кадастровый учет данного земельного участка было отказано, с указанием, что часть земли поставлена на кадастровый учет с предоставлением межевого плана и был присвоен кадастровый

При обращении в ФГУ «Кадастровая палата по Оренбургской области» истцу стало известно о том, что ООО «Соль- Инвест» поставил на кадастровый учет часть его земли, тем самым закрыл въезд в его административное, торговое, складское здание. При начальной процедуре оформления земельного участка они встречались с Якобсом А. Е и согласовали границы, которые он подписал собственноручно и заверил печатью организации.

Представитель ООО «Соль Инвест» в лице Якобса А.Е. неоднократно препятствовал проведению межевых работ работникам БТИ, межевой организации; запрещал въезжать на территорию для проведения межевых работ, тем самым препятствовал всячески проведению работ.

Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков истец не подписывал. Площадь и границы его земельного участка были соблюдены.

Истец считает, что сформированный участок ООО «Соль Инвест» с кадастровый установлен с нарушением сложившегося землепользования сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 1, 549-552 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, истец просил суд:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Черняев В.С. и его представитель Давлетова А.Ч., действующая на основании доверенности от 01.06.2011г., поддержали исковые требования от 06.06.2011г., настаивали на том, что их права нарушаются именно действиями ответчиков ООО «Соль-Инвест» и Якобс А.Е., поскольку границы их участков налагаются на границы участка истца, несмотря на разъяснение судом и представителем ФГУ «ЗКП по Оренбургской области» Приваловым В.В. компетенции Кадастровой палаты по кадастровому учету и снятию с такого учета земельных участков; просили суд удовлетворить заявленные требования, предъявленные к ответчикам ООО «Соль-Инвест» и Якобс А.Е.

Представители ответчика ООО «Соль-Инвест»» Тишин В.В., Бекмурзина Э.Р., в удовлетворении исковых требований истца возражали, указав, что ООО «Соль-Инвест» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по снятию земельных участков с кадастрового учета. Истцом не представлено ни доказательств, что его права нарушены действиями именно ООО «Соль-Инвест», ни правого обоснования нарушения этих прав.

Ответчик Якобс А.Е. возражал в удовлетворении заявленных требований, указав, что он является ненадлежащим ответчиком, т.к. земельных участков по <адрес> он не имеет, и снять земельный участок с кадастрового учета он не может.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области Привалов В.В. действующий на основании доверенности от 15.08.2011г. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Архград» в судебное заседание не явился, третье лицо было извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, зам. директора Удовенко И.Н. просил рассмотреть дело без участия их представителя, в удовлетворении требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Частью 6 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) предусмотрено, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (часть 4 статьи 16 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что Черняев В.С. является собственником объектов недвижимости: административного, торгового, складского здания, 1-этажного площадью 394,2 кв.м. находящихся в литер В1В2, по адресу: <адрес>, о чем ему выдано 14.05.2009г. свидетельство о государственной регистрации права серии .

Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании договора купли- продажи от 22.01.2002 года, договора от 19.04.2005года, договора от 21.08.2006г., определения Ленинского суда г.Оренбурга от 01.09.2006 года, вступившую в законную силу 12.09.2006 года,

В соответствии с постановлением Администрации г.Оренбурга от 04.04.2011 года 2002-п был образован земельный участок площадью 1113кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Местоположение: <адрес>. На земельном участке расположено административное, торговое, складское здание литер В1В2, Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов торговли, и материально-технического снабжения с размещением административного, торгового, складского здания. Категория земель: земли населенных пунктов.

При обращении истца в ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка с приложением межевого плана №б/н от 14.04.2011г., им было получен ответ, согласно которому: при нанесении координат из раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана вновь образуемые границы 7-н3, н3-н4, н4-н5, н6-н7, н7-н8, н8-н1 земельного участка ЗУ1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером и местоположением: <адрес>.

В результате чего принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ООО «Соль-Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права серии от 10.03.2009г.

Данный земельный участок был приобретен ответчиком ООО «Соль-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2009г., у ООО «...» и находится на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий: бытовки литер Е, гаража литер В3, производственного цеха литер В4, ангара литер С, общей площадью 2661кв.м.

Согласно кадастровым паспортам от 04.09.2008г. и от 25.10.2010г. на земельный участок с кадастровым номером ранее данный земельный участок имел кадастровый номер

Земельный участок с кадастровым номером был предоставлен ООО «Уралплит» на основании распоряжения от 23.04.2008г. -п из состава земель, ранее находившихся в бессрочном пользовании ИЧП «...». Вновь образованному земельному участку вместо адреса <адрес> был присвоен адрес: <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий: бытовки литер, гаража литер, производственного цеха литер, ангара.

Из пояснительной записки, содержащейся в материалах землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером , содержаться сведения о том, что с целью уведомления лиц, права которых могут быть нарушены при проведении межевых работ, был извещен в числен прочих землепользователей Черняев В.С., являющийся пользователем смежного земельного участка по адресу: <адрес>. При проведении работ по установлению на местности границ земельного участка и их согласовании по прохождению границ не возникло. Вычисленная площадь земельного участка составила 2661кв.м.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером , следует, что Черняев В.С., дважды извещенный о процедуре установления и согласования границ земельного участка не явился 09.04.2007г. и 24.06.2007г., в результате чего границы были установлены в его отсутствие.

Из землеустроительного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером граничит с земельным участком Черняева В.С. от т.3 до т.5 на плане границ от 11.06.2008г. ( л.д. 244, 245).

Таким образом, ООО «Соль-Инвест» не имеет на праве собственности или на ином законном праве земельный участок с кадастровым номером

Из письменного пояснения ответчика Якобс А.Е., не опровергнутого истцом, следует, что он, также, не имеет на праве собственности или на ином законном праве земельный участок с кадастровым номером .

С обществом с ограниченной ответственностью «СольИнвест» у него существуют лишь договорные отношения: ООО «Соль -Инвест» предоставляет ему на основании договора аренды во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит ООО «Соль Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2009 г.

По мнению истца, при осуществлении кадастрового учета его земельного участка площадью 1113кв.м. были нарушены его права действиями именно ответчиков ООО «Соль-Инвест» и Якобса А.Е.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения настоящего спора истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав действиями именно ответчиков ООО «Соль-Инвест» и Якобса А.Е.

Более того, как следует из сообщения МУП «Архград» от 23.05.2001г. земельный участок с кадастровым номером является государственной собственностью.

В данном случае подлежит доказыванию факт, как именно будут нарушены, либо нарушаются права истца по пользованию принадлежащим ему имуществом постановкой на кадастровый учет другого земельного участка. При этом избранный способ защиты должен служить целям восстановления этих прав. В данном случае на момент рассмотрения настоящего спора права истца действиями ответчиков не нарушены и угрозы нарушения этих прав не имеется.

Также, как следует из ответа ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области имеется пересечение вновь образуемых границ 7-н3, н3-н4, н4-н5, н6-н7, н7-н8, н8-н1 земельного участка ЗУ1 с границами земельного участка с кадастровым номером и местоположением: <адрес>.

Однако, истец просит обязать снять земельный участок с кадастровым номером с кадастрового учета.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с прекращением существования земельного участка.

Закон достаточно подробно описывает процедуры и основания для снятия участков с кадастрового учета, а так же лиц, имеющих право обратиться с такими заявлениями. При этом закон не предусматривает судебную процедуру снятия участка с кадастрового учета.

Также в силу статьи 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения, которые считаются органами кадастрового учета.

На территории Оренбургской области функции кадастрового учета выполняет ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам ООО «Соль-Инвест» и Якобсу А.В. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черняева В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Инвест», Якобсу А.В.– отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 24.08.2011г.

Судья: